Brak planu zagospodarowania przestrzennego ...

[marcc]

Zastanawiam się nad kupnem działki, ale nie ma tam planu zagospodarowania
przestrzennego i muszę wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i
zagospodarowania przestrzennego, ale na taką decyzje mussiałbym czekać od 2-3
miesięcy, a w tym czasie ktoś może podkupić tą działkę.

I stąd moje pytanie czy dostałbym zgodę na wybudowanie domu jednorodzinnego na
działce (bezpośrednio przy drodze gminnej), która nie graniczy z żadną działką
zabudowana, a najbliższa działka zabudowana znajduje się 230 m od "mojej" po
tej samej stronie drogi, za "moją" działką zaczyna się już las , ale po
przeciwnej stronie drogi są nowo wybudowane domy oraz "starsze" ale ta druga
strona to już inna miejscowość i gmina, gdzie też nie ma planu zagospodarowania przestrzennego.

Pani w architekturze powiedziała mi że jeśli działka nie graniczny
bezpośrednio z działką zabudowaną to małe są szanse że dostanę od nich decyzje
w której będzie mowa że można się tam budować.

Jak mogę się dowiedzieć najszybciej czy można się tam budować?

[sofix]

Warunki m.in. to dostęp do drogi publicznej i mediów ( prąd, woda studnia, kanaliza szambo), dla ustalenia WZ bieże się trzyktotność długości frontu twojej działki i jeżeli w tym promieniu znajduje się działka ( wystarczą jej granice) na której jest już dom możesz uzyskać WZ, ale dostęp do tej działki musi być z tej samej drogi publicznej co do twojej. Jak chcesz dokładne informacje to na priva

[marcc]

jeśli chodzi o media i dostęp do drogi publicznej to działka ta spełnia te warunki;

trzykrotna długość frontu działki od drogi publicznej wchodzi w istniejąca zabudowę w tej samej miejscowości, a jeśli patrząc na drugą stronę ulicy to tym bardziej tylko że to już jest (po drugiej stronie ulicy) inna miejscowość i gmina;

jeśli możesz psześlij mi więcej na temat tych warunków, które musi spełnić działka zeby była pod zabudowę;
urzędniczka w gminie mówiła mi że "przepis" mówi o zabudowie działki sąsiedniej, wtedy jest możliwość budowy na tej działce, a ta działka nie spełnia takiego warunku;

[Redakcja]

Podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę jest m.in. decyzja o warunkach zabudowy i wszelkie "dowiadywania się" w tej kwestii nie ma formalnie żadnego znaczenia. Trzeba po prostu wystąpić o wydanie warunków zabudowy i wtedy uzyska się wiążącą decyzję, co do możliwości budowania.

[marcc]

a z jakich aktów prawnych musza korzystać urzędnicy, którzy wydają decyzję o warunkach zabudowy?
czy jest jakaś ustawa która m.in. precyzuje co musi być w terenie żeby działkę zakwaflikować na budowlaną?

[Redakcja]

Przepisy ustawowe nie precyzują jakie wymagania musi spełniać działka, aby wydać decyzję o warunkach zabudowy, pozwalającą np. na postawienie domu jednorodzinnego. Gminy mają pełną swobodę w kształtowaniu zagospodarowania terenu - oczywiście w ramach wielu przepisów związanych m. in. z ochroną środowiska, planami rozwoju regionalnego itp. i każde wystąpienie o wydanie warunków rozpatrywane jest indywidualnie. W każdym przypadku gmina może nie wydać zgody na zabudowę do czasu opracowania planów przestrzennego zagospodarowania.

[sofix]

art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu prezestrzennym z 2003 roku- napewno znajdziesz, jest do tego też rozporządzenie które reguluje sposób ustalania sąsiedztwa i to gmina bieże do ustalania wz. Odpowiedź admina jest trochę niekompetentna i powinien się

[marcc]

dzięki za wiadomości