Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0
efka

Działka i co dalej

Kupiliśmy działkę , która ( zinformacji uzyskanych w gminie może być przeznaczona pod budowę. W gminie nie ma planów zagospodarowania.... trzeba więc uzyskać WZiZT. Co będzie do tego potrzebne?
Mamy mapę do celów projektowych.
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
W takiej sytuacji należy zwrócić się do gminy o wydanie warunków zabudowy, określając rodzaj i wielkość zabudowy, sposób użytkowania itd. Podstawowym dokumentem dołączonym do wniosku jest tytuł własności terenu (akt notarialny, umowa dzierżawy itp) ale urzednicy mogą żądać dodatkowych dokumentów, zależnie od rodzaju zabudowy i warunków lokalnych.
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Do wniosku o wydanie WZiZT dołącza się mapkę (wystarczy mapka do celów opiniodawczych podz. 1:500), na której zaznacza się obszar, którego mają dotyczyć wydawane warunki. O wydanie WZiZT może wystąpić każdy, niezależnie od tego czy jest właścicielem danej działki czy nie. Często o wydanie waruków występuje się przed podjęciem decyzji o kupnie działki.
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Problem uzyskania warunków zabudowy w przypadku braku planu może być bardzo kłopotliwym dla inwestora zwłaszcza w przypadku braku sąsiedztwa, gdzie gmina ustalając warunki zabudowy nie ma się na czym oprzeć
I tu nasuwa się następujące pytanie : co to jest to dobre sąsiedztwo, jak wyznaczać istniejące linie zabudowy
Co gmina to inna interpretacja
Jednej gminie wystarczy 1 podobny obiekt znajdujący się w okolicy , druga żąda pełnej linii zabudowy i to z dwóch stron
Jest kilka firm organizujących szkolenia z zakresu zagospodarowania przestrzennego, każda z nich na własne potrzeby interpretuje przepisy a organ – ministerstwo milczy - nie wydając jednoznacznego stanowiska
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
pozwolenie na budowę w oparciu tzw. dobrego sąsiedztwa to przepisy mówiące o możliwości zabudowy działki budynkiem o podobnym charakterze użytkowania tj. jerzeli sąsiednia działka zabudowana jest domem jednorodzinnym więc możemy wybudować dom jednorodzinny ale jerzeli jest to zakład mechaniczny to możemy zabudować działkę podobnym zakładem usługowym.Zaznaczam,że trzeba też spełniać takie warunki jak:wjazd z tej samej drogi,
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zagospodarowanie przestrzenne to bardzo drażliwy temat, zwłaszcza jak nie ma planu.
Spełnienie 5 wymagań wynikających z art. 61 jest bardzo trudne
Problem ten opisywałem już wcześniej
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Jakie towarunki?
Gdzie mogę o tym przeczytać?
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Art. 61 USTAWY z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Podaje brzmienie
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!


Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.


Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0