Działka i co dalej

[efka]

Kupiliśmy działkę , która ( zinformacji uzyskanych w gminie może być przeznaczona pod budowę. W gminie nie ma planów zagospodarowania.... trzeba więc uzyskać WZiZT. Co będzie do tego potrzebne?
Mamy mapę do celów projektowych.

[Redakcja]

W takiej sytuacji należy zwrócić się do gminy o wydanie warunków zabudowy, określając rodzaj i wielkość zabudowy, sposób użytkowania itd. Podstawowym dokumentem dołączonym do wniosku jest tytuł własności terenu (akt notarialny, umowa dzierżawy itp) ale urzednicy mogą żądać dodatkowych dokumentów, zależnie od rodzaju zabudowy i warunków lokalnych.

[tani_domek]

Do wniosku o wydanie WZiZT dołącza się mapkę (wystarczy mapka do celów opiniodawczych podz. 1:500), na której zaznacza się obszar, którego mają dotyczyć wydawane warunki. O wydanie WZiZT może wystąpić każdy, niezależnie od tego czy jest właścicielem danej działki czy nie. Często o wydanie waruków występuje się przed podjęciem decyzji o kupnie działki.

[piotr1969]

Problem uzyskania warunków zabudowy w przypadku braku planu może być bardzo kłopotliwym dla inwestora zwłaszcza w przypadku braku sąsiedztwa, gdzie gmina ustalając warunki zabudowy nie ma się na czym oprzeć
I tu nasuwa się następujące pytanie : co to jest to dobre sąsiedztwo, jak wyznaczać istniejące linie zabudowy
Co gmina to inna interpretacja
Jednej gminie wystarczy 1 podobny obiekt znajdujący się w okolicy , druga żąda pełnej linii zabudowy i to z dwóch stron
Jest kilka firm organizujących szkolenia z zakresu zagospodarowania przestrzennego, każda z nich na własne potrzeby interpretuje przepisy a organ – ministerstwo milczy - nie wydając jednoznacznego stanowiska

[Gość]

pozwolenie na budowę w oparciu tzw. dobrego sąsiedztwa to przepisy mówiące o możliwości zabudowy działki budynkiem o podobnym charakterze użytkowania tj. jerzeli sąsiednia działka zabudowana jest domem jednorodzinnym więc możemy wybudować dom jednorodzinny ale jerzeli jest to zakład mechaniczny to możemy zabudować działkę podobnym zakładem usługowym.Zaznaczam,że trzeba też spełniać takie warunki jak:wjazd z tej samej drogi,

[piotr1969]

Zagospodarowanie przestrzenne to bardzo drażliwy temat, zwłaszcza jak nie ma planu.
Spełnienie 5 wymagań wynikających z art. 61 jest bardzo trudne
Problem ten opisywałem już wcześniej

[efka]

Jakie towarunki?
Gdzie mogę o tym przeczytać?

[piotr1969]

Art. 61 USTAWY z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Podaje brzmienie
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.