Działka PU a budowa dla potrzeb gospodarstwa rolnego

[sylwianowak]

Witam

Przyjmijmy taką opcję:
Jest działka o pow ok 1 ha w gminie X gdzie uchwalono MPZP. Działka oznaczona jest jako PU, w przepisach szczegółowych dla obszaru objętego planem działka ma zapis "tereny obiektów produkcyjnych, magazynów, składów, obsługi rolnictwa oraz usług" a dalej napisano:

§ 34. Tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, obiektów i urządzeń obsługi
transportu samochodowego oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu
symbolami 1 PU - 11 PU.
1. W zakresie przeznaczenia terenów ustala się :
1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią: obiekty produkcyjne, składy, magazyny
oraz zabudowa usługowa,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji, pełniących służebną
rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży
wolnostojących,
c) elementów reklamowych i informacyjnych sytuowanych zgodnie z przepisami
szczególnymi.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) wymóg kształtowania zabudowy w nawiązaniu do lokalnej tradycji architektonicznej,
2) dopuszcza się modernizacje i rozbudowę istniejących budynków produkcyjno –
usługowych,
3) wysokość obiektów modernizowanych i nowych: produkcyjnych, produkcyjno –
usługowych, magazynowych dostosowana do wymogów techniczno –
technologicznych, ale nie powinna przekroczyć wysokości 12 m licząc od poziomu
terenu do kalenicy dachu,
4) maksymalna wysokość budynku usługowego (w przypadku realizacji jako oddzielnego
budynku) nie powinna przekroczyć wysokości 10 m licząc od poziomu terenu do
kalenicy dachu,
5) dachy obiektów: produkcyjnych, produkcyjno – usługowych, magazynowych
dostosowane do wymogów techniczno – technologicznych,
6) dach budynku usługowego (w przypadku realizacji jako oddzielnego budynku)
dwuspadowy lub wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną, materiałami
dachówkopodobnymi,
7) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu w
następujących odległościach :
a) 25 m od linii rozgraniczającej drogi głównej ruchu przyspieszonego, oznaczonej
na rysunku planu symbolem KDGP,
b) 10 m od linii rozgraniczającej dróg zbiorczych, oznaczonych na rysunku planu
symbolami : 1 KDZ, 4 KDZ,
c) 8 m od linii rozgraniczającej drogi lokalnej, oznaczonej na rysunku planu
symbolem 2 KDL,
d) 6 m od linii rozgraniczającej dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych,
8) maksymalna powierzchnia zabudowy i powierzchni utwardzonych nie powinna
przekroczyć 80 % powierzchni działki,
9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 20%
powierzchni działki,
10) przy realizacji nowych ogrodzeń od frontu działki wprowadza się następujące zasady :
a) ogrodzenie ażurowe o maksymalnej wysokości maksymalnej wysokości 200cm,
b) zakaz stosowania betonowych prefabrykatów ogrodzeniowych,
11 obowiązek wydzielenia w obrębie własności, w ramach przeznaczenia terenu
miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających
okresowo w ilości określonej w § 12 ust 2.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala
się:
1) minimalna szerokość działki 50 m,
2) minimalna powierzchnia działki 5000 m2,

Pytanie jest następujące:
Skoro wymieniono "tereny obiektów produkcyjnych, magazynów, składów, obsługi rolnictwa oraz usług" jak oceniacie szanse budowy na owym terenie budynków gospodarczych + budynek mieszkalny dla potrzeb gospodarstwa rolnego, dodając przy tym że właściciel działki jest Rolnikiem który posiada w gminie 20 ha?

[bajbaga]

Moim zdaniem:

1. Budynek gospodarczy jest „przypisany” do domu mieszkalnego – patrz § 3.3, oraz § 3.8. Rozporządzenia w sprawie WT.

2. Biorąc pod uwagę pkt.1. nijak nie spełnia to wymogów dla tego terenu, stawianych przez MPZP.

Ale:

3. Ten grunt jest dalej rolnym z pozwoleniem na inne niż rolne przeznaczenie, które faktycznie wykonane zostanie po wybudowaniu i wyłączeniu z produkcji rolnej. Wybudowanie na zasadzie zabudowy zagrodowej nie narusza stanu faktycznego – grunt w całości pozostaje rolny. Skoro na tym terenie można prowadzić działalność (produkcję) rolną (nie ma zakazu upraw) to wybudowanie zabudowy zagrodowej nie narusza tego stanu.

[sylwianowak]

Tak więc jak ocenia Pan szansę uzyskania PnB ?