Skocz do zawartości

Minimalna odległość od budynku na sąsiedniej działce.


Recommended Posts

Napisano
Witam,

Obecnie jestem na etapie adaptacji projektu domu do działki budowlanej (jestem jej właścicielem).
W planach, jedna ze ścian zewnętrznych domu miała znaleźć się w minimalnej możliwej odległości od granicy działki, to jest 4m (dla ściany z oknami, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.).
Niestety, po drugiej stronie granicy działki (w odległości do 1,5 m), sąsiad postawił garaż (drewniany budynek, wolno stojący, bez okien). Po konsultacji z architektem okazało się że istnieje obawa, że przy rozpatrywaniu wniosku o pozwolenie na budowę, urzędnik powołując się na przepisy przeciwpożarowe, zażąda aby dom został dodatkowo odsunięty od granicy działki o kilka metrów.
Po 'przegooglowaniu' sieci znalazłem nieco informacji na ten temat, ale do końca nie jestem pewien czy właściwie je interpretuje.

Poniższe teksty zostały znalezione na: źródło

Cytat

„Ustawodawca przewiduje również możliwość postawienia bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m budynku gospodarczego lub garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i wysokości mniejszej niż 3 m. Ściana od strony granicy nie może mieć otworów drzwiowych i okiennych.”

- czyli jak mniemam powołując się na ten zapis, sąsiad miał prawo postawiać garaż w takiej odległości od granicy w jakiej obecnie się znajduje.
 
Cytat

„Jeżeli ściana budynku gospodarczego lub inwentarskiego od strony granicy ma mieć otwory okienne lub drzwiowe, budynek ten musi być oddalony od ściany istniejącego (lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę) na sąsiedniej działce budynku mieszkalnego, użyteczności publicznej lub zamieszkania zbiorowego o min. 8 m.”

- tutaj mam wątpliwości, z tego zapisu wynika że jeżeli garaż nie ma okien (otworów) od strony granicy działki to zapis ten mnie nie dotyczy (odległość może być mniejsza niż 8m).

Cytat

„Kończąc, wspomnę jeszcze o przepisach przeciwpożarowych, które przewidują następujące odległości między ścianami zewnętrznymi budynków mieszkalnych:
8 m – gdy ściany zewnętrzne posiadają otwory okienne i nie są ścianami oddzielenia przeciwpożarowego;
6 m – gdy ściany nie mają otworów okiennych i drzwiowych i zwrócone są do siebie ścianami i dachami z przykryciami nierozprzestrzeniającymi ognia.
 
W przypadku gdy pomiędzy budynkami na obu działkach odległość jest mniejsza niż 6 m, wymagane jest, aby ściana od strony granicy była ścianą oddzielenia przeciwpożarowego.”

- tutaj znowu jest pewna nieścisłość, wydaje się że powyższe odległości powinny być zachowane tylko i wyłącznie jeżeli chodzi o dwa budynki mieszkalne, garaż takowym budynkiem nie jest.

Bardzo proszę o pomoc, generalnie nawet 'mój' architekt nie może mi jednoznacznie odpowiedzieć czy powinien przesunąć dom na odległość 8 metrów od ściany garażu sąsiada (twierdzi że to zależy od interpretacji urzędnika). Prosiłbym o jakiekolwiek informacje, jak to wygląda w praktyce, szczególnie jeżeli ktoś miał (ma) podobne doświadczenia.

Pozdrawiam
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Odległość domu jest normowana od płotu oraz drugiego domu a nie garażu. Kolejna sprawa to jak wypadają okna czy na dom sąsiada. Oraz jak spada dach.
Napisano
Cytat

Odległość domu jest normowana od płotu oraz drugiego domu a nie garażu. Kolejna sprawa to jak wypadają okna czy na dom sąsiada. Oraz jak spada dach.




Tak jak jest zacytowane - odległość domu od granicy działki to 3 m bez okien i 4 metry z oknami.
Garaż sąsiada nie ma okien - jeżeli Twój dom też nie będzie miał to sprawa jest prosta - 3m, jeżeli będzie miał to 4.
Warto sprawdzić, czy garaż sąsiada został wprowadzony do inwentaryzacji geodezyjnej. (spytać sąsiada). Jeżeli nie to masz kłopot z głowy.

pozdro
Napisano
Jezeli drewniak to samowola i nie ma planow i zgody oraz nie minal okres bodajze 5lat od postawienia tego drewniaka to chyba mozesz smialo zazadac rozbiorki - najlepiej idz do gminy do geodezji i przedstaw sprawe.
Napisano
a czemuż to drewniak nie może być zinwentaryzowany?
znaczy się postawiony na legalu?

a architekt to ogarnięty, że hej
na czym on projektuje?
wie co to mapa do celów projektowych?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Cześć, Tło: Kupiłem miesiąc temu mieszkanie z 2008-go roku. To co dziś zauważyłem, to niepokojące czarne/szare kropki w szczelinach w ściankach kamiennych. Te ścianki są dekoracyjne, nie wiem co to za materiał - jakiś kamień. Jedna ze ścian to ściana zewnętrzna budynku (tzn. nie ma sąsiada już od tej strony). Druga ściana to ścianka działowa. Moje obawy dotyczą - czy to nie wilgoć? Co to może być? W mieszkaniu ogólnie nie czuć ani wilgoci ani innego podejrzanego zapachu. Nie widzę też nigdzie śladów wilgoci (na moje oko i mój nos). Natomiast może te kropki to ślady kleju? Nadmienię - te kropki są tylko w pomiędzy niektórymi "kafelkami" kamienia, ale jeśli są to tylko pomiędzy (na brzegach).  
    • 🏡 Twoja wizja. Nasza realizacja.   Masz projekt lub dopiero planujesz budowę domu? Zajmujemy się kompleksową organizacją budowy domów jednorodzinnych – od pierwszego telefonu po stan deweloperski. Jesteśmy generalnym wykonawcą – współpracujemy ze sprawdzonymi podwykonawcami, ale cały proces trzymamy w ryzach i kontakt z Tobą prowadzimy od początku do końca.   Budujemy w standardzie: ✔️ SSO – stan surowy otwarty ✔️ SSZ – stan surowy zamknięty ✔️ stan deweloperski   Technologie, w których pracujemy: 🔹 murowana 🔹 szkieletowa drewniana 🔹 CLT (Cross Laminated Timber)   📍 Działamy na terenie województwa warmińsko-mazurskiego. Realizujemy maksymalnie kilka budów rocznie – nie idziemy w masówkę, tylko stawiamy na dopilnowanie każdej inwestycji.   📞 Zadzwoń: 698 200 139 📧 Napisz: sprzedaz@rewelacyjnydom.pl 🌐 www.rewelacyjnydom.pl   ✅ Bezpłatna wycena Twojej budowy – w 48 godzin! Napisz lub zadzwoń – wszystko zaczyna się od rozmowy. Zobaczmy, czy do siebie pasujemy.
    • W sypialni zrobiłem sufit napinany, to teraz chciałbym wyprowadzić sufit w salonie, ale czymś innym.   Wygląda to tak, malowane 5 razy najtańszym Decoralem akrylowym 60zł/5L. Podłoże to tynk, bez gładzi.   Czym można to pomalować aby było ładnie? Farba strukturalna, czy może jakaś premium ultra matowa wystarczy?   Potrzebuję inspiracji. Może ktoś ma jakiś pomysł, np. kasetony, tapeta, fornir kamienny itp. Lubię niestandardowe rozwiązania.
    • Chciałabym serdecznie polecić firmę Hydraulik Jacek na terenie Łodzi, z której usług ostatnio korzystałam. Profesjonalne podejście, szybka realizacja i rozsądne ceny. Jacek zna się na rzeczy, naprawiał u mnie instalację wodną oraz montował nowy zestaw łazienkowy. Wszystko działa bez zarzutu, a prace zostały wykonane czysto i terminowo. Kontakt: 508 669 031 https://g.co/kgs/5T2GKHs
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...