Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

remiz

Uczestnik
  • Posty

    15
  • Dołączył

  • Ostatnio

Reputacja

0 Neutralny

O remiz

  • Ranga
    Początkujący
  1. Witam! Niestety, ale nie znalazłem na tej stronie wzorów kosztorysów tylko puste formularze kosztorysowe, które są ogólnie dostępne na stronach www poszczególnych banków.
  2. No cóż... nadal piszesz same ogólniki....bez konkretów Przeniesienie dachu z innego projektu....zapewne...tak się szybko robi projekty... Takie przeniesienie jest zwyczajną sprawą... nie prowadzimy tu dyskusji o projektowaniu Nie zmienia to w niczym faktu, że kosztorysy są źle zrobione. Jakich to zmian konstrukcyjnych nie uwzględniono? http://www.z500.pl/res/rysunki/Z24_rysunek_szczegolowy.pdf http://www.z500.pl/res/rysunki/Z84_rysunek_szczegolowy.pdf ....czy możesz podać jakiś przykład? Wieńce są, belki są, to, jakie jeszcze zmiany są potrzebne i jak te zmiany wg Ciebie wpłyną na różni
  3. Przepraszam, ale nie za bardzo rozumiem skąd Twoja pewność, że nie zajrzałem do przekroju A-A. A jak myślisz, na czym się opierałem? Skąd wg Ciebie wiem: - że ławy są szersze w z84? - jaki jest kąt nachylenia dachu w obu projektach? - że niczym nie różnią się przekroje PG1? - że ściany i izolacje są jednakowe? Otóż wiem to z analizy tych samych rysunków, które Ty komentujesz...między innymi z przekroju A-A "do takich porównań"? Czyli jakich? Twierdzenie, że jak jest po 1650 zł/m2 pow. netto to jest ok jest też bezzasadne w przypadku tych projektów. Dom partery z poddaszem nieuży
  4. Niestety, ale nie da się porównać - a słowo "idealnie" w tym przypadku jest bardzo dalekie od rzeczywistości:( Popatrzmy uważnie... Projekty różnią się powierzchnią netto. Z24 - 110,4 m2 (poddasze nieużytkowe) Z84 - 233,7 m2 (różnica wynika z tego że poddasze jest użytkowe) Z84 - większy kąt nachylenia dachu + okna dachowe + strop Teriva + całe wykończenie poddasza Zasadnicza różnica w kosztach wynika z wybudowania użytkowego poddasza Krótka analiza zestawień kosztorysowych: http://www.z500.pl/res/kosztorysy/Z84_szacunkowy.pdf http://www.z500.pl/res/kosztorysy/Z24_szacunkowy.pd
  5. Odp. na pierwsze pytanie: Najczęściej nie są realne. Z 3 powodów: 1. Biuro chce sprzedać projekt - zachętą ma być niski koszt budowy. Jak się osiąga ten cel? Przyjmując nierealne ceny materiałów oraz małą stawkę robocizny i narzuty. Jeszcze lepsze efekty daje niedokładny przedmiar i pominięcie sporej części robót w kosztorysie) 2. Biura płacą grosze za kosztorysy. Kosztorysanci sporządzają je, więc szybko i niedokładnie. Robią błędy w przedmiarach i pomijają dużą cześć robót. 3. Bardzo często są to kosztorysy bez etapu wykończeniowego (glazura, terakota, gres, malowanie, taras, biały montaż it
  6. Chyba za bardzo koncentrujcie się na słowach "Postawienie budynku w stanie surowym bez więźby i dachu"... 300 zł/m2 to rzeczywiście drogo...ale czy nie przeoczacie pewnej ważnej kwestii? W ofertowej cenie jest rozbiórka istniejącego budynku! + kilka niewiadomych! Jeżeli mają być zachowane istniejące fundamenty to nie można wjechać buldożerem i rozwalić w godzinę tylko trzeba to zrobić "ręcznie"... aby nie uszkodzić fundamentów. Następna sprawa to dwie wersje... albo NOWE albo tylko DOLANE fundamenty....sprawdzenie PO ROZBIÓRCE?... Sądzę, że ekipa się zabezpiecza,
  7. No cóż skoro pracochłonna to i kosztowna. Wybrałem to pełną świadomością. Mam odchylenie na jakość. Wszystko jest ok z wodą gruntową, bo najbliższy pokład wody gruntowej to woda głębinowa na poziomie 18 m, ale wypełnienie i tak jest. A może masz na myśli wodę z opadów? Co do głowicy to jak widać na zdjęciach w tej samej rurze siedzi rura od studni ręcznej, więc nie dało się założyć hermetycznej głowicy. Studnia jest wykonana na najwyższym punkcie działki, grunt to piasek, piasek, piasek. Nie ma problemu z żadnymi ulewnymi opadami. Grunt chłonie wszystko błyskawicznie. Żadne opady deszczu nie d
  8. Woda z wierconej studni jest dużo mniej narażona na zanieczyszczenia. Pozostało Ci sprawdzić warunki geologiczne. Jeżeli są gotowe mapy tego terenu to można je uzyskać w Urzędzie Gminy. Mogą też mieć takie mapy wykonawcy. Jeżeli nie ma map to można zatrudnić geologa, ale to dodatkowy koszt. Generalnie wiercenie na ślepo zawsze jest ryzykowne, bo nie ma gwarancji na trafienie wodonośnej warstwy ziemi, szczególnie na rozsądnej głębokości. Powyżej 30 m rosną koszty i problemy (pozwolenie wodnoprawne, dokumentacja projektowa, nadzór hydrologa na wierceniem, wydajniejsza pompa, koszty wiercenia itd
