Skocz do zawartości

działka pod budowę- podział-formalności


Recommended Posts

Napisano
Witam,
proszę o podpowiedź jak załatwić formalności. od czego zacząć.
problem polega na tym, że chcemy wybudować dom. nie możemy sobie pozwolić na kupno działki więc chcemy postawić domek na posesji mamy. działka ma trochę ponad 1800 m
Czy jest to możliwe? icon_confused.gif:
Napisano
Do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne jest dysponowanie nieruchomością. Może to być własność, współwłasność, użytkowanie wieczyste, trwały zarząd lub inne.

Najlepiej aby dokonać podziału działki i wtedy tę drugą mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku).

Jednak to w gminie należy dowiedzieć się, czy podział tej konkretnej działki jest możliwy i czy możliwe jest wybudowanie na niej domu.

Na działce mamy może budować tylko ona bo tylko ona może dostać pozwolenie na budowę. Jeżeli wy poniesiecie koszty budowy, to i tak dom będzie własnością mamy (jeśli później nie zostaną uregulowane sprawy własności).

Nigdy nie zdecydowałabym się na budowanie na cudzej działce, ponieważ pieniądze często dzielą nawet najbliższe osoby.


Napisano
dziękuje za odpowiedź i rady. nie mamy zamiaru zaczynać budowy bez aktu własności, bo niestety znam historyjki które potem mają miejsce przy "umowach na gębę" i to z całkiem bliskiej okolicy... icon_sad.gif
Napisano
jeśli chodzi o działke od mamy ;mama może podarować swojemu dziecku (bez podatku) ; to nie tak od tego trzeba zapłacić podatek bo jest to darowizna nawet w rodzinie jest kwota powyżej której trzeba płacić i to wszystko trzeba zrobić u notariusza spisane w domu jest nie ważne
Napisano
Cytat

a ile może wynieść mniej więcej podatek od 600m2 działki budowlanej przekazanej w darowiźnie?



Jeżeli matka daruje swojemu dziecku to nawet od miliona nie ma żadnego podatku należy tylko zgłosić to w ciągu 6 miesięcy do urzędu skarbowego na druku SD-Z2.
Napisano
witam cyma2704 jeżeli następuje darowizna w formie pieniężnej to miałbyś racje natomiast tu chodzi o nieruchomość jakiekolwiek sprawy dotyczące nieruchomości tj.sprzedaż kupno zamiana nie są notarialnie załatwione uważa sie za nieważne w domu to możesz spisać sprzedaż samochodu a darowizna nieruchomości musi być notarialnie jeżeli jest to twoja mama nie jesteś zięciem to należysz do pierwszej grupy kiedyś wolne od podatku było 9637zł a teraz szczerze to nie wiem nie bo miała wejść nowelizacja prawa najlepiej jak udasz sie do notariusza i zapytasz bo mieli znieść
Napisano
To, że nieruchomość można podarować notarialnie to uważałam, że nie podlega dyskusji. Każda darowizna w "0" grupie jest bez podatku. Jeżeli matka podaruje córce, a potem ona mężowi to też bez podatku.

Jeżeli w formie pieniężnej to musi być na konto lub pocztą, lub SKOK, itp. Żadne darowanie gotówki do ręki nie wchodzi w grę bez podatku.

Powodzenia.
Napisano
nie upieram się czy mam racje bo w 2007 roku miała być zmiana na pewno musi być załatwione notarialnie a tu notariusz pobierze takse notarialną w kwocie (zakładam że działka warte pomiędzy30/60tys) to od tego 710 +1%od nadwyżki powyżej 30tys
  • 2 miesiące temu...
Napisano
sytuacja jest w tym momencie taka:
podobno działka (1890m) nie jest do podziału bo jest za mała
powinna mieć 1000m każda żeby było można budować
tak mówi plan zagospodarowania przestrzennego

pyt1.: jakim cudem znajomy posiadający działkę 600m dostał zgode na budowę z gminy?

pyt2.: mogę coś z tym zrobić? np podzielić działkę tak żeby ta na której stoi dom mamy miała 1000m a ta dla mnie 890m, PRZYPADKOWO nie mówić że pod budowę tylko jako rekreacyjna a potem...
albo jakieś podanie gdzieś napisać
do ministerstwa może?
Napisano
Cytat

pyt1.: jakim cudem znajomy posiadający działkę 600m dostał zgode na budowę z gminy?



A pewnie takim, że te 1000 m minimalnej powierzchni dotyczy nowowydzielanych działek, a nie tych, które już istnieją.
Napisano
ok, rozumiem-racja-pewnie o to chodzi
dobrze że to jeszcze etap planowania...

