działka rolna, gleba II klasy

[dargoth]

Witam wszystkich forumowiczów!
Jestem posiadaczem 37arowej działki rolnej. prawie cała jej powierzchnia to gleba II klasy. Działka ma dostęp do drogi gminnej, także do mediów, a sąsiednia działka jest zabudowana. Chciałbym wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Czy w zwiazku z klasą gleby mogę napotkać dodatkowe trudnści w uzyskaniu pozwolenia na budowę? Jeśli tak to czy w jakiś sposób mogę zmniejszyć ryzyko negatywnej odpowiedzi urzędu? (słyszałem że mozna wystąpić o zmianę klasy gruntu, tylko pewnie trzeba mieć do tego jakieś podstawy i pewnie z II na IV nie będzie łatwo) Z góry dziękuję za wszelkie rady i wpisy.

[sofix]

Nie wiem jak ze zmianą klasy ale w obecnej chwili czeka Cię wniosek do Ministra Rolnictwa o odrolnienie ziemi tylko nie wiem czy przed WZ czy po. Pozdr.

[Redakcja]

Jeśli gmina nie opracowała planu zagospodarowania przestrzennego, to o możliwości zabudowy decyduje urząd gminy wydając decyzję o warunkach zabudowy. Klasa gruntu i jeden z elementów który brany jest pod uwagę przy wydawaniu takiej decyzji i ewentualna zmiana klasyfikacji nie jest decydująca. Można również wystąpić wcześniej o odrolnienie działki, co i tak będzie konieczne nawet po uzyskaniu pozytywnych warunków zabudowy, jeśli planowane budynki nie będą związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

[dargoth]

Dziękuję bardzo za porady.
Pozdrawiam!
Dargoth