  9. "Cena studni jest więc determinowana przez lokalne warunki geologiczne i wynosi 300 PLN netto x ostateczna głębokość studni." "Oprócz tego potrzebujemy około 2-3 m3 wody (niekoniecznie bardzo czystej) - do procesu wiercenia (wiercenie obrotowe na płuczkę" [/quote] Z powyższych fragmentów oferty wynika, że wiercenie ma być metodą płuczkową, która jest dosyć szybka i 300,00 zł netto za mb wydaje się ceną przesadzoną. Oferent uzasadnia cenę lokalnymi warunkami geologicznymi. Sprawdź, jakie są warunki geologiczne na twoim terenie. Porozmawiaj z sąsiadami, na jakiej głębokości
  10. Witam! Warto wcześniej ustalić co obejmuje cena za mb wiercenia. Z filtrem? Z rurami osłonowymi? A co gdy nie będzie wody w tym miejscu? Czy od nowa 300,00 zł za mb wiercenia. W kwietniu 2009 roku wiercili dla mnie studnie w warmińsko-mazurskim. Oto kilka moich doświadczeń i opis kosztów: Cena za 1,00 m wiercenia zależy od wielu czynników. Warto przede wszystkim zapytać o metodę wiercenia. Np. wiercenie metodą płuczkową jest szybke i tanie, ale ja nie chciałem się na nie zgodzić z dwóch powodów. Po pierwsze nie było pewności, na jakiej głębokości jest woda. Sąsiedzi w oddaleniu ok. 3
  11. Bajbaga:) - Banki nie wymyśliły kosztorysów - układ większości formularzy bankowych jest prawie identyczny i został skopiowany z publikowanych na rynku wydawnictw kosztorysowych, w których prezentowane są typowe podziały etapów budowy domów. Klienci indywidualni kosztorysy traktują jako zło konieczne i dlatego zamawiają tylko takie, jakie muszą. A muszą zamawiać jedynie dla banków, bo te nie chcą bez kosztorysów dać kredytu. Ponieważ jednak klient indywidualny jest bardzo "oszczędny" wiec zamawia oszczędną wersję kosztorysu, czyli A4 dla banku - nie ma on nic wspólnego z rzeczywistym
  12. Bardzo dokładnie to można sprawdzać kosztorys, który jest bardzo dokładny. Taki kosztorys ma dokładny przedmiar (np. Os 1-1 10.0x3.00=30.00 m2, Os. 2-2 .... itd.), dokładne ilości roboczogodzin, wyszczególnione wszystkie materiały i sprzęt z podaniem ilości itd. Dokładnego kosztorysu większości laików nawet nie potrafi przeczytać. A kosztorysu uproszczonego przedkładanego w banku nikt dokładnie nie sprawdza, bo nie ma, czego DOKŁADNIE sprawdzać. Doświadczony kosztorysant w ciągu 2 minut może stwierdzić czy twój kosztorys jest sensowny czy nie. Jak się kombinuje na własną rękę to takie są efek
  13. Proszę przyjąć 2000,00 zł za m2 p.u. domu jako cenę szacunkową. Do tego dojdą koszty zagospodarowania działki (powierzchnie utwardzone, ogrodzenie, zieleń, oświetlenie terenu, mała architektura) + podłączenie do mediów (jeżeli są na działce to będą krótkie odcinki - proszę przyjąć 300,00 zł/mb podejścia gazowego, 450,00zł/m za podejścia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej (lub dojdzie koszt szamba jak nie ma kanalizacji), 250,00zł/m za podziemne przyłącze kablowe energetyczne W załączeniu szacunkowy kosztorys na dom jednorodzinny. Marek Modrzewski www.remiz.com.pl
  14. Tylko pozornie wszystko odbyło się bez kosztorysanta. W rzeczywistości nawet w waszym przypadku w wycenie brał udział kosztorysant a nawet dwóch. Po pierwsze zestawienie materiałów do projektu było sporządzane przez kosztorysanta zatrudnionego przez biuro projektów. Po drugie wykonawca licząc robociznę zapewne skorzystał albo z zewnętrznej usługi kosztorysowej albo ma kosztorysanta na etacie. Tak, więc bez pomocy tych właśnie kosztorysantów nie wiele byście zdziałali. Po za tym cały czas mówimy tu o kosztorysie na potrzeby banku a taki posługując się ogólnie dostępnymi wzorcami można próbować
  15. Czy można wykonać samemu? Wszystko można tylko nie wszystko jest pożyteczne. Nawet sporządzenie samodzielnie kosztorysu szacunkowego na potrzeby banku nie jest proste, jeżeli ma odzwierciedlać rzeczywiste koszty. Jeżeli jednak ma służyć jedynie pożyczeniu z banku określonej kwoty pieniędzy to można się pokusić o samodzielne sporządzenie takiego kosztorysu. W załączeniu przykładowy kosztorys na potrzeby kredytu bankowego. (banki na ogół mają własne formularze) Należy pamiętać, że taki kosztorys (samodzielny, szacunkowy na potrzeby kredytu bankowego) nie nadaje się ani do określenia rzeczy
×
×
  • Utwórz nowe...