Skocz do zawartości

Virdis - płaski dach, duże okna


Recommended Posts

Napisano

Zakładam dziennik budowy, żeby mieć motywację do dokumentowania postępów a poza tym pewnie natrafię na setki różnych problemów, z którymi Forumowicze pewnie już nie raz się zmierzyli więc chętnie skorzystam z Waszego doświadczenia.

Sytuacja:
- mamy działkę (Rybnik) i projekt z pozwoleniem na budowę. Działka jest z lekkim spadkiem, a że zawsze podobały nam się domy z płaskimi dachami i dużymi oknami to nasz dom będzie wyglądał tak jak na grafikach,   

1_forum.thumb.jpg.6f8540a2355392d24733c55678e5cef9.jpg 2_forum.thumb.jpg.7976bdc533de89c01e9fe742eaf019ad.jpg 3_forum.thumb.jpg.997a2eaba153dda7b6c332a9eead34e1.jpg 4_forum.thumb.jpg.55007a8ef41c3da89ee83f0642c843b8.jpg
- dom jest częściowo podpiwniczony, z dwustanowiskowym garażem,
- budowę rozpoczynamy na wiosnę, jesteśmy na etapie poszukiwania wykonawcy SSO

Powierzchnia zabudowy: 155,00 m2
Powierzchnia użytkowa podstawowa: 127,58 m2
Powierzchnia użytkowa pomocnicza: 60,33 m2

Dom jest posadowiony na ławach (schodkowych) a ściany będziemy budowali z silikatów ocieplanych 20 cm styropianu λ=0,031
2 stropy będą monolityczne, 1 gęstożebrowy Rector

Działka jest uzbrojona w prąd i gaz, problemem była woda i kanalizacja. Z kanalizacją poradziliśmy sobie decydując się na POŚ. Z wodą jest gorzej, bo w przebiegu wodociągu zaproponowanym przez PWiK musimy przeciąć 3 inne działki no i znalazł się sąsiad, który nie chce się zgodzić na to (chociaż wodociąg może biec albo w granicy albo w części działki przewidzianej w MPZP pod budowę drogi lokalnej).

Wszystkie Wasze uwagi i komentarze będą mile widziane.

Napisano

No to witaj w klubie:D

I tak na dzień dobry to czy wodociągi nie powinny zrobić przyłącza, przecież to jest w ich interesie. Nie widzę przeszkód aby wodociąg położyć w planowanej drodze, tylko pytanie czyja jest ta droga.

Napisano

Wodociągi wydają warunki budowy przyłącza a jak go wybuduję to odkupują ode mnie ten wodociąg. Droga jest wpisana do MPZP ale ma niski priorytet i nie wszystkie działki zostały przez miasto wykupione. Część nie została nawet wydzielona. Tak jest w moim przypadku, działka należy do sąsiada. 

Napisano
18 minut temu, Mr_T napisał:

Wodociągi wydają warunki budowy przyłącza a jak go wybuduję to odkupują ode mnie ten wodociąg. Droga jest wpisana do MPZP ale ma niski priorytet i nie wszystkie działki zostały przez miasto wykupione. Część nie została nawet wydzielona. Tak jest w moim przypadku, działka należy do sąsiada. 

To nie tak z tym wodociągiem jak piszesz. Ty płacisz za materiał a wykonawstwo powinno być zrobione przez wodociągi lub ewentualnie za zgodą wodociągów przez Ciebie. Zanim załatwiłeś PnB musiałeś dostać zapewnienie dostaw mediów, więc od wodociągów dostałeś zapewnienie nie dostawy wody i to na nich spoczywa obowiązek przyłącza.

A teraz zadam Ci pytanie, jak wybudujesz ten wodociąg to nikt  uprawniony z wodociągów go nie będzie odbierał? nie będzie sprawdzał poprawności wykonania? mało tego jeszcze będziesz musiał zapłacić za to że ktoś sie pofatygował aby to sprawdzić. To jest tak, nauczyć a wszyscy tak będą robić.

A jak dojeżdżasz do swojej działki? Czegoś tu nie rozumiem, przecież dojazd do działki musisz mieć.

Napisano

Na etapie projektowania budynku wystąpiłem do PWiK o wydanie warunków przyłączenia do sieci wodociągowej. Okazało się, że najbliższe miejsce, z którego mogę pociągnąć wodę jest oddalone o ok. 60-70 od granicy mojej działki. Wodociągi poinformowały mnie również, że w wieloletnim planie rozbudowy sieci nie jest planowana rozbudowa w moim kierunku. Mogę sobie przyłącze wybudować sam (po uzyskaniu warunków technicznych od PWIK), do tego muszę mieć zgody notarialne na ustanowienie służebności przesyłu przez działki sąsiadów, a na koniec dokonywany jest odbiór przez PWiK, próby szczelności, badania wody itd. Wszystkie koszty muszę ponieść sam a wodociągi część kosztów mi oddają (część od razu, resztę w ratach kwartalnych). Taka mała republika bananowa.
Mam współwłasność drogi dojazdowej ale woda do ostatniego domu dochodzi rurą o za małej średnicy i nie ma możliwości rozbudowy w moim kierunku.

