Czy mogę wybudować dom na takiej działce?

[Reksio]

Witam Was!!!
Jestem w trakcie kupienia działki budowlanej na 31 października jestem umówiony u Notariusza ,mam załatwione zaświadczenie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Mam teraz pytanie a mianowicie w zaświadczeniu piszą:
1)Funkcja wiodąca-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na istniejących działkach budowlanych.
2)Funkcja uzupełniająca-
-zabudowa gospodarcza,
-zieleń izolacyjna, rekreacyjna, przed domowa itp.,
-drobne nieuciążliwe funkcje usługowe i administracyjne,
-nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej nie wymagające wydzielenia dla nich niezależnej nieruchomości i nie definiowane jako teren,
3)Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:
-w ramach funkcji wiodącej dopuszcza się działania inwestycyjnej takie jak:
remont oraz budowa, odbudowa, rozbudowa, nadbudowa, i przebudowa,
-ustala się maksymalna możliwa powierzchnie zabudowy do 30% powierzchni istniejącej działki budowlanej,
-dla terenów oznaczonym symbolem MN1/RO dopuszcza się możliwość powiększenia istniejącej działki kosztem ogrodów do 15% powierzchni,
-w ramach funkcji uzupełniającej dopuszcza się przeznaczenie części budynku na cele usługowe,
-dla terenów upraw ogrodowych towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, wydzielonych wewnątrz terenów oznaczonych symbolami 1 (7). MN1/RO ustala się zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i użyteczności publicznej a dopuszcza się możliwość realizowania zabudowy gospodarczej w formie małych obiektów kubaturowych i budynków pomocniczych jednokondygnacyjnych z dachem do wysokości 5,0 m,
-dla zabudowy realizowanej w miejscach uzupełnień zabudowy istniejącej jako nowa budowa lub rozbudowa ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy obiektów sąsiednich, pod warunkiem, że jest ona położona w odległości równej lub większej niż 4m od granicy działki.


ZAŚWIADCZENIE

W przypadku, kiedy warunek ten nie jest spełniony, dla obiektu budowlanego lub rozbudowywanego obowiązuje linia zabudowy w odległości 4m od granicy działki./Linia zabudowy na rysunku planu/,
-dla terenów 11.Mn1 i 12.MN1 ustala się nakaz przestrzegania ustaleń dla stref sanitarnych cmentarza,
-dla obszarów oznaczonych na rys. planu symbolem k2 i k3, lezących w granicach terenu 11.MN1 ustala się pozostawienie obecnego zagospodarowania /zgodnego z poprzednim planem zagospodarowania przestrzennego /,
-dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem k4, lezącego w granicach terenu 12.Mn1 ustala się pozostawienie obecnego zagospodarowania /zgodnego z poprzednim planem zagospodarowania przestrzennego /

Wkleił bym mapkę ale nie mam jak

Mam pytanie czy na tym terenie mogę wybudować dom o powierzchni co najmniej 100m2,czy nie będzie żadnego problemu?
POZDRAWIAM SERDECZNIE

[Reksio]

Witam,
Nikt nie zna odpowiedzi?

[Sławomir]

Myślę, że nikt nie zna odpowiedzi, bo jej powinieneś szukać u miejscowego architekta, który zna plan zagospodarowania przestrzennego miasta.

[bieszczady]

Wiele mi dała lektura Poradnika Prawnego , tam jednak informacji panu potrzebnych nie będzie. Sa zbyt szczegółowe. Niemniej jednak polecam Zgadzam się ze sławomirem, pańskie wątpliwości najlepiej sprawdzić to u źrodła.