Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0
Gość

zniesienie współwłasności budynku

Jakie są koszty przy zniesieniu współwłasności budynku w sądzie, a jakie u notariusza? Czy ponosi się również koszty podatku w Urzędzie Skarbowym?
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Znieść współwłasność nieruchomości można zarówno w drodze postępowania
sądowego jak i w drodze umowy, a w związku z tym, że jest to nieruchomość z
zachowaniem dla umowy formy aktu notarialnego.W formie aktu notarialnego
znieść współwłasność można tylko jeżeli wszyscy współwłaściciele są zgodni
zarówno co do konieczności jak i sposobu zniesienia współwłasności. Jeżeli
między współwłaścicielami jest spór wówczas pozostaje jedynie droga sądowa,
a z wnioskiem o zniesienie może wystapić każdy ze współwłaścicieli w każdym
czasie
Koszty zarówno u notariusza jak i w sądzie zależą od wartości nieruchomości.
Na koszty te składają się opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej i
wynagrodzenie notariusza.
Od rozpatrzenia wniosku sąd pobierze opłatę sądową zgodnie z rozporządzeniem
z dnia 17.12.1996 roku w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach
cywilnych (Dz. U. Nr 96, poz. 753 ze zm.) od wniosku w sprawie zniesienia
współwłasności sąd pobiera wpis stosunkowy zależny od wartości nieruchomości
(przedmiotu sprawy) podanej przez wnioskodawców w wysokości 1/5 . Sąd
pobierze wpis w wysokości 1/10 gdy wniosek zawierać będzie zgodny projekt
zniesienia współwłasności.
Zatem w sądzie te koszty w większości przypadków będą niższe jednak znieść
współwłasność w drodze umownej u notariusza można w ciągu dwóch trzech dni,
w sądzie może to trwać kilka miesięcy lub dłużej.

Natomiast w kwestii opodatkowania zniesienia współwłasności na podstawie
nowelizacji z 28.10.2002 r (Dz.U. Nr 200, poz. 1681) ustawy z dnia 28 lipca
1983 r o podatku od spadków i darowizn zniesienie współwłasności zrównano
pod względem podatkowym z darowizną. Argumentowano to tym, że pod względem
ekonomicznym zniesienie współwłasności zbliżone jest swoim charakterem do
darowizny więc tak samo winno być opodatkowane. Podatek ten naliczany jest
jednak w ściśle określonych sytuacjach. Przede wszystkim podstawą
opodatkowania jest ta część, która przekracza wartość udziału we
współwłasności będąc czymś w rodzaju ukrytej darowizny. Jeżeli na przykład
trzech współwłaścicieli mieszkania dokona zniesienia współwłasności w ten
sposób, że właścicielem zostanie jeden z nich, to takie zniesienie
współwłasności będzie opodatkowane, chba, że następuje ono między osobami
zaliczonymi do I grupy podatkowej (małżonkowie, zstępni (rodzice,
dziadkowie), wstępni (dzieci, wnuki), pasierbowie, zięciowie, synowe,
rodzeństwo i teściowie). Oznacza to, że podatek nie obciąża ani zniesienia
współwłasności małżeńskiej, ani zniesienia współwłasności między najbliższą
rodziną. Podatek od spadków i darowizn naliczany jest bez względu na to, czy
zniesienie współwłasności wynika z umowy, ugody czy też z orzeczenia sądu.
Jeżeli nieodpłatne zniesienie współwłasności sporządzane będzie w formie
aktu notarialnego, to podatek obliczy i pobierze notariusz.


Paweł Puch
prawnik - redakcja Budujemy Dom
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!


Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.


Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0