Skocz do zawartości

Bliźniak a dom dwulokalowy ?


Recommended Posts

Napisano
Witam wszystkich.


Jest to moj pierwszy post na tym forum. Niestety moja wiedza odnosnie budowy domu jest nikla. Padl pomysl aby wspolnie ze szwagrem kupic dzialke 800-1000m2 i postawic domek dla 2 rodzin. To co znalezlismy to blizniak albo domy jednorodzinne dwulokalowe. Mozecie doradzic czym ogolnie roznia sie oba typy domow ze wzgledow na poniesione koszta budowy, podlaczen mediow i pozwolen na budowe ? Czy trzeba miec jakas specjalna dzialke pod blizniaka ?
Mozecie oszacowac koszt budowy takiego domku "pod klucz" (ok 100m2 dla 1 rodziny bez garazu i piwnicy, parterowy z poddaszem uzytkowym) w okolicach Katowic przez firme ? Liczymy ze uda nam sie zmiescic w ok 300tys na gotowo, jest to realne ?
Z jakich materiałów polecacie zbudowac maly tani a zarazem wytrzymaly i cieply domek ?
Jeśli znacie godnych zaufania i wzglednie tanich wykonawcow budujacych domek od A do Z ze slaska to prosze podajcie.
Napisano
Wyjaśnię Ci tylko różnicę pomiędzy bliźniakiem a dwulokalówką.

Bliźniak to dwa odrębne budynki wolnostojące, w których można poprowadzić podział geodezyjny działki po ścianie nośnej - np. złączone ścianami garażu.

Budynek dwulokalowy/wielolokalowy to jeden budynek (jedna bryła), którego podziału geodezyjnego przeprowadzić się nie da. Ale budynek taki zawiera w sobie 2 powierzchnie lokalowe, z których każda może pełnić rolę odrębnego lokalu mieszkalnego.

Teraz musisz się zorientować w gminie na co pozwoli MPZP, albo na co wydadzą decyzję o warunkach zabudowy.
Napisano
Ja buduje taki domek o jaki pytasz - zdjecie w moim avatarze. Warunki zabudowy na mojej dzialce pozwalaly tylko na dom jednorodzinny, wolnostojacy dlatego przerobilem projekt blizniaka na dom jednorodzinny o 2 lokalach mieszkalnych. Przerobka polegala na likwidacji jednej sciany nosnej pomiedzy polowkami blizniaka. To znaczy w oryginalnym projekcie pomiedzy budynkami byly 2 sciany oddylatowane warstwa styropianu, po przerobce jest jedna sciana. Ja moja polowke do stanu deweloperskiego wybuduje za 100 tys zl - ale to systemem gospodarczym, przy duzym udziale pracy wlasnej, z firma bedzie pewnie 2 razy drozej.
Pozdrawiam.
Napisano
Cytat

Ja buduje taki domek o jaki pytasz - zdjecie w moim avatarze. Warunki zabudowy na mojej dzialce pozwalaly tylko na dom jednorodzinny, wolnostojacy dlatego przerobilem projekt blizniaka na dom jednorodzinny o 2 lokalach mieszkalnych. Przerobka polegala na likwidacji jednej sciany nosnej pomiedzy polowkami blizniaka. To znaczy w oryginalnym projekcie pomiedzy budynkami byly 2 sciany oddylatowane warstwa styropianu, po przerobce jest jedna sciana. Ja moja polowke do stanu deweloperskiego wybuduje za 100 tys zl - ale to systemem gospodarczym, przy duzym udziale pracy wlasnej, z firma bedzie pewnie 2 razy drozej.
Pozdrawiam.



1 Co decyduje czy na danej dzialce mozna blizniaka czy tylko jednorodzinny o podobnej powierzchni ?
2 Czy twoj projekt to Archon dom w cyklamenach 2 ? Ile cie kosztowal przerobiony projekt na ten dom ?
3 Jak dlugo buduje sie taki dom na gotowo i z czego ?
Napisano
Cytat

1 Co decyduje czy na danej dzialce mozna blizniaka czy tylko jednorodzinny o podobnej powierzchni ?
2 Czy twoj projekt to Archon dom w cyklamenach 2 ? Ile cie kosztowal przerobiony projekt na ten dom ?
3 Jak dlugo buduje sie taki dom na gotowo i z czego ?


