Skocz do zawartości

Czym tak naprawde różnią się działki


Recommended Posts

Napisano
Ostatnio mam straszny mętlik i proszę o pomoc. Oferty biur nieruchomości bardzo zamgliły mój pierwotny stan wiedzy na ten temat...
Otórz podobno można budować na wszystkicg trzech, które mnie interesują: rolnej (pod pewnymi warunkami), rekreacyjno-letniskowej, oraz budowlanej.

Jak jest w istocie?
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Generalnie na działkach nie objetych aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego nie wiadomo, czy cokolwiek i w jakim czasie można wybudować, a nowych inwestorów czekają kłopoty z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Brak planów stanowi więc poważną barierę inwestycyjną odstraszajacą nabywców. Głównymi barierami przy tworzeniu planów są wysokie koszty i długotrwale procedury. Jeśli w gminie nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, a chcemy budować dom, musimy najpierw uzyskać w urzędzie gminy decyzję o warunkach zabudowy, a to może trwać sporo czasu. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy musi zawierać analizę obszarową (czyli mapkę z zaznaczonymi elementami zagospodarowania przestrzennego otoczenia, (np. drogą, domem sąsiada, drzewami) oraz koncepcję budynku (np. gdzie dom będzie usytuowany na działce, jak jest wysoki, szeroki itp.) Potrzebne są też wstępne warunki przyłączy z elektrowni, gazowni czy wodociągów). Koszty analizy i koncepcji mogą wynieść ok. 10 proc. kosztów projektu.Przy staraniu się o pozwolenie na budowę trzeba przedłożyć urzędowi projekt architektoniczny, projekt zagospodarowania działki, oświadczenie o dysponowaniu gruntem oraz decyzję o warunkach zabudowy. W najgorszej sytuacji są właściciele działek, którzy mają w sąsiedztwie grunty niezagospodarowane. Nawet, jeśli do końca 2003 r. były to działki budowlane, to w tej chwili właściciel nie otrzyma decyzji o warunkach zabudowy.

Jeśli jest aktualny plan miejscowy, sprawa z uzyskaniem pozwolenia na budowę jest dużo prostsza. Występuje się jedynie o wypis z planu miejscowego, a określone warunki są dla danego rejonu takie same.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Super Wam idzie Panowie! Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Kolejne dni spędzamy na stawianiu konstrukcji, stempli oraz deskowaniu kolejnych pomieszczeń. Jest tego naprawdę sporo!  
    • Witam serdecznie    Potrzebuję pomocy kogoś doświadczonego.  Pomimo że byłem jako jedyny przeciwny pokrywania dachu blachą trapezowa z filcem to takie pokrycie zastosowano.  Jest to budynek garażowo-gospodarczy, wspólnoty z dachem dwuspadowym.  Firma która wymieniała poszycie postarała się żeby jak najbardziej zminimalizować wentylację dachu. Filc oczywiście nie został usunięty z żadnej strony. W części okapowej firma na murze dawała zaprawę betonowa i na tej zaprawie leży blacha. Skutkiem jest brak nawet małej szczeliny ponieważ profil blachy wypełnia beton.  W części szczytowej pod kalenicą na łączeniu dwóch połaci zastosowano taśmę dekarska uszczelniającą. Skutek wiadomo jaki.  Jedyny wlot powietrza to widoczne okienka w ścianie 10cmx40cm. Sąsiad zamontował wywietrznik wentylacyjny oraz rozciął tą taśmę w szczycie ale chyba to nic nie dało. Podczas temperatury na zewnątrz plus 2-3 stopnie filc robi się wilgotny po nocy a po południu jest poprostu mokry. Widać też krople wody na filcu.    Proszę o pomoc czy można coś w tym temacie zrobić? Czy jest szansa żeby ten dach jakoś uratować we własnym zakresie?   Będę wdzięczny za wszelkie informacje i pomoc.   
    • Standardowo, w gotowych zestawach drzwiowych, prześwit pod spodem (czyli odległość między dolną krawędzią skrzydła a podłogą) wynosi zwykle od 1 do 2 cm (10-20 mm). To umożliwia swobodne otwieranie drzwi.
    • Ja jednak wolałbym zrobić to z kostki brukowej i mieć to już  z głowy, zaoszczędziłbym, dając swoją robociznę. Materiał jest to koszt stosunkowo tani.   Koszt materiałów na taras z nasypem około 30 cm, o wymiarach 6,0 × 4,0 m, z krawężnikami betonowymi antracyt i kostką brukową Stylbruk, będzie zależał od kilku czynników, takich jak lokalne ceny materiałów, wybór konkretnego typu kostki i krawężników, a także ewentualne dodatkowe elementy. Oto szacunkowe koszty poszczególnych elementów:   Materiały na nasyp piasek około 15 do 30 zł/m³  Przy nasypie 30 cm pod powierzchnią, potrzebujesz około 7,2 m³ (6 m × 4 m × 0,3 m + schodek), co daje koszt około 360-720 zł.   Krawężniki betonowe antracyt: koszt ok.  15 do 25 zł za metr bieżący. Przy długości obwodu tarasu (2×6 + stopień = ok. 30 mb), to wydatek od 300 do 450 zł.   Kostka brukowa Stylbruk: ceny wahają się od 70 do 80 zł/m². Dla powierzchni 30 m² (6×4 m + schodek), koszt materiału to od 2100 do 2400 zł. Dodatkowe materiały: np. cement, piasek do wyrównania, folie, kity, mogą kosztować 200 do 300 złotych.   Podsumowanie szacunkowego kosztu materiałów: Element Szacunkowy koszt (zł) Nasyp 300 - 450 Krawężniki 360 - 450 Kostka brukowa 2100 - 2400 Dodatkowe materiały 200 - 300 Razem 2960 - 3600 zł   Pamiętaj, że są to orientacyjne kwoty, ze sklepu  Liroy Merlin, ceny mogą się różnić w zależności od lokalnych cen i wybranych materiałów.   
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...