Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Gość

Mieszkanie w kamienicy

Recommended Posts

Gość
Chcialabym kupic mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Krakowie. Na co powinnam zwrocic uwage przy zakupie? Martwia mnie informacje na temat wspolwlasnosci kaminic.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gość
Kamienica w której znajduje się przynajmniej kilku mieszkań będąca właśnością kilku osób powinna składać się z samodzielnych lokali mieszkalnych z założonymi dla nich odrębnymi księgami wieczystymi . Wówczas każdy właściciel jest właścicielem konkretnego mieszkania i współwłaścicielem cześci wspólnych budynku (klatka,
strych itd.) oraz działki pod budynkiem w ułamku odpowiadającym powierzchni jego mieszkania do całej powierzchni budynku.Tak jak w bloku wielomieszkaniowym .Natomiast w dalszym ciągu większa część kamienic ma nie do końca uregulowany stan prawny. Sprowadza się on do tego, że kamienice te są tylko współwłasnością zamieszkujących w nich osób, a w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości współwłąściciele wpisani są tylko w określonych ułamkach brak jest natomiast wyodrębnionych prawnie lokali. W praktyce każdy z współwłaścicieli zajmuje określone mieszkanie (cześć
budynku) jednak nie jest właścicielem zajmowanego mieszkania jest tylko
współwłaścicielem całej nieruchomości (brak odrębej księgi wieczystej na
lokal). Taki stan rzeczy może oczywiście istnieć i może nie rodzić problemów przez wiele lat. Problem może się jednak pojawić gdy, któryś ze współwłaścicieli stanie się "mało zgodnym" sąsiadem (w Polsce o takich
sąsiadów bardzo łatwo), zechce dochodzić zwrotu nakładów poczynionych na nieruchomość lub zechce uregulować tę sytuacje wnosząc wnisoek do sądu o zniesienie współwłasności. Może to spowodować niespodziewane i spore koszty związane z postępowaniem sądowym i wyrównaniem udziałów..W przypadku kupna takiego "pseudo mieszkania" kupuje się poprostu tylko udział w nieruchomości bez zagwarantowanych 100% praw do konkretnego mieszkania. Ponadto kupowanie mieszkania w kamienicy ma jeszcze jedną wadę, a mianowicie w wiekszości przypadków jest to niezbyt dobry stan techniczny budynku powodujący konieczność ponoszenia sporych nakładów remontowych przez następne lata. W sprawie remontów sprawa się jeszcze bardziej komplikuje a koszty wzrastają gdy nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków. Oczywiście mieszkanie w kamienicy ma swoje zalety. Przede wszystkim
mieszkania te są większe bardziej przestronne położone blisko centrum,
ponadto ceny ich będą zawsze wzrastać więc kupione dość tanio stanowią dobrą inwestycję. Przy kupowaniu mieszkania w kamienicy radziłbym zwrócić uwagę na czesto pomijany aspekt, a mianowicie kim są pozostali właściciele i czy jest się "dopasowanym finansowo" do nich. W dalszym ciągu bowiem większość kamienic zajmują ludzie o niskich dochodach, którzy wykupili lokale komunalne i jeżeli osoba o sporych dochodach kupi mieszkanie w takiej kamienicy moze mieć powazne kłopoty z wyegzekwowaniem przeprowadzeniem jakichkolwiek remontów, czy choćby drobnych napraw w kamienicy. Wówczas możemy mieć piękne przestronne i nowoczesne mieszkanie ale będzie się do niego wchodziło przez cuchnącą i odrapaną klatkę schodową i brudne zaniedbane podwórko. Może wystąpić też sytuacja odwrotna, a mianowicie mozna kupić mieszkanie w kamienicy, w której właścicielami są osoby dużo bardziej zamożniejsze od nas, które mają spore fundusze na remonty i duze plany inwestycyjne w stosunku do kamiency. Wówczas możemy nie sprostać finasowo nakładom do ponoszenia, których możemy być jako współwłaściciele zobowiązani.

Paweł Puch
prawnik - redakcja Budujemy Dom

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Gość gargamel
      wziąłem sobie te rady do serca i dobrze wyszło! malowałem duluxem easycare wałkiem z długim włosiem, 2 warstwy, sprawnie bez dłuższych przerw i wyszło super, bez smug czy prześwitów
    • Sposobów na malowanie ścian może być tyle, ile osób, które się tego podejmują. Wszystko zależy od naszych chęci, głowy pełnej pomysłów oraz czasu, który jesteśmy w stanie przeznaczyć na pracę nad konkretnym pomieszczeniem.
      Pełna treść artykułu pod adresem:
      https://www.budujemydom.pl/sciany-wewnetrzne/25209-sposoby-na-malowanie-scian-wewnetrznych
    • To jakieś poplątanie z pomieszaniem + pomieszanie kompetencji. We wniosku o WZiZT nie pisze sie o takich "parametrach" - te parametry określa gmina przy decyzji o wydaniu WZiZT.   Wejdź na stronę gminy i pobierz wniosek o wydanie WZiZT - wypełnij go zgodnie ze wskazówkami, dołącz wymagane załączniki i złóż w gminie.   Jak gmina będzie miała "wątpliwości" - zwróci się do Ciebie o ich wyjaśnienie.   Jeśli coś nie będzie zgodne z "ładem architektonicznym gminy" - gmina poprosi o zmianę w Twoim wniosku.
    • Energooszczędność, bezpieczeństwo, ciekawy design i przystępna cena - to cechy produktów oferowanych w tym roku przez firmę Hörmann w specjalnej promocji. Ucieczce ciepła z garażu i domu zapobiegają dobrze izolowane termicznie bramy segmentowe oraz energooszczędne drzwi wejściowe.   W tegorocznej promocji firmy Hörmann są to zbudowane z pełnych segmentów o grubości 42 mm i wyposażone w wysokiej jakości uszczelki bramy RenoMatic i RenoMatic light oraz stalowe i aluminiowe drzwi wejściowe Thermo65 oraz ThermoSafe. Zarówno skrzydła, jak i aluminiowe ościeżnice tych drzwi posiadają przegrody termiczne. Dzięki temu Themo65 o grubości skrzydła 65 mm mają współczynnik przenikania ciepła UD na poziomie 0,87 W/(m2K), a ThermoSafe z płytą o grubości 73 mm osiągają UD nawet około 0,8 W/(m2K).   Ponadto 6 promocyjnych wzorów drzwi Thermo65 standardowo oferowanych jest z wyposażeniem przeciwwłamaniowym w klasie RC 2, a wszystkie wzory drzwi ThermoSafe mają klasę przeciwwłamaniową RC 3.   Pełne bezpieczeństwo bram RenoMatic gwarantuje napęd ProMatic z systemem sterowania radiowego BiSecur i 128-bitowym kodowaniem sygnału.   Zaletą tej promocyjnej oferty jest też szeroka paleta atrakcyjnych wzorów. Ciekawą propozycją są naświetla boczne do drzwi Thermo65. Te o szerokości 400-550 mm można zamówić w klasie RC 2. Promocja potrwa do końca roku.   Zapraszamy do zapoznania się z ofertą promocyjną oraz prospektem drzwi zewnętrznych
       
    • Co pływa w tych rurkach, w sensie jakie medium grzewcze masz w instalacji?
  • Popularne tematy

×