1. Tak jak wspomniano wcześniej plan zagospodarowania lub warunki zabudowy - tego dowiesz się w urzędzie.
2. Tak - dokładnie to ten projekt.
3. To zależy od funduszy, operatywności i pogody. Ja buduję długo - bo bez kredytu i weekendowo.
W projekcie przewidziano silikaty, ja budowałem z betonu komórkowego ale można i z cegły - nie ma przeciwskazań. Tylko z drewna byłby problem, bo trzeba dużo przeprojektować.
Co do cen to wszystko znajdziesz w moim dzienniku budowy (niestety nie mam go kiedy przenieść na to forum):
link

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Widoczność łączeń zależy bardziej od układającego, nie tylko od tapety. Raufazy przeglądałeś?   Są takie raufazy, które układa się na powierzchni pokrytej grubo klejem. Rolka jest sucha i lekka. Spokojnie dajesz radę układać dwumetrowej szerokości rolkę.  one są z włókna szklanego. Nierozciągliwe.   Ale przy wysokiej temperaturze druga osoba jest niezbędna, bo klej na ścianie (suficie) bardzo szybko wysycha. W praktyce to tempu układania zależy od szybkości pokrywania powierzchni klejem. Układanie tapety idzie szybciej.
    • Taka ciekawostka w temacie, okazuje się, ze jedną z poważnych przyczyn ostatniego blackoutu w Hiszpanii było właśnie nieskompensowanie przesyłanie dużej ilości energii biernej, która tak wpłynęła na obciążenie sieci, ze zabezpieczenia kolejno "puściły" i system energetyczny Hiszpanii padł. Temat będzie teraz analizowany we wszystkich krajach europejskich i nie tylko.
    • Przeszukałem cały internet w poszukiwaniu jakiejś tapety białej na sufit, ale nic nie znalazłem.   Szukam takiej, gdzie nie będzie widać łączeń i miała delikatny wzór. Tak jak ta, ale niestety nie ma jej już na rynku:     Widział ktoś może coś ciekawego?
    • Sprawdzona metoda zabezpieczenia domu z bala przed UV bez efektu żółknięcia. Używam zestawu OSMO: WR Aqua 4001, 429 Naturalny Efekt i 420 UV-Ochrona – daje świetny, surowy wygląd i trwałość. Pełny opis tutaj: [link]
    • Przypominam podsumowanie mojego poprzedniego wpisu - wiążąca jest dopiero interpretacja przepisów wydana przez sąd, jego wyrok w konkretnej sprawie. Niestety, tak jak w tym przypadku przez dewelopera, bywa to wykorzystywane do tworzenia dość karkołomnych interpretacji. Chociaż i sądom też zdarzają się dość dziwne oraz wzajemnie sprzeczne wyroki.  Proszę spojrzeć jeszcze raz na brzmienie § 308. Podano w nim liczbę kondygnacji (przynajmniej 2 nadziemne), jako obligujące do zastosowania dalszych zapisów. Nie ma tam zawężenia do budynków wielorodzinnych. Najwyraźniej prawodawca nie miał więc intencji zastosowania takiego zawężenia, Tym bardziej, że w wielu innych przepisach tego samego rozporządzenia jest wyrażone wprost rozróżnienie na budynki wielorodzinne i jednorodzinne.  Argument o zmianie przepisów lub ich interpretacji od 2022 r. także jest nietrafiony. Ta część rozporządzenia (§ 308), brzmi tak samo od momentu przyjęcia jego pierwotnej wersji jeszcze w roku 2002, czyli 20 lat wcześniej. Fakt, że budynek został oddany do użytkowania , zaś nadzór budowlany nie wnosił uwag wcale nie znaczy, że wszystko wykonano prawidłowo. Jego przedstawiciele mogli czegoś nie sprawdzić, nie zauważyć itd.  Wreszcie mamy kwestię zasadniczą, czyli przywołany już § 146. 1.    § 146. 1. Wyloty przewodów kominowych powinny być dostępne do czyszczenia i okresowej kontroli, z uwzględnieniem przepisów § 308.   Proponuję zacząć od zadania deweloperowi pytania (na piśmie) jak w takim razie realizowany jest obowiązek wynikający z tego przepisu? Na jakiej podstawie twierdzi, że wystarcza do tego ruchoma drabina? Jeżeli odpowiedź nie będzie satysfakcjonująca następnym krokiem powinno być zwrócenie się z tymi samymi pytaniami do nadzoru budowlanego.    Osobiście uważam, że w tym przypadku powinno być zapewnione wejście na dach od zewnątrz, po drabinie stałej. Słusznie Pan zauważył, że wejście na dach przez wyłaz, z jednego z domów tworzących budynek szeregowy, nie zapewnia faktycznie dostępu na dach w celach opisanych w § 146. 1.  Dlatego przypominam o cytowanym już § 101. 1.   § 101. 1. W wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych względami użytkowymi, jako dojście i przejście między różnymi poziomami mogą służyć drabiny lub klamry, trwale zamocowane do konstrukcji.    Nie bardzo widzę w tej sytuacji możliwość obrony stanowiska, że drabina ruchoma jest wystarczająca. 
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...