Mieszkanie w kamienicy

[Gość]

Chcialabym kupic mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Krakowie. Na co powinnam zwrocic uwage przy zakupie? Martwia mnie informacje na temat wspolwlasnosci kaminic.

[Gość]

Kamienica w której znajduje się przynajmniej kilku mieszkań będąca właśnością kilku osób powinna składać się z samodzielnych lokali mieszkalnych z założonymi dla nich odrębnymi księgami wieczystymi . Wówczas każdy właściciel jest właścicielem konkretnego mieszkania i współwłaścicielem cześci wspólnych budynku (klatka,
strych itd.) oraz działki pod budynkiem w ułamku odpowiadającym powierzchni jego mieszkania do całej powierzchni budynku.Tak jak w bloku wielomieszkaniowym .Natomiast w dalszym ciągu większa część kamienic ma nie do końca uregulowany stan prawny. Sprowadza się on do tego, że kamienice te są tylko współwłasnością zamieszkujących w nich osób, a w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości współwłąściciele wpisani są tylko w określonych ułamkach brak jest natomiast wyodrębnionych prawnie lokali. W praktyce każdy z współwłaścicieli zajmuje określone mieszkanie (cześć
budynku) jednak nie jest właścicielem zajmowanego mieszkania jest tylko
współwłaścicielem całej nieruchomości (brak odrębej księgi wieczystej na
lokal). Taki stan rzeczy może oczywiście istnieć i może nie rodzić problemów przez wiele lat. Problem może się jednak pojawić gdy, któryś ze współwłaścicieli stanie się "mało zgodnym" sąsiadem (w Polsce o takich
sąsiadów bardzo łatwo), zechce dochodzić zwrotu nakładów poczynionych na nieruchomość lub zechce uregulować tę sytuacje wnosząc wnisoek do sądu o zniesienie współwłasności. Może to spowodować niespodziewane i spore koszty związane z postępowaniem sądowym i wyrównaniem udziałów..W przypadku kupna takiego "pseudo mieszkania" kupuje się poprostu tylko udział w nieruchomości bez zagwarantowanych 100% praw do konkretnego mieszkania. Ponadto kupowanie mieszkania w kamienicy ma jeszcze jedną wadę, a mianowicie w wiekszości przypadków jest to niezbyt dobry stan techniczny budynku powodujący konieczność ponoszenia sporych nakładów remontowych przez następne lata. W sprawie remontów sprawa się jeszcze bardziej komplikuje a koszty wzrastają gdy nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków. Oczywiście mieszkanie w kamienicy ma swoje zalety. Przede wszystkim
mieszkania te są większe bardziej przestronne położone blisko centrum,
ponadto ceny ich będą zawsze wzrastać więc kupione dość tanio stanowią dobrą inwestycję. Przy kupowaniu mieszkania w kamienicy radziłbym zwrócić uwagę na czesto pomijany aspekt, a mianowicie kim są pozostali właściciele i czy jest się "dopasowanym finansowo" do nich. W dalszym ciągu bowiem większość kamienic zajmują ludzie o niskich dochodach, którzy wykupili lokale komunalne i jeżeli osoba o sporych dochodach kupi mieszkanie w takiej kamienicy moze mieć powazne kłopoty z wyegzekwowaniem przeprowadzeniem jakichkolwiek remontów, czy choćby drobnych napraw w kamienicy. Wówczas możemy mieć piękne przestronne i nowoczesne mieszkanie ale będzie się do niego wchodziło przez cuchnącą i odrapaną klatkę schodową i brudne zaniedbane podwórko. Może wystąpić też sytuacja odwrotna, a mianowicie mozna kupić mieszkanie w kamienicy, w której właścicielami są osoby dużo bardziej zamożniejsze od nas, które mają spore fundusze na remonty i duze plany inwestycyjne w stosunku do kamiency. Wówczas możemy nie sprostać finasowo nakładom do ponoszenia, których możemy być jako współwłaściciele zobowiązani.

Paweł Puch
prawnik - redakcja Budujemy Dom