Podzial Dzialki Rolnej - Budowa Blizniaka

[mc2000]

Ponizej przedstawiam sytuacje przed jaka stanelismy.
Bede wdzieczny za Panstwa opinie i sugestje.

Stan Prawny Nieruchomosci:
Dzialka rolna. Wlasnosc w udziale po 50% dwoch malzenstw.

Status:
Powierzchnie 2001 m2.
Dzialka rolna - z przeznaczeniem uslugowo-budowlanym w planie zagospodarowania przestrzennego

Warunki Zabudowy:
Pod dom jednorodzinny minimum 1200 m2
Pod blizniak minimum 1600 m2 (2*800m2)

Finansowanie:
Hiopteka, kredyt bankowy na 100% wartosci.

1. Jak dokonac podzialu ziemi?
2. Czy trzeba najpierw dostac pozwolenie na budowe?
3. Czy trzeba zbudowac najpierw dom aby podzielic ?

Z gory dziekuje za wskazowki, sugestje co musimy zrobic i w jakiej kolejnosci aby podzielic ta ziemie na 2 czesci.

mc2000

[Redakcja]

Budowę można realizować w dwojaki sposób - jako wspólną inwestycję obu właścicieli, co jednak w przyszłości może być powodem nieporozumień i konfliktów, a także utrudnia uzyskanie kredytu, ewentualna sprzedaż itd.

Oczywiście zniesienie współwłasności może nastąpić po wybudowaniu domu, ale w przypadku braku porozumienia stron decydujące będzie rozstrzygniecie sądowe.

Lepszym rozwiązaniem będzie zniesienie współwłasności działki i wydzielenie dwóch odrębnych nieruchomości. Podziału geodezyjnego dokonuje geodeta na wniosek współwłaścicieli, a u notariusza w formie aktu notarialnego należy przenieść prawa własności na wydzielone działki.

Konieczne też będzie dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej i założenie nowych ksiąg dla tych działek. Dalsze postępowanie przebiega zgodnie z ogólnymi zasadami ubiegania się o uzyskanie pozwolenia na budowę.

[mc2000]

Droga Redakcjo,

Dziekuje uprzejmie za szybka odpowiedz.

Czy mogliby Panstwo odpowiedziec rowniez na ponizsze:

1. Czy podzial dzialki z 2001 m2 na dwie czesci po 1000 m2 nie wplynie niekorzystnie na przyznanie pozwolenia na budowe. Majac na uwadze fakt, iz w planie zagospodarowania gminy do postawienia blizniaka wymagane jest 1 600 m2 .

2. zakup dzialki zostal sfinansowany w 100% z kredytu bankowego. Czy wymagana jest zgoda Banku na wystapienie do geodety o podzial nieruchmosci.

Raz jeszcze dziekuje za cenne porady.

mc2000

[Redakcja]

W poprzednim pytaniu podana została informacja, że przy zabudowie bliźniaczej w planie zagospodarowania przestrzennego powierzchnia działki powinna wynosić, co najmniej 2 x 800 m, zatem podział spełnia ten warunek.

Z pytania nie wynika, kto brał kredyt na zakup działki i jak jest forma jego zabezpieczenia. Jeśli było zabezpieczenie na hipotece, należy ustalić z bankiem, czy wyrazi zgodę na utworzenie dwóch działek.

[edit]

My podzielilismy działkę dopiero po wybudowaniu domu - w gminie powiedziano nam, że możemy podzielić działkę dopiero gdy będzie wykonany stan surowy budynku.