Jurek Opole

4 miechy to zdecydowanie za duzo. Stan 0 max 3 tyg. + 2 tyg przerwa technologiczna. 1 tydzien sciany parteru, 1 tydz strop + 2 tyg przerwa technologiczna, 1 tydz szczyty z wiencami + 1 tydz przerwa technologiczna, max 2 tyg dach = 13 tyg max z przyzwoitymi przerwami technologicznymi. Można skrocic przerwy technologiczne, sprawnie budowac wtedy ok. 11 tyg. W mojej opinii to optymalny kalendarz.

50 tyś. dużo - nie mam orientacji jakie teraz są ceny ale chyba w dobie "kryzysu" nie ma takich zwyżek. Pooglądaj sobie tą budowę z zewnątrz zobacz jak robią, jak murują (czysto, dokładnie - pion,poziom, mur w linii czy z brzuszkiem , jaki porządek jest na budowie. Z chwaleniem jest jak z gustem - jedym się podoba innym nie więc pytanie jakie wymagania mają Twoi znajomi - jeśli są wymagający, znają się na rzeczy i wybrali tą ekipę to pewnie warci tych pieniędzy. Jesli się nie znają i podoba im się po prostu,że "mury pną się do góry" to po prostu są zaślepieni wizją swojego domu, podoba im się jak jest (mają prawo) i stać ich na to. Uważam, że 50 tyś to za dużo choć już w zeszłym roku czytałem o takich cenach. Co do dachu u mnie liczą ok. 100 zł za m2 robocizny w tym jest wykonanie więźby, pokrycia, opierzenia, rynien i wstawienie okien dachowych. U mnie wyszło coś ok. 60 zł. Generalnie dach jaki widzicie na zdjęciach kosztował mnie ostatecznie 63 tyś. (z robocizną) ceramika (33 zł/m2 + dodatki = ok. 19 tyś ) drewno 14,5 tyś, robocizna 13 tyś, okna dach ok. 6 tys, materiał na obróbkę komina 2,5 tyś (sztuczny łupek ... zazroszczę wam tych ładnych kominów z klinkieru - wydawało mi się drogo, nie miałem parcia na klinkier ale może czasami żałuję ... macie ładne kominy) folia delta maxx, rynny tytan-zynk 2,5 tyś ... wychodzi, że na drobnicę (gwioździe, śruby itd) wydałem 5,5 tyś. Myślę,że mogę zaryzykować, że robocizna to 1/5 kosztów dachu.

@ Ania i Daniel W skrócie: do robocizny m2 z oknami bo krzyczą, że obrabianie okien zajmuje więcej czasu i cen jest uśredniona > 28 tyś koszty ocieplenia i tynków zewnętrznych. Powierzchnię mam trochę większą bo mam podniesione ściany kolankowe (jakieś 52m2 więcej), + wliczone są słupy jakieś 12m2 razem (mam 3) robota: 35 zł x 287 m2 + 400 zł za osadzenie parapetów + 500 zł za II-gie malowanie podbitki, materał kosztował: styropian 5 tyś, tynki, kleje, siatki kołki, folia ocgronna na okna itd - 12,5 tyś > 24 tyś ocieplenie wewnętrzne i wykończenie poddasza z robocizną - mówię o ociepleniu dachu i wykończenie płytami kartongips, podłoga strychu z płyt OSB gr. 21. Wełna Roockwool 15+10 całe poddasze razem z sufitem poddasza / strych tylko 15cm po samą kalenicę na całej połaci dachu, folia paroizolacyjna na całym poddaszu (strych też) Ocieplenie - to prawda warto kupować w styczniu - najniższe chyba ceny w mojej opinii te niższe ceny trzymają się od połowy grudnia do min. końca stycznia i dalej lutego a nawet marca w zalezności jak mocna jest zima. Tynki zewnętrzne - silikatowo- silikonowe łączą zalety obu tynków silikonowego i silikatowego (to różne tynki choć dla niektórych wykonawców takie same ) ZOBACZ TU Tynki wewnętrzne: > w pomieszczeniach mokrych i tych gdzie kafle oraz w ciągach mokunikacyjnych kuchnia / łazienka - polecam cementowo wapienne - są twardsze, dlakafli lepsze do klejenia, estetycznie - może bardziej chropowate ale można poszpachlować. Moje nie wyszły aż takie chropowate - zalezy jak kto zaciera. > w pomieszczeniach i mieszkalnych reperzentacyjnych niby gipsowe (tak mam) estetyczne, zdrowe dla alergików, zdrowe w ogóle (dziś bo taki jest ich marketing - ciekawe kiedy z zachodu przyjdzie info, że to same pyły z kominów elektrowni )) ) niewatpliwie gładkie (prawie od pierwszego razu) ... ale w mojej opinii miękkie, dla mnie wada - widać to nawet po lekkim puknięciu przez kij miotły czy łopaty, stwardnieją jak pociągne gruntem. I teraz uwaga... i tak po tynkach wew jest jeszcze kupę roboty w domu, mnóstwo ekip a każda z nich ma w d... , że zapłaciłeś ze te tynki - obijają rysują i nie ma siły i tak te gipsowe będzie trzeba przelecieć drobną szpachlą gipsową i robocizna za kolejne metry. Szczerze mówiąc - dziś wziąłbym chyba generalnie wszystkie cementowo wapienne a częsć po wszystkim wyszpachlował potrafią je już naprawdę fajnie zaciągnąć nawet za pierwszym razem a cementowo wapienne są po prostu twardsze, no i niestety droższe bo wszyscy wolą robić szybko (gipsy) Miało być w skrócie a się rozpisałem. Pozdrawiam,

