POŚ a plan zagospodarowania terenu

[miemar]

Przygotowuję się do budowy domu. Działka nie ma kanalizacji, choć w przyszłości gmina planuje jej budowę. W związku z tym (jak mniemam) w miejscowym planie zagospodarowania wpisano zagospodarowanie ścieków w formie podłączenia do kanalizacji lub tymczasowo zbiornik bezodpływowy (szambo) z udokumentowaniem wywozów. Czy fakt tak ścisłego określenia sposobu zagospodarowania ścieków jest przeciwskazaniem dla wybudowania POŚ. Planuję budowę oczyszczalni z osadem czynnym (z uwagi na gliniaste podłoże). Czy ktoś ma doświadczenia w stawianiu POŚ w opozycji do miejscowego planu zagospodarowania? W numerze kwietniowym BD napisano (s.172), że gmina nie może zabronić instalacji POŚ! Z jakich przepisów to wynika? Na jakie regulacje prawne można się powołać?

[Sławomir]

Wymagania prawne dotyczące lokalizacji Przydomowych Oczyszczalni Ścieków regulowane są przez przepisy Prawa budowlanego i Prawa Wodnego. Najogólniej rzecz ujmując, budowa oczyszczalni ścieków wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego i pozwolenia na budowę. Jednak POŚ zwolnione są z tego obowiązku.

Zgodnie z Prawem budowlanym ( Dz. U. z 2006 nr 156 poz. 1118 Art. 29. 1. ust 3), pozwolenia na budowę nie wymaga budowa indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; Wymagane jest natomiast zgłoszenie takiej inwestycji terenowemu organowi nadzoru budowlanego. Szczegółowo zakres dokumentów jakie należy złożyć dokonując zgłoszenia opisany jest w art. 30 w/w ustawy.

Prawo wodne ( Dz. U. z 2005 nr 239 poz. 2019 art. 36 ) nieco inaczej ujmuje ten problem, zwalniając właściciela gruntu z obowiązku uzyskania pozwolenia wodnoprawnego w ramach tzw. zwykłego korzystania z wód. W tym przypadku oznacza to, że nie jest wymagane pozwolenie wodnoprawne jeśli ilość oczyszczanych ścieków nie przekracza 5 m3 na dobę.

W przypadku POŚ nie wydaje mi się, aby różnica w dobowej ilości ścieków była istotna. Ważne jest, że ścieki oczyszczone powinny spełniać wymagania zawarte w załączniku nr 1 do Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 24 lipca 2006 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego ( Dz. U. 2006 nr 137 poz. 984 )

Załatwianie spraw formalnych powinnaś zacząć w Urzędzie Gminy. Tam wskażą Ci właściwy organ nadzoru budowlanego. Zalecałbym również wizytę w tej instytucji w celu uzgodnienia (niezależnie od wymagań przepisów) zakresu dokumentów jakie powinnaś złożyć wraz ze zgłoszeniem budowy.

Pozdrawiam
Sławek

[miemar]

Dziękuję za odpowiedź!
Jeśli chodzi o ograniczenia ilościowe przepustowości POŚ to są mi znane. Bardziej chodzi mi o to, czy sam fakt określenia sposobu zagospodarowania ścieków w planie zagospodarowania terenu jest warunkiem niepodważalnym dla wybudowania POŚ? Czy są ewentualnie szanse do odwoływania się do instancji wyższych (Wojewoda), gdy jako uzasadnienie zostanie przytoczona treść zapisu w PZT? O sensowności (ekonomicznej i ekologicznej) zainstalowania POŚ jestem przekonany, chodzi o to czy gmina (powiat) nie wyrażą sprzeciwu (skutecznego?) w momencie zgłoszenia chęci jej wybududowania? A jesli tak to jak się przeciwko temu bronić? Wywóz nieczystości z szamb to dla gminnej firmy niezły interes obawiam się więc, czy ten argument nie będzie wpływał na decyzję administracji?

[Leo2005]

Witam! Wszystkich na FORUM!!!!

Mam następujący problem, podobny do kolegi który rozpoczął ten temat! Kupiłem działkę , wszystkie media są dostępne oprócz możliwośći podłączenia do kanalizacji. Jednak z gminy dostałem wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , iż nie mogę sam indywidulalnie rozwiązać sobie odprowadzania ścieków, muszę podłączyć się do kanalizacji zbiorczej - której nie ma - jest w planach za dwa trzy lata. Jeśli w takim planie jest taki ścisły zapis tzn. że nie mogę terminowo korzystać np. z szamba ekologicznego??? W starostwie w Zgorzelcu dowiedziałem się że nie dostanę pozwolenia na budowę skoro tam nie ma kanalizacji. Proszę o pomoc , może ktoś już przerabiał ten temat.
Pozdrawiam serdecznie
Wojciech K.

[Redakcja]

Cytat

Witam! Wszystkich na FORUM!!!!

Mam następujący problem, podobny do kolegi który rozpoczął ten temat! Kupiłem działkę , wszystkie media są dostępne oprócz możliwośći podłączenia do kanalizacji. Jednak z gminy dostałem wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , iż nie mogę sam indywidulalnie rozwiązać sobie odprowadzania ścieków, muszę podłączyć się do kanalizacji zbiorczej - której nie ma - jest w planach za dwa trzy lata. Jeśli w takim planie jest taki ścisły zapis tzn. że nie mogę terminowo korzystać np. z szamba ekologicznego??? W starostwie w Zgorzelcu dowiedziałem się że nie dostanę pozwolenia na budowę skoro tam nie ma kanalizacji. Proszę o pomoc , może ktoś już przerabiał ten temat.
Pozdrawiam serdecznie
Wojciech K.

Sprawa rzeczywiście niejasna, bo teoretycznie blokuje możliwość uzyskania pozwolenia na budowę. W takich sytuacjach należy uzyskać tzw. zapewnienie możliwości podłączenia do sieci kanalizacyjnej (z reguły w miejscowym zakładzie wodociągów i kanalizacji) lub też wystąpić o wydanie zgody na budowę szczelnego szamba użytkowanego do czasu podłączenia kanalizacji.