Przekwalifikowanie działki - problem

[Niedźwiedź]

Witam serdecznie.
Zakupiłem działke wielkości 32 arów. Jest to moja pierwsza działka. Posiada dojazd przez ogród osoby od której odkupiłem. wszystko jest odznaczone w mapce.Droga ma długść 50 metrów. Chcę sie wybudowac na tej działce ale ma ona grunt klasy III. Z tego co wstępnie sie dowiedziałem mogę przekwalifkowac bezpłatnie na klasę II do 5 arów. Jednakże jest to znacznie za mało gdyż w tych 5 arach musi mieścić sie rownież droga. Za każdy kolejny ar przekraczający te bezpłatne 5arów bede musiał płacić co roku po 2tyś pln przez 10 lat. Jednakże nie mogę sobie na to pozwolić.
Czy jest mozliwość bym przekwalifikował bezpłatnie około 12 arów mojej dzialki???
Dodam dla przedstawienia jaśniejszego obrazu ze działke sąsiadującą z moją chce nam przepisać teściowa, około 40ar klasy IV. Z drugiej strony działki mój ojciec posiada ponad hektar na jako rolnika.

1) Jak przekwalifikowac powyżej 5 arów by nie uiszczać opłat?
2) Czy przepisując działke na ojca który jest rolnikiem, on może po przekwalifikowaniu przepisać w darowiźnie działke ?

proszę o pomomoc, jakies wskazówki

[Redakcja]

Przede wszystkim należy dowiedzieć się w gminie czy na tej działce w ogóle możliwa jest budowa. Informacje takie zawarte są w planach zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku ich braku, trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Dopiero na tej podstawie można będzie ustalić jak rozwiązać ewentualną sprawę odrolnienia.