zniesienie współwłasności budynku

[Gość]

Jakie są koszty przy zniesieniu współwłasności budynku w sądzie, a jakie u notariusza? Czy ponosi się również koszty podatku w Urzędzie Skarbowym?

[Gość]

Znieść współwłasność nieruchomości można zarówno w drodze postępowania
sądowego jak i w drodze umowy, a w związku z tym, że jest to nieruchomość z
zachowaniem dla umowy formy aktu notarialnego.W formie aktu notarialnego
znieść współwłasność można tylko jeżeli wszyscy współwłaściciele są zgodni
zarówno co do konieczności jak i sposobu zniesienia współwłasności. Jeżeli
między współwłaścicielami jest spór wówczas pozostaje jedynie droga sądowa,
a z wnioskiem o zniesienie może wystapić każdy ze współwłaścicieli w każdym
czasie
Koszty zarówno u notariusza jak i w sądzie zależą od wartości nieruchomości.
Na koszty te składają się opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej i
wynagrodzenie notariusza.
Od rozpatrzenia wniosku sąd pobierze opłatę sądową zgodnie z rozporządzeniem
z dnia 17.12.1996 roku w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach
cywilnych (Dz. U. Nr 96, poz. 753 ze zm.) od wniosku w sprawie zniesienia
współwłasności sąd pobiera wpis stosunkowy zależny od wartości nieruchomości
(przedmiotu sprawy) podanej przez wnioskodawców w wysokości 1/5 . Sąd
pobierze wpis w wysokości 1/10 gdy wniosek zawierać będzie zgodny projekt
zniesienia współwłasności.
Zatem w sądzie te koszty w większości przypadków będą niższe jednak znieść
współwłasność w drodze umownej u notariusza można w ciągu dwóch trzech dni,
w sądzie może to trwać kilka miesięcy lub dłużej.

Natomiast w kwestii opodatkowania zniesienia współwłasności na podstawie
nowelizacji z 28.10.2002 r (Dz.U. Nr 200, poz. 1681) ustawy z dnia 28 lipca
1983 r o podatku od spadków i darowizn zniesienie współwłasności zrównano
pod względem podatkowym z darowizną. Argumentowano to tym, że pod względem
ekonomicznym zniesienie współwłasności zbliżone jest swoim charakterem do
darowizny więc tak samo winno być opodatkowane. Podatek ten naliczany jest
jednak w ściśle określonych sytuacjach. Przede wszystkim podstawą
opodatkowania jest ta część, która przekracza wartość udziału we
współwłasności będąc czymś w rodzaju ukrytej darowizny. Jeżeli na przykład
trzech współwłaścicieli mieszkania dokona zniesienia współwłasności w ten
sposób, że właścicielem zostanie jeden z nich, to takie zniesienie
współwłasności będzie opodatkowane, chba, że następuje ono między osobami
zaliczonymi do I grupy podatkowej (małżonkowie, zstępni (rodzice,
dziadkowie), wstępni (dzieci, wnuki), pasierbowie, zięciowie, synowe,
rodzeństwo i teściowie). Oznacza to, że podatek nie obciąża ani zniesienia
współwłasności małżeńskiej, ani zniesienia współwłasności między najbliższą
rodziną. Podatek od spadków i darowizn naliczany jest bez względu na to, czy
zniesienie współwłasności wynika z umowy, ugody czy też z orzeczenia sądu.
Jeżeli nieodpłatne zniesienie współwłasności sporządzane będzie w formie
aktu notarialnego, to podatek obliczy i pobierze notariusz.


Paweł Puch
prawnik - redakcja Budujemy Dom