Przebudowa starego domu

[pmarze]

Witam wszystkich zainteresowanych.

Zastanawiam się nad następującą kwestią. Moja małżonka jest właścicielką połowy starego bliźniaka z lat siedemdziesiątych. Bardzo poważnie rozważamy rozbudowę naszej części, ponieważ rozkład pomieszczeń i metraż nie jest dla nas wystarczający. Stan domu również wymaga gruntownego remontu. Rozbudowa domu dotycz zdjęcia dachu (wraz z więźbą), podniesienia ścian zewnętrznych domu o 1 metr, wybudowania ściany ogniowej rozdzielającej dwie połówki bliźniaka, remoncie komina, położenia nowego dachu, ocieplenia dachu oraz budynku, rozbudowanie domu o garaż i pokój nad garażem. Remont dotyczy wymiany okien, drzwi, wymianie wszystkich instalacji, wykończenia wszystkich pomieszczeń. Jednym słowem dość kosztowna zabawa.

Budynek, o którym mowa, jest to mały podpiwniczony bliźniak (klocek o wymiarach 10m na 10m) z dwuspadowym dachem pokrytym papą. Dom stoi na środku działki, która znajduje się w dość atrakcyjnym miejscu. Dwie części rozdziela ściana kominowa. Dom ma jedną kondygnację oraz poddasze.

Wiem, że te prace wymagają pozwolenia na budowę, projektu rozbudowy i inwentaryzacji. Nie wiem natomiast jakie mogą być zagrożenia tej przebudowy w kontekście najnowszych przepisów budowlanych. W latach siedemdziesiątych były inne normy, teraz są inne. Chciałbym wiedzieć jakie elementy starego budownictwa mogą wymagać modernizacji, gdyż mogą nie spełniać aktualnych norm, co w konsekwencji mogło by spowodować np. konieczność rozbiórki. Jednym słowem nie chciałbym się władować na minę.

Jeśli macie jakieś doświadczenia, rady, przemyślenia w związku z opisanym tematem, to chętnie je poznam. Przyznam, że temat jest dla mnie nowy i nigdy wcześniej nie miałem do czynienia z tak poważną inwestycją.

[szelest24]

Z mojego doświadczenia mogę napisać, że zmieniły się mocno przepisy co do instalacji elektrycznej. Przede wszystkim obowiązkowe są wyłączniki różnicowoprądowe. Ciekawostką jest, że aby spełnić wszelkie normy w całym domu musisz mieć instalację trójprzewodową (nawet w pokojach gniazdka z bolcem). Jest tego dość sporo i w przypadku takiej przebudowy musisz wszystko zalegalizować. Wszystko to jednak pozwala czuć się bezpieczniej.