Kredyt na dom do rozbiórki i budowę nowego

[Kat123]

Witam. Chcemy z mężem kupić piękna działkę, na której stoi dom (ok 100letni). Dom jest w tej chwili zamieszkany, ale zupełnie nie spełnia naszych oczekiwań-jest niski, w kiepskim stanie i po wstępnej analizie budowlanej - nie nadaje się do remontu, tylko do rozbiórki. Działka skradła nasze serce, jest na prawdę piękna, więc uparliśmy się na jej zakup, oczywiście razem z domem. Czy istnieje jakiś cudowny sposób na wzięcie kredytu na taką nieruchomość z zamiarem rozbiórki i następnie budowy nowego domu ( budowa również na kredyt)? Czy ktoś z państwa przechodził przez coś takiego? Martwimy się, ze kredyt hipoteczny na całą nieruchomość jest zapisany również na dom, który tak naprawdę chcemy zburzyć i żaden bank na to nie pozwoli. Pozdrawiam

[Gość mhtyl]

Kupujesz działkę z domem do rozbiórki i po problemie.

A czy bank udzieli kredytu to już musisz sama pochodzić po bankach albo udać się do doradcy finansowego. Każdy bank ma swoją politykę i tego nie zmienisz.

[Kamyki]

  Dnia 18.12.2016 o 12:14, Kat123 napisał:

Witam. Chcemy z mężem kupić piękna działkę, na której stoi dom (ok 100letni). Dom jest w tej chwili zamieszkany, ale zupełnie nie spełnia naszych oczekiwań-jest niski, w kiepskim stanie i po wstępnej analizie budowlanej - nie nadaje się do remontu, tylko do rozbiórki. Działka skradła nasze serce, jest na prawdę piękna, więc uparliśmy się na jej zakup, oczywiście razem z domem. Czy istnieje jakiś cudowny sposób na wzięcie kredytu na taką nieruchomość z zamiarem rozbiórki i następnie budowy nowego domu ( budowa również na kredyt)? Czy ktoś z państwa przechodził przez coś takiego? Martwimy się, ze kredyt hipoteczny na całą nieruchomość jest zapisany również na dom, który tak naprawdę chcemy zburzyć i żaden bank na to nie pozwoli. Pozdrawiam

Rozwiń  

Witam

Kupujesz nieruchomość zabudowaną budynkiem o, jak sama stwierdziłaś, złym stanie technicznym. Jeśli zabezpieczenie, czyli wpis hipoteki do KW, ma być urządzone na tej nieruchomości banki oceniając zabezpieczenie mogą go nie przyjąć. Obawiam się jednak, że może się okazać że aby zaciągnąć kredyt na zakup tej nieruchomości konieczne będzie zabezpieczenie na innej nieruchomości (mieszkanie dom itp. nawet należące do innej osoby oczywiście pod warunkiem,  że wyrazi na to zgodę). Takie zabezpieczenie można będzie przenieść (a przynajmniej spróbować) w momencie rozpoczęcia budowy domu ale...

Kredyt na budowę (i rozbiórkę przy okazji) wymagać będzie projektu tak aby bank (a i Wy przy okazji:) ) był w stanie określić łączny koszt inwestycji no i wartość aktualną i przyszłą całej nieruchomości.

Nie widząc nieruchomości oraz parametrów transakcji ciężko jest coś więcej i konkretniej powiedzieć.

 

[SkyWalker]

Każdy bank ma inny zwyczaj więc nie można tak po prostu założyć, że jest tak lub inaczej. Trzeba się popytać w największych bankach jak oni to widzą. Wiem, że nie każdy wymaga obciążenia inną hipoteką.

[Slawek9]

Ewentualnie skorzystać z uslug doradcy kredytowego. Myślę,ze spotkali się z niejedną taką sytuacją oraz z marszu mogliby odpowiedziec czy jest na to szansa czy nie.  Widzę,ze dośc dobre opinie zbiera w sieci na dzień dzisiejszy Openfinance

Możesz sobie poczytac. 

[emars]

Zależy też od waszej zdolności kredytowej. Składa się na to wiele czynników, ale fakt jest taki, że jeżeli posiadacie takową to nie powinno być problemu. Napisz proszę jak to się skończyło.