@: Ania i Daniel - możesz zmienić kształt swojego obrazka (Avator) przy Ania i Daniel na bardziej natruralny - w panelu kontrolnym w lewej kolumnie masz edycję avatora - załaduj jeszcze raz obrazek (wskaż z którego miejsca ma pobrać - galeria www lub komputer => tak skąd daliście obecny obrazek i pod spodem wypełnijcie pola szerokość (wpisz 90) i wysokosć (wpisz 68) powinno być dobrze. U mnie zadziałało @: bilu - pozdrawiam - masz emaila na priva Co do Waszych zmian: 1. Poszerzony garaż na 2 stanowiska z osobnymi bramami wjazdowymi, bez okien z boku, bo jest 3m od granicy. Będą luksfery. - fajna sprawa, u mnie się nie dało (żal mi było działki bo bym ją zabudował prawie w całości - dlatego zrobiłem wiatę 2. Zrównanie ściany z tyłu domu i garażu - to tak jak u mnie dzięki czemu wyszło funkcjonalne pomieszczenie za garażem w którym mam kotłownię. W przypadku podwójnego garazu to wyjdzie naprawdę duże pomieszczenie jakieś 24m2 - świetnia kotłownia ze składem na węgiel jeśli ktoś planuje takie paliwo ogrzewania 3. Przesunięcie ściany przedniej garażu na zewn o 50cm. Teraz jest w tej samej osi co przednia ściana domu od kuchni. Myślę, że dobre posunięcie - nie pomyślałem o tym - przód dalej będzie miał te załamania a garaż się zwiększy. Wg. obecnego układu ścian (działowa i frontowa garażu - bez zmian) moje kombi mieści się dosłownie na styk - zostaje 50 cm na przeciśnięcie się między autem a ścianą działową. Myślę, że dobry ruch. 4. Odchylony dach z tyłu na długości domu podparte na 3 słupach widać to na domku kowalskich - myślę, że na całej długości będzie równie fajne i da możliwość zrobienia podcienia w stylu domów australijskich - długie podcienie na całej ścianie domu - świetne miejśce na zabawę i odpoczynek w letnie wieczory. 5. Z tyłu zrównany dach domu z dachem nad garażem. Rozumiem, że bez podniesienia dachu garażu (kaleniaca) do poziomu dachu domu. Będziesz miał w bocznej elewacji - tej od strony garazu, dwa spadki większy z dachu domu i mniejszy z dachu garażu (bo rozciągasz garaż) warto sobie rozrysować by zobaaczyć jak to wygląda. Dodatkowo bez podniesienia tego dachu albo ścianek kolankowych częsci nad garażem a przez rozciągnięcie uzyskujesz mniejszy spadek dachu i przez to zmiejsza Ci się powierzchnia uzytkowa pomieszczeń nad garażem. Niższy spadek =wcześniej uderzysz głową o dach na poddaszu. 6. Zmniejszony taras przedni (wydaje nam się za duży) - nie mam zdania bo sam jeszcze nie nie mam tarasu. Nam w tym przednim tarasie podoba się to, że jest ten podcien koło okna z kuchni gdzie planujemy jakąś ławeczkę i moze mały stolik na pogawędki przed domem ) 7. Drewniane ogrodzenie z przodu domu od słupa do słupa w odległości ok 1,5m od ściany domu. 8. Nie robimy łuków nad oknami ze względu na koszt okien (3x drożej) Te łuki to smaczek tego domu i fakt, że zamawiając okna z łukami podejmujemy się strasznego wydadku. Jest inna wersja jak można zachować te łuki - w mojej galeri otworzyłem album okna i tam wrzucę ci zdjęcia jak zrobić te łuki mając zwykłe okna - efekt podobny ale taniej. Warynek to, ze zostawisz takie obramowania okien jak masz zrobione na elewacjach w projekcie tj. wychodzące ze ściany (takie dekory) wtedy da się zrobic ten numer jaki proponuję dla łuków. Sami chcieliśmy to zrobić ale ostatecznie inaczej mamy zrobone akcenty w okół okien. Jak zrobię zdjęcie to wrzucę nasze obramowania okien => mamy drobniejszy tynk w pasku w okół okien i grubczy na całej ścianie dzięki czemu uzyskaliśmy przetłoczenie " w głąb" 9. Ściany jednak z Silki Xella gr 24cm. + docieplenie 15cm. Będzie ciepło 10. W miejscu obecnej kotłowni ma być pralnia, a kotłownia za garażem Ja tak mam - kotłownia za garażem a w pomieszczeniu obok ... zobaczymy mam eko