lukasdv Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #1 Napisano 21 kwietnia 2013 Witam, posiadam działkę rolna o powierzchni 1,5h. Działka ma dostęp do drogi publicznej ale żadna z przyległych działek nie jest zabudowana. A moje pytanie brzmi: Czy na takiej działce jest możliwość postawienia domu jednorodzinnego? Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania.Z góry dziekuję za odpowiedż Link do komentarza
stokrotka.35 Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #2 Napisano 21 kwietnia 2013 a działki dalej położone też są bez zabudowań? jedynie w gminie uzyskałbyś takie informacje, czy zostanie wydane WZ, czy nie Link do komentarza
lukasdv Napisano 21 kwietnia 2013 Autor Udostępnij #3 Napisano 21 kwietnia 2013 Do najbliższej działki zabudowanej jest ok 100m i te działki mają dostęp do tej samej drogi publicznej co moja działka. W Gminie powiedzieli że nie wydadzą mi pozytywnej decyzji ponieważ żadna sąsiadująca działka nie jest zabudowana. Link do komentarza
lukasdv Napisano 21 kwietnia 2013 Autor Udostępnij #4 Napisano 21 kwietnia 2013 nie spotkał się nikt z takim problemem? Link do komentarza
bajbaga Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #5 Napisano 21 kwietnia 2013 Określa to, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 26. sierpnia 2003r. (Dz. U. z dnia 19 września 2003 r.) Cytat § 3. 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.2. Granice obszaru analizowanego wyznacza się na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1 ustawy, w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.§ 4. 1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1. 2 Link do komentarza
bajbaga Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #6 Napisano 21 kwietnia 2013 Cytat Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #7 Napisano 21 kwietnia 2013 Sory ,kurde nie doczytałem tego NIE wtedy to jak najbardziej sąsiednia działka musi być zabudowana ale może być i tak,że w gminie znajdzie się jakaś życzliwa dusza i zezwoli. Link do komentarza
lukasdv Napisano 21 kwietnia 2013 Autor Udostępnij #8 Napisano 21 kwietnia 2013 czyli z tego co zrozumialem to moga się zgodzić albo i nie, tak?bajbaga: przytoczyles fragment ustawy, ale czy według Ciebie jest jakaś szansa że będę mógł postawić na tej działce dom? Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #9 Napisano 21 kwietnia 2013 Wszytko w gestii gminy a raczej urzędnika . Link do komentarza
lukasdv Napisano 21 kwietnia 2013 Autor Udostępnij #10 Napisano 21 kwietnia 2013 jak narazie urzednicy w mojej gminie są na NIE Link do komentarza
Gość mhtyl Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #11 Napisano 21 kwietnia 2013 Najlepszym rozwiązaniem będzie jak pojeździsz po okolicy i wypatrzysz budowę domu na działce podobnej do Twojej. Ja niejeden dom taki widziałem wybudowany ,że tak powiem w "szczerym polu" ale jak to załatwili nie pytałem i to na terenie gdzie nie ma planu. Tak więc jest jakiś sposób Ewentualnie pozostaje jeszcze rozmowa z urzędnikiem od tych spraw w gminie ,ewentualnie z wójtem czy burmistrzem i dobrze abyś żonę tam wysłał bo jak to mówią gdzie diabeł nie może tam babę wyśle Link do komentarza
lukasdv Napisano 21 kwietnia 2013 Autor Udostępnij #12 Napisano 21 kwietnia 2013 Rozumiem, że skoro moja działka nie ma MPZP to można określić warunki zabudowy na podstawie zabudowy znajdującej się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki.Front mojej działki ma ok 50m, czyli analizowany obszar to 150mCzy dobrze to zrozumiałem? Link do komentarza
jeea Napisano 21 kwietnia 2013 Udostępnij #13 Napisano 21 kwietnia 2013 Cytat Rozumiem, że skoro moja działka nie ma MPZP to można określić warunki zabudowy na podstawie zabudowy znajdującej się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki.Front mojej działki ma ok 50m, czyli analizowany obszar to 150mCzy dobrze to zrozumiałem? Dobrze zrozumiałeś W skrócie przy WZ chodzi o spełnienie:- występowanie zabudowy 3x szer. działki,- dostęp do mediów,- dostęp do drogitak ogólnie, przy czym te warunki muszą być spełnione jednocześnie. 1 Link do komentarza
bajbaga Napisano 22 kwietnia 2013 Udostępnij #14 Napisano 22 kwietnia 2013 Cytat - występowanie zabudowy 3x szer. działki, Nie mniejszej niż - co jest istotne, bo to oznacza, ze wymóg 3 krotnej szerokości jest wymogiem minimalnym i może być to odległość większa (w tym zakresie uznaniowość urzędnika).Istnieje dodatkowe "niebezpieczeństwo". Ustawodawca wymaga aby nowa zabudowa była o takiej samej funkcji jak w obszarze analizowanym. A to oznacza, ze jeśli zabudowa w analizowanym obszarze jest zagrodowa (rolnicza), to może się pojawić taki wymóg w stosunku do planowanej zabudowy. 1 Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się