Napisano

To w zasadzie wodociągi uczciwie podchodzą do sprawy, bo znam takich co przyłącze zbudowali na swój koszt i ani złotówki nikt im  ie oddał, potem to przyłącze przeszło na własność wodociągów, a jak ktoś sie chciał podpiąć pod ta nitkę to kasował go  ie ten kto wybudował tylko wodociągi.

Dlaczego sąsiad nie chce sie zgodzić na przeprowadzenie wody przez jego działkę? Uważam, że jak weźmiesz flaszkę wody rozmownej i udasz sie do sąsiada na luźną rozmowę to załatwisz, w końcu on też się budował więc powinien Cię zrozumieć.

Napisano
1 godzinę temu, Mr_T napisał:

Sąsiad wyznaje zasadę: Nie rób dobrego nie będzie złego.

To ciekawe czy on byłby taki hepie jakby to on był w takiej sytuacji, ale z drugiej strony to on jak domniemywam musiał prosić sie innych o zgodę aby wodę do siebie podciągnąć.

Napisano

Pewnie by nie był ale z takim typem ludzi ciężko się rozmawia. Poza tym ta działka przez którą ma iść woda jest obecnie nie zabudowana a problem robi mąż jednej z kilku córek które są współwłaścicielkami. 

Napisano

Masz jakiś plan awaryjny? Bo przecież wodę musisz jakoś doprowadzić.

Jeżeli on nie jest współwłaścicielem tylko jego żona (bo tak też może być) to rozmawiaj z nią.

Napisano
6 godzin temu, Mr_T napisał:

W kwestii planu awaryjnego to wodociągi teraz zastanawiają się nad inną trasą, którą możemy pociągnąć wodę.

Jeżeli podłączysz wodę inną drogą niż przez działkę tego upierdliwego sąsiada to ja bym taką markę mu wyrobił wśród sąsiadów że wodę będzie w wiaderkach nosił bo nikt mu nie powinien wyrazić zgody na przejście z wodą przez inne działki  sąsiadów.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chodzi mi o to że chce dokleić kawałek płytki przy tarasie tej co jest na zdjęciu ,ponieważ odpadła kiedyś tam końcówka .Tylko mam problem od spodu nie mam jak tego przykleić i do czego przykleić .Przyłożyłem od spodu jakieś drewienko ale dotknę tego to całość odchodzi .    
    • A coś innego niż przekładanie bo nie oderwę teraz tych listw co są przy krokwi i jak sam w te szpary to brzydko będzie wyglądać.   
    • Taki kierunek zmian był rozważany już na początku XXI wieku i stąd wziął się pierwotny termin wymiany wszystkich liczników energii elektrycznej ustalony na rok 2022 roku. Na szczęście nie było takich mocy przerobowych światowego przemysłu licznikowego, żeby wyprodukować ich odpowiednią ilość, a i firmy odbiorcze nie byłyby w stanie wykupić takich ilości, więc temat energii biernej przycichł i nie jest poruszany publicznie. Bo nie da się obciążyć części odbiorców kosztami, a innych nie. Jednak nikt o nim nie zapomniał, jestem tego pewien i po wymianie wszystkich liczników na elektroniczne (jest nowy termin), na 100% energetyka wróci do poważnych rozważań, bo innego wyjścia nie ma. Bo do klasycznej mocy biernej (indukcyjna i pojemnościowa) doszła teraz moc odkształceń, będąca skutkiem stosowania wszelkich elementów półprzewodnikowych, której to mocy udział w przesyle całkowitym energii będzie tylko wzrastał. A ten  przesył generuje wyłącznie straty, tak jak i przesył innych rodzajów energii biernej. I ktoś za to zapłacić musi. 
    • Jest jeszcze jeden aspekt całej sprawy. Obecnie zakłady energetyczne nie naliczają odbiorcom indywidualnym opłat za przekroczenie dopuszczalnego obciążenia mocą bierną. Dotyczy to zarówno zwykłych gospodarstw domowych, jak i tych, w których są mikroinstalacje PV (panele PV). Jednak mają taką możliwość i mogą zacząć to robić już na bazie obecnie obowiązujących umów. Kilka lat temu już taka próba była ze strony jednego z zakładów energetycznych. Dotyczyła właśnie prosumentów, czyli odbiorców z mikroinstalacją PV. Szybko się z tego wycofano, gdy o sprawie zrobiło się głośno. Ale jestem praktycznie pewien, że ta sprawa do nas kiedyś wróci. Prędzej czy później dotknie nawet tych, którzy nie mają PV. Tym bardziej, że o ile stare liczniki analogowe w ogóle nie rejestrowały mocy biernej, to te nowe elektroniczne już to robią. Są więc techniczne możliwości żeby coraz więcej osób rozliczać uwzględniając moc bierną, czyli wziąć od nich więcej. 
    • Z tego, co się orientuję, to prawda – nie ma tam liczbowych progów, za to są w WT. Dyrektywa wprost zobowiązała państwa do nowych standardów nZEB i ZEB. Kraje same muszą ustalić, jakie parametry są konieczne, by budynek spełnił wymagania. Więc nie ma narzuconych wartości, ale jest narzucony cel.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...