Projekt Madera z pracowni DOMPASJA

[złódzkiego]

Witam

Czy ktoś może budował dom według tego projektu? Mam zamiar budować, jednak po kilku przeróbkach. Proszę o opinie, porady itp.

pozdrawiam

[ProStaś]

600 kPLN może braknąć.
Dach to proszenie się o problemy, kilka koszy, masakryczna powierzchnia.
Pomieszczenia mokre w różnych częściach domu = długie drogi instalacji = wyższe koszty.

Jak nie masz idealnie na godz. 12 południa na działce, salon będzie ciemny i ponury. Jest w środku domu, z obu stron inne pomieszczenia plus zadaszony taras,

To tyle.
Ale jak Ci się podoba.....

[złódzkiego]

Myślisz,ze koszty będą takie duże? Generalnie rozkład pomieszczeń mi pasuje, choć nie mam na południe tylko na zachód. Generalnie ten projekt biorę poważnie pod uwagę, choć wszystko chcę przemyśleć i podjąć decyzję świadomie. Nie lubię niespodzianek.

[Gość mhtyl]

Koszty same się cisną przy tak dużej powierzchni oraz dachu kopertowym.
Ok, bierzesz go pod uwagę ale czy zmieści Ci się na działce?
Żeby nie było rozczarowań to wybierając projekt musisz zwrócić w pierwszej kolejności uwagę aby odpowiadał WZ czy MPZP.

[ProStaś]

Naliczyłem 5 koszy - to spory koszt i zarzewie kłopotów. Trzeba je dobrze (czytaj: przez profesjonalną firmę) zrobić, by nie ciekły. Taki kąt nachylenia dachu to nawet 0,5 m śniegu, który będzie zalegał. Jak zacznie się ocieplać, wszystko popłynie.

Żadna z łazienek w projekcie nie ma okna.
Potrzebujesz tych pokoi po lewej stronie salonu ?

Salon przez te pokoje będzie pełnił również funkcje komunikacyjne i będzie dość ciemny.

To drogi i nie najlepiej przemyślany projekt.
Takie moje zdanie.

pzdr

[złódzkiego]

Na działce zmieści się jak najbardziej. Pod tym względem wszystko mam przemyślane. Generalnie to jest projekt jaki mi pasuje w 100%, ale nie chciałbym bym przeinwestować.

Generalnie projekt jeszcze jest do przerobienia, już o tym wstępnie myślałem. Dach jest do podniesienia, musi być 35 stopni (taki plan zagospodarowania). Oprócz tego łazienka z lewej strony musi mieć okno, a z prawej wędruje na przeciwną stronę i też musi mieć okno. A tam gdzie teraz łazienka to ma być garderoba. ProStaś wszystkie komentarze są dla mnie cenne, gdyż rzucają nowe światło na rzeczy, które człowiek może nie dojrzeć.

[Gość mhtyl]

To co pisze kolega ProStaś pokrywa się z rzeczywistością, ja dodam jeszcze do niepotrzebnych kosztów ponad 250 m2 stropu z płyty żelbetowej. Piszę, że niepotrzebne bo to jest dom parterowy a projektant nie przewidział żadnego pomieszczenia na strychu, więc ten strop to tylko dla myszek.
W zasadzie wentylacja w tym domu tez ma dużo do życzenia, dwoma kominami chcą załatwić wentylację w całym domu?
Jeżeli już to polecałbym ze względu na strych nieużytkowy, zamontować reku.

[złódzkiego]

Tak masz racje, strop to tez zauważyłem, powinien być lekki jakiś, myślałem albo z belek drewnianych (nie wiem jak fachowo nazwać) albo jakąś terrive polożyć. Dom chcialem zbudować z silki, a wentylacje zrobić mechaniczną.

[Gość mhtyl]

jeżeli planujesz dach podnieś to nie zapomnij że domek może wyglądać po takiej przeróbce jak stodoła.
Jeżeli planujesz tyle zmian to polecam robić projekt indywidualny na podbudowie Madery, będziesz maił tak jak chcesz a przede wszystkim o wiele taniej.
Niech ten Madera posłuży Ci jako pierwowzór.

Cytat

Tak masz racje, strop to tez zauważyłem, powinien być lekki jakiś, myślałem albo z belek drewnianych (nie wiem jak fachowo nazwać) albo jakąś terrive polożyć. Dom chcialem zbudować z silki, a wentylacje zrobić mechaniczną.

Teriva tez taniej nie wyjdzie, tak ogólnie przy takiej rozpiętości ścian zewnętrznych to już tylko projektant jest władny określić jakiego rodzaju strop można dać.

[ProStaś]

Cytat

ale nie chciałbym bym przeinwestować.

Poproś pracownię przed zakupem projektu o zestawienie materiałów:
- ile m3 ław fund.
- ile m2 ścian fund.
- ile ścian m2 ścian nośnych,
- ile działowych
- powierzchnia dachu
- ilość m3 drewna konstrukcyjnego

Ustal ile mniej więcej (u nas w łódzkim ) kosztuje m3 betonu, ile m2 ściany fund. z bloczków itd.
Daj taki dach do wyceny, nawet wstępnej, na podstawie rzutów.
Będziesz miał pojęcie o kosztach materiałów.
Już teraz mogę Ci powiedzieć, że na sam piach do zasypania fundamentów wydasz minimum 6-7.000 zł.

I powtórzę, dach do zrobienia przez profesjonalną ekipę. Nie tanią...

Co do stropu, niech Cię duch nie opuści i nie zmieniaj na drewniany.

pzdr

[złódzkiego]

Wnioski z Waszych wypowiedzi są takie, iść do projektanta z tym projektem i przedstawić mu co i jak. Generalnie widze,ze przy takiej powierzchni lepiej postawić domek z poddaszem użytkowym i dachem dwuspadowym.

[ProStaś]

Nie wiemy, jakie masz potrzeby życiowo/rodzinne/funkcjonalne, więc trudno coś sensownego doradzić.

Ja bym szedł w coś takiego:
http://www.e-domy-projekty.pl/e-156.html?p...z-2-sypialniami

Masz 2 ładne, duże i w miarę ustawne sypialnie na dole. Da się z nich wydzielić małe garderoby.
Ładny program gospodarczy, wszystkie mokre pomieszczenia w jednym miejscu, widne i ustawne.
Garaż lekko poza bryłą, można go ładnie termicznie oddzielić od reszty domu.

Na górę "wyrzucasz" dzieciaki. Masz na dole cicho, a na górze dzieci swoje królestwo.
Dzieci dorosną i wyfruną z domu, zostajesz na względnie małej powierzchni na dole.

Ładna, spójna bryła, bez udziwnień. Płynnie przechodząca jadalnie w salon. Wszystko razem (kuchnia, jadalnia, salon), a jednak funkcje są wydzielone.

I generalnie, jak mhtyl napisał, dużo przeróbek w projekcie gotowym = projekt indywidualny na jego podstawie.

pzdr

[złódzkiego]

Generalnie szukam parterówki. Ale po przemyśleniu, może jakbym ścianę kuchni i pokoju po lewej stronie zrobił równą z pozostałą wtedy pozbył bym się dodatkowych dachów. Dach mniej skomplikowany.

[Gość mhtyl]

Cytat

Generalnie szukam parterówki. Ale po przemyśleniu, może jakbym ścianę kuchni i pokoju po lewej stronie zrobił równą z pozostałą wtedy pozbył bym się dodatkowych dachów. Dach mniej skomplikowany.

Przy takich przeróbkach jakie chcesz zrobić to nowy projekt więźby a to przy zakupie gotowego projektu jest nieopłacalne.
Oczywiście możesz sobie pozmieniać, ale proponuje robić projekt indywidualny.

[złódzkiego]

Dziękuje bardzo, generalnie mam kilka tego typu projektów na oku na ich podstawie będę musiał zrobić indywidualny. W każdym coś nie pasuje.

[Gość mhtyl]

Cytat

Dziękuje bardzo, generalnie mam kilka tego typu projektów na oku na ich podstawie będę musiał zrobić indywidualny. W każdym coś nie pasuje.

Nie martw się, to normalka. Ja też tak miałem i zrobiłem indywidualny

[złódzkiego]

Tylko nie wiem czy z moimi wymaganiami architekt podoła. Długo wyrysowanie takiego projektu trwa? Na wiosnę chcę ze wszystkim ruszyć tzn. z budową. A jeżeli o koszty to dużo drożej wychodzi niż gotowy?

[Gość mhtyl]

Cytat

Tylko nie wiem czy z moimi wymaganiami architekt podoła. Długo wyrysowanie takiego projektu trwa? Na wiosnę chcę ze wszystkim ruszyć tzn. z budową. A jeżeli o koszty to dużo drożej wychodzi niż gotowy?

To zależy kto to będzie robił. W moim przypadku wyszło taniej za całość niż kupno gotowego.
Jak ruszysz teraz to na wiosnę powinieneś się wyrobić z papierkowa robotą.
Jeżeli chodzi o cenę za indywidualny to musisz popytać po okolicznych projektantach czy architektach, bo rozbieżności są nieraz bardzo duże.

[ProStaś]

Cena i tempo przygotowania projektu będzie zależeć również od tego, czego oczekujesz.

Gdybym decydował się na projekt indywidualny to powiązałbym go z projektem wnętrza (przynajmniej w głównym zarysie, co gdzie będzie stać: WC, umywalki, zlew, lodówka, wanna, TV itd) i z baaardzo dokładnymi projektami branżowymi.
Jeśli np. omówisz z projektantem rozkład pomieszczeń, to warto przeanalizować ocieplenie (grubość i rodzaj), wentylację, sposób ogrzewania (np. podłogówka), policzenie zapotrzebowania cieplnego, wybór nośnika energii (jak np. kocioł to warto się zastanowić jaki, by go odpowiednio ustawić, dobrać komin itd).
I wiele innych rzeczy: kominek i jego umiejscowienie (jaki wkład, czy konwekcyjny, czy akumulacyjny, czy z płaszczem wodnym), czy garaż będzie ogrzewany (jeśli tak to do jakiej temp., jeśli nie to jak go termicznie odizolować), itd itd.

Innymi słowy: jak projekt indywidualny, to taki, by pokazać go wykonawcy każdej rzeczy (konstrukcji domu, instalacji CO, kominka, elektryki itd) i egzekwować jego realizację. Radosna twórczość na etapie realizacji będzie kłopotliwa i stresująca, jak np. elektryka zapyta o punkty świetlne w kuchni, a Ty wzruszysz ramionami mówiąc, że nie wiesz. Albo cieśla zapyta o długość okapów.
I uwierz, taniej będzie te rzeczy dobrze na początku zaplanować, niż później 3 razy zmieniać decyzję i narażać się na dodatkowe koszty przeróbek.

Jak nie zdążysz na przyszły rok, to zdążysz na następny.
Przy planowaniu domu nie ma się co spieszyć. Kiepskim projektem "po łebkach" inwestycji summa summarum nie przyspieszysz. Teraz będzie szybciej, później będziesz poprawiał lub kombinował, co też czas zabierze.

[złódzkiego]

Macie racje. Ja w sumie mam większość rzeczy przemyślanych. Tylko przenieść na papier. Zastanawiam sie tylko nad cena realizacji projektu Madera, czy te koszty wynikaja ze skomplikowania dachu? Jest wiele podobnych projektow z mniejsza kwota realizacji

[złódzkiego]

Witam

Panowie znalazłem coś zbliżonego a jednak troszkę innego. Salon ma okno z drugiej strony, wiec będzie widniej, dach prosty, nieskomplikowany. Co Wy na to?

pozdrawiam

teraz dodaje ten projekt, bo umknęło
http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom.../me6b20c1cc5884

[ProStaś]

Lepsze niż Madera.

Wywaliłbym tylko kibel z kuchni..... i zastanowiłbym się, czy potrzebuję tej ścianki (chyba działówka) oddzielającej kuchnię od salonu. Jej usunięcie zwiększy Ci przestrzeń dzienną bardzo znacznie. Jak chcesz jednak nieco oddzielić kuchnię od salonu, to można zamiast ściany zrobić kominek. Będzie efektownym elementem wnętrza, a jednocześnie naturalnie oddzieli strefy funkcjonalne domu.

[złódzkiego]

Właśnie zamierzam połączyć te dwa projekty. Ubikacja przy kuchni od razu wylatuje. Na ściance pomiędzy salonem a kuchnią będzie ścianka z kominkiem. Lewy pokój będzie wsunięty, żeby dać światło od południa do salonu. A dach będzie prosty jak w projekcie ismena. Myślę, że całość elegancko wyjdzie i kwotowo nieźle. Dzięki za wszystkie uwagi i pomysły, proszę o więcej .

[Gość mhtyl]

Piszesz, że te dwa projekty chcesz połączyć, wiec rozumiem że projekt będzie indywidualny.
Jeżeli będziesz robił indywidualny to aby zbić koszty zmień dach ba dwu spadzisty (chociaż przyznam że kopertowy ładniej wygląda n a parterówce), bo ten dach z projektu Ismenach też do tanich wykonaniu nie należy.
I tu tez aż się prosi aby górę zrobić użytkową, bo prawie 200 m2 stropu będzie służyło tylko myszkom.

[złódzkiego]

Z dwóch projektów chcę wziąć najlepsze cechy, rzeczy. Pewnie zrobię indywidualny. Wiem, że powstaje duża powierzchnia na górze,ale cóż, coś za coś. Pewnie będzie graciarnia, raczej użytkowego poddasza nie zrobię. Nie chce mi się po schodach latać, w lato gorąco na górze, chce zrobić wentylację mechaniczną, wiec będą sobie tam szły rury, nie lubię okien w dachu itd. Dlatego zostaję przy parterówce.

[rochu]

Również wybrałem projekt MADERA, rozważałem kilka podobnych domów, ale stare porzekadło nie kłamie - oryginał zawsze jest najlepszy, więc nie ryzykowałem Państwu również go polecam - bo MADERA jest po prostu genialna!