Witam!
Odkopuje temat
Sprawa jest następująca:
Jestem dzierżawcą działki rolnej (dzierżawa spisana na 10 lat)
Gmina zamierza przeprowadzić inwestycję "na cele publiczne" (nie droga) W sumie inwestycja będzie zlokalizowana na iluś tam hektarach. W tym celu w mojej okolicy lokalni włodarze wypytują sąsiadów o sprzedaż działek. Tak się składa, że z tego co widzę to ich plan się chyba zrealizuje, bo poszczególni sąsiedzi skłonni są sprzedać gminie swoje działki.
Tak się składa, że działki sąsiadów to działki budowlane, natomiast moja jest działką rolną.
Przepisy:
ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Art. 112 punkt 3. Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.
Art. 114. 1. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw określonych w art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna.
i tu dylemat:
1. na wstępie dodam że zarówno właściciel jak i ja nie jesteśmy zainteresowani utratą nieruchomości. Ale skoro i tak nie wygramy w tej "machinie władzy" to w trakcie takiego rokowania poprosił bym o nieruchomość zamienną z zasobów gminy.
2. Co mi radzicie: jak rozegrać temat by nie dać się oszukać.?
Jak ma się do tego temat, że właściciel mi oddał w dzierżawę pole na 10 lat (nie mogę nim rozporządzać, zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Nie może również bez zgody wydzierżawiającego oddawać rzeczy osobie trzeciej)
Właściciel nie może mieć tej działki, gdyż przeszedł na emeryturę (przez co ja musiałem przyjąć w dzierżawę pole)...?
3. Jak wygląda procedura zamiany działki rolnej na budowlaną? " Odrolnienie działki."
Czy jak na tym etapie złoże wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie mojej działki (by ją zmienić na budowlaną) to gmina może mi tą sprawę zablokować? jakieś wskazówki by to sprawnie przeprowadzić i nie dać się omamić biurokracji.
Ogólnie proszę napiszcie co i jak bo temat nie jest mi znany