myślimy już żeby wstrzymać się z rozpoczęciem budowy
bo nie bardzo możemy wg obowiązujących przepisów

a pieniążki ze sprzedaży mieszkania(może chce ktoś kupić 38m)
zainwestować w działkę
Napisano
Ale musicie mieć kontakty z rodzicami ,ze im nie wierzycie (sorki -bez obrazy ).Bez zawahań budujemy dom na działce mojej matki .dokumentacja budowlana ,pozwolenia,przyłącza itp-bez problemu.A przepisać działkę można zawsze -BEZ J.J ,TO W KOŃCU RODZICE.
Napisano
moje kontakty rodzinne to moja sprawa

i nie to jest decydującym argumentem za kupnem działki

1) dom mamy(tylko mamy nie rodziców) nie stoi blisko granicy działki
powoduje to, że podwórko przed naszym nowym domem byłoby niewielkie
a po zrobieniu wjazdu miejsca na ogród po prostu by nie było
a przecież do domu trzeba podciągnąć prąd i wodę
gdzieś musi być szambo czy oczyszczalnia
dziecko musi mieć kawałek podwórka na piaskownicę itd itp


2) nie jest powiedziane że na taki "wciśnięty" w działkę mamy dom dostalibyśmy pozwolenie

3) nie po to chcemy budować dom żeby nie mieć prywatności, i trochę miejsca

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Dzień dobry,   Niedługo rozpocznę budowę domu. Przygotowuje się czytając projekt i analizując go. Natknąłem się na coś dla mnie niezrozumiałego:   Płyta fundamentowa została zaprojektowana z ostrogami. Na przekrojach nie ma izolacji XPS pod ostrogą, co jest dla mnie absurdalne, biorąc pod uwagę, że pod całą resztą płyty fundamentowej izolacja z XPS jest - i jest widoczna na wszystkich przekrojach.   Natomiast, kiedy czytam "schematy zbrojeniowe" płyty fundamentowej, to w ich opisie jest jasno napisane: "pod plyta fundamentowa oraz jej wiencami wykonac ocieplenie od spodu oraz warstwe chudego betonu grubosci 10cm"   Jak to możliwe, że na rzutach ostroga nie ma ocieplenia, a na schematach zbrojeniowych jest wyraźnie napisane, że ma być? Czy rzuty zostały "spartolone" i co w takiej sytuacji?   
    • Na tym drewnie występuje nie tylko sinizna. To dużo więcej, już typowe zagrzybienie. Co do podchlorynu sodu, to przy stężeniu 25% jest już bardzo żrący zajzajer. Tak więc okulary i rękawice koniecznie. Natomiast w małym stężeniu (ok. 5%) podchloryn sodu to jjuż zwykła bielinka. Ale nawet ona jest w stanie zniszczyć grzyb na drewnie. Trzeba ją tylko na dłużej zastosować, przyłożyć np. kompres z nasączonego papierowego ręczniczka. W ten sam sposób świetnie usuwa się np. glony z zacienionych parapetów zewnętrznych. Podchloryn sodu to w ogóle świetny środek czyszczący. 
    • Ok, dzięki. Jeszcze jedno pytanko. Klejem "zalewał" będę na równo z górną powierzchnia czyli tylko przestrzeń miedzi rurkami. Następnie chce na to położyć płytę wlokno-cement 8 mm i na górę terakota, na kleju Atlas plus S2 hydro. Pytanie czy płyta wlokno-cement będzie dobrym przewodnikiem ciepła z podłogowki czy raczej izolatorem ???
    • Dwie ściany z żelbetu, każda po 18 cm, zapewnią bardzo dobrą izolacyjność akustyczną, lepszą niż wymagana. Ma się rozumieć, jeżeli zrobiono je dobrze, czyli nie ma w nich dziur, szczelin itp. Ale do wyjaśnienia pozostaje sprawa szachtów instalacyjnych i biegnących nimi instalacji. Po której stronie są te szachty? Jeżeli tylko po stronie łazienki sąsiada i żadne biegnące od nich rury, kanały, przewody nie przebijają ścian żelbetowych to problemu z akustyką w sypialni nie ma. Co innego jeżeli szachty są po stronie sypialni. Wtedy dźwięki będą się mogły przenosić kanałem tworzonym przez szacht. Czyli pomiędzy kondygnacjami. Ponadto, jeżeli z szachtów biegną rury przechodzące przez ścianę żelbetową, to one same i otwory wokół nich także stają się drogą przenoszenia dźwięków. Czy i jak faktycznie uszczelniono takie przejścia rur się w praktyce nie sprawdzi. Na ile skutecznie dźwięki są tłumione przez obudowę szachtu też nie sposób ocenić. Bo tu liczy się jakość wykonania szczegółów. Wystarczy jedna niewypełniona niczym szpara pomiędzy obudową szachtu i sufitem i dźwięk będzie rozchodził.  Najlepiej pójść do sąsiada i poprosić żeby na dany sygnał (z telefonu czy za 5 minut) spuścił u siebie wodę w sedesie i odkręcił kran przy wannie. Taki test praktyczny.  
    • Ten klej jak najbardziej może być. Tak naprawdę jakakolwiek tego typu masa będzie lepsza niż pozostawienie pustych przestrzeni wokół rurek. Oczywiście, lepsza pod względem odbierania z nich ciepła i przekazywania do pomieszczenia, bo powietrze działa jak izolator. Ma się rozumieć, że masa całości wzrośnie.  Kleju nie rozrabiałbym jako przesadnie rzadkiego. Raczej na gęstą masę do wciśnięcia szpachlą niż płynna, dosłownie do zalania. Masa z nadmiarem wody jest potem porowata i słaba. Chociaż nawet taka będzie dużo lepsza niż powietrze.
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...