zamiana domów czy sprzedaż

[Gość]

Jakie koszty będę musiała ponieść w związku z zamianą domów - oba nie
mają 5 lat. Szacujemy wartość każdego na 200.000zł.Nie przewidujemy dopłat Domy są w różnych miejscowościach. Czy sprzedaż w takim wypadku może być korzystniejsza finansowo.

[Gość]

Umowa zamiany ze względu na koszty jest korzystniejszą umową niż zawieranie dwóch oddzielnych umów sprzedaży. Szczególnie jest to odczuwalne w przypadku zamiany lokali mieszkalnych gdyż w tym przypadku podatek od czynności cywilnoprawnych płaci się tylko od różnicy wartości a w przypadku gdy lokale są równej wartości co nie znaczy, że muszą być równego metrażu podatku nie płaci się. Niestety w przypadku zamiany domów takich ulgowych warunków już
nie ma ale dalej jest to korzystniejsze podatkowo niż dwie odrębne umowy sprzedaży gdyż przy zamianie podatek policzony będzie tylko od jednej nieruchomości tej o wyższej wartości. Tak samo taksa notarialna zostanie pobrana tylko raz od wyższej wartości. Ponadto zwyczajowo przy umowie zamiany koszty ponoszą obie strony po połowie więc z tych w/w powodów jest to dużo korzystniejsza forma przeniesienia własności nieruchomości.

przykładowe wyliczenie zamiany dwóch domów o wartości po 200.000 zł

Podatek 4000 zł
opłata sądowa 2 x 2320 zł
taksa notarialna 1800 zł + 150 zł + 429 zł VAT
koszt wypisów ok. 130 zł
--------------------------------
łączny koszt około 11150 zł czyli jeżeli strony podzielą się po połowie to
każdego nabycie własności będzie kosztować około 5575 zł.

jeżeli strony nie dokonałyby zamiany lecz dwóch sprzedaży za 200.000 zł :

I Umowa sprzedaży
Podatek 4000 zł
opłata sądowa 2320 zł
taksa notarialna 1800 zł + 150 zł + 429 zł VAT
koszt wypisów ok. 130 zł
--------------------------------
łączny koszt około 8830 zł

II Umowa sprzedaży
Podatek 4000 zł
opłata sądowa 2320 zł
taksa notarialna 1800 zł + 150 zł + 429 zł VAT
koszt wypisów ok. 130 zł
--------------------------------
łączny koszt około 8830 zł

czyli przy zamianie strony zapłacą po około 5575 zł przy wzajemnej sprzedazy zapłaciłaby po 8830 zł . Zatem osczędność to 6510 zł, czyli jeżeli strony ponoszą koszty po połowie każda ze stron zaoszczędzi około 3255 złotych przez to że jako formę prawną wybiorą zamianę a nie dwie sprzedaże.

Wyliczenia oparto o taksą notarialną obowiązującą do 30.06.2004 roku.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom