Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Aukcja prac dzieci z Ogniska Marymont!!! Czytaj więcej... ×
Zaloguj się, aby obserwować  
mc2000

Podzial Dzialki Rolnej - Budowa Blizniaka

Recommended Posts

Ponizej przedstawiam sytuacje przed jaka stanelismy.
Bede wdzieczny za Panstwa opinie i sugestje.

Stan Prawny Nieruchomosci:
Dzialka rolna. Wlasnosc w udziale po 50% dwoch malzenstw.

Status:
Powierzchnie 2001 m2.
Dzialka rolna - z przeznaczeniem uslugowo-budowlanym w planie zagospodarowania przestrzennego

Warunki Zabudowy:
Pod dom jednorodzinny minimum 1200 m2
Pod blizniak minimum 1600 m2 (2*800m2)

Finansowanie:
Hiopteka, kredyt bankowy na 100% wartosci.

1. Jak dokonac podzialu ziemi?
2. Czy trzeba najpierw dostac pozwolenie na budowe?
3. Czy trzeba zbudowac najpierw dom aby podzielic ?

Z gory dziekuje za wskazowki, sugestje co musimy zrobic i w jakiej kolejnosci aby podzielic ta ziemie na 2 czesci.

mc2000

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Budowę można realizować w dwojaki sposób - jako wspólną inwestycję obu właścicieli, co jednak w przyszłości może być powodem nieporozumień i konfliktów, a także utrudnia uzyskanie kredytu, ewentualna sprzedaż itd.

Oczywiście zniesienie współwłasności może nastąpić po wybudowaniu domu, ale w przypadku braku porozumienia stron decydujące będzie rozstrzygniecie sądowe.

Lepszym rozwiązaniem będzie zniesienie współwłasności działki i wydzielenie dwóch odrębnych nieruchomości. Podziału geodezyjnego dokonuje geodeta na wniosek współwłaścicieli, a u notariusza w formie aktu notarialnego należy przenieść prawa własności na wydzielone działki.

Konieczne też będzie dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej i założenie nowych ksiąg dla tych działek. Dalsze postępowanie przebiega zgodnie z ogólnymi zasadami ubiegania się o uzyskanie pozwolenia na budowę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Droga Redakcjo,

Dziekuje uprzejmie za szybka odpowiedz.

Czy mogliby Panstwo odpowiedziec rowniez na ponizsze:

1. Czy podzial dzialki z 2001 m2 na dwie czesci po 1000 m2 nie wplynie niekorzystnie na przyznanie pozwolenia na budowe. Majac na uwadze fakt, iz w planie zagospodarowania gminy do postawienia blizniaka wymagane jest 1 600 m2 .

2. zakup dzialki zostal sfinansowany w 100% z kredytu bankowego. Czy wymagana jest zgoda Banku na wystapienie do geodety o podzial nieruchmosci.

Raz jeszcze dziekuje za cenne porady.

mc2000

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W poprzednim pytaniu podana została informacja, że przy zabudowie bliźniaczej w planie zagospodarowania przestrzennego powierzchnia działki powinna wynosić, co najmniej 2 x 800 m, zatem podział spełnia ten warunek.

Z pytania nie wynika, kto brał kredyt na zakup działki i jak jest forma jego zabezpieczenia. Jeśli było zabezpieczenie na hipotece, należy ustalić z bankiem, czy wyrazi zgodę na utworzenie dwóch działek.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
My podzielilismy działkę dopiero po wybudowaniu domu - w gminie powiedziano nam, że możemy podzielić działkę dopiero gdy będzie wykonany stan surowy budynku.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

×