Przepisy przeciwpożarowe, hydrant, szerokość drogi, itp.

[Kotu]

Cześć,

planujemy zabudowę zagrodową na działce 2ha. Droga 2/2 która biegnie wzdłuż naszej działki, na dzień dzisiejszy istnieje tylko teoretycznie, wg tego co widzę na mapach ma ok 4.3m szerokości. Dom i budynki gospodarcze chcielibyśmy postawić w północnej części działki, chociażby z uwagi na to że w tamtym miejscu jest wzniesienie, które opada ku dołowi działki.
Na ten moment największym znakiem zapytania są przepisy przeciwpożarowe, które wg tego co doczytałem i twierdzą projektanci i gmina, mówią że:

 

1. w odległości do 75m od budynku powinien być hydrant
2. droga powinna mieć min 5, 6 metrów wg różnych opinii urzędników, a min. 4 metry wg ustawy, którą znalazłem (Dz.U.2009.124.1030). Drogę będziemy utwardzać własnymi siłami.

 

Punkt 1. jest o tyle problematyczny, że chcieliśmy zasilić gospodarstwo we własne ujęcie wody, z racji tego, że jest tam bardzo dobra woda, oraz 200m sieci wodociągowej na własny koszt to spory wydatek, dodatkowe projekty i pozwolenia na budowę. Widziałem, że w przepisach są alternatywy w postaci zbiorników p.p. lub punktów czerpania wody ze zbiorników naturalnych. Czy wg waszej wiedzy i doświadczenia przystosowanie stawu, który i tak chcielibyśmy mieć w przyszłości, do punktu czerpania wody ma sens z punktu widzenia kosztów i bezpieczeństwa? Może macie jakieś inne wskazówki w kwestii przepisów p.p.?

Jeżeli chodzi o drogę to nadal nie wiem czy w świetle przepisów musi być ona poprowadzona do tej wysokości działki na której stanie dom, czy wystarczy do skraju działki, a dalej dojazd po działce....? Czy będę potrzebował projektu, planu budowy i kierownika na potrzeby:

a) odtworzenia drogi 2/2
b) zrobienia zjazdu z 2/2 na 8/1 tak aby mógł tam zjechać wóz strażacki, grucha z betonem 

 

Na jakim etapie te kwestie będą ważne (blokujące)? Pozwolenia na budowę, odbioru budowy? Docelowo chciałbym, żeby żeby wszystko było porządnie i bezpiecznie, chodzi mi sprawny harmonogram prac i rozłożenie koszów w czasie.

Być może istotna jest jeszcze informacja, że teren ten nie jest jeszcze skartowany przez geodezję, istniejące mapy są z ok. 1961 roku - wymaga to zatem wyznaczenia granic i zastanawiam czy np. może się okazać żeta droga ma jednak tylko 2m lub inny kwiatek prawny/faktyczny.

Będę wdzięczny za wszelkie opinie i sugestie.