kupno mieszkania

[Gość]

Jakie rzeczy trzeba sprawdzić w przypadku gdy chcę kupić mieszkanie
które nie ma założonej Księgi Wieczystej oraz gdy właściciel mieszkania
> (sprzedający) jest w trakcie sprawy rozwodowej, aby nie zostać oszukanym?

[Gość]

Tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie musi mieć założonej księgi wieczystej. Wówczas stan prawny takiego lokalu określa spółdzielnia, która jest właścicielem budynku, w którym lokal się znajduje odpowiednim zaświadczeniem, które jest podstawą dla notariusza do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży. W zaświadczeniu tym znajduje się opis lokalu jego powierzchnia stan zaległości czynszowych i osoba, która jest członkiem spółdzielni. Samo postępowanie rozwodowe nie ma wpływu na możliwość zbycia tego lokalu. natomiast może powodować komplikacje natury praktycznej związanej z brakiem porozumienia nieraz wrogością jaka towarzyszy małżonkom podczas rozwodu. W związku z tym, że jest to lokal spółdzielczy zalecałbym zwrócenie bacznej uwagi na fakt kiedy i jak lokal
ten został nabyty, gdyż nawet jeżeli członkiem spółdzielni jest tylko jeden
z małżonków, a lokal został nabyty w drodze przydziału w trakcie trwania ich małżeństwa jest on częścią majątku dorobkowego i sprzedać mogą go tylko oboje małżonkowie działający łącznie. Lokalem tym samodzielnie może rozporządzać jeden z małżonków tylko w sytuacji gdy nabył go przed zawarciem związku małżeńskiego lub w trakcie związku ale w drodze spadku lub darowizny.Ponadto radziłbym sprawdzić rachunki za czynsz i za media przynajmniej na kilka miesięcy wstecz aby uniknąć później komplikacji przy przepisywaniu umów na ich dostawę oraz w związku z rozwodem i niesnaskami między tymi małżonkami radziłbym żądać aby wszystkie osoby wymeldowały się z lokalu przed jego sprzedażą i w tym samym czasie nastąpiło wydanie lokalu nabywcom. Późniejszy termin wydania lokalu (np. kilku miesięczny) w takiej
sytuacji może być bardzo kłopotliwy a czasem i niemożliwy do wyegzekwowania.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom