Działka wokół domu 4-ro rodzinnego

[mazak]

Witam,

Kupiłem mieszkanie w domu 4-ro rodzinnym. Zastanawiam się jak jest rozwiązana własność gruntu wokół domu.
Niżej zamieszczam link ze schematem działki wraz z domkami części ABCDEF.
Schemat działki z domkami

Każda Literka to parter i piętro domu, należące do dwóch rodzin.
W umowie mam zapisane że kupując mieszkanie nabywam część gruntu pod domem oraz udział w gruncie poza domem. Jak to ma się do sąsiada z 1-szego piętra?
Czy jest jakiś zapis prawny, gwarantujący sąsiadowi udział w gruncie poza domem?
Sprawa jest o tyle ciekawsza, że na parterze domu jest taras z wyjściem na ogródek, który jest wspólną własnością.
Czy jest ktoś kto ma podobną sytuację?
Jak będę chciał zasadzić krzew na działce koło mojego tarasu, to będę musiał pytać się o zgodę lokatorów mojego domu i innych również?

Pozdrawiam,
MaZaK

[Redakcja]

Prawo do terenu wokół domu zamieszkałego przez kilku właścicieli mieszkań określa akt notarialny i wpis w księdze wieczystej prowadzonej dla danej posesji. Może on dotyczyć wyłącznie ułamkowej części gruntu pod zabudową lub też obejmować współwłasność pozostałej części działki. W przypadku współwłasności otaczającego terenu sposób użytkowania własności wspólnej zależy od umowy zawartej między współwłaścicielami. Jeśli strony nie mogą dość do porozumienia co do sposobu użytkowania , można wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności np. w formie wykupu lub wydzielenia odrębnych powierzchni dla każdego ze współwłaścicieli.

[wolnaenergia]

Jednym słowem macie wspólnotę mieszkaniową tzw. małą wspólnotę. Do wspólnot mieszkaniowych stosuje się przepisy Ustawy o własności lokali. Zapraszam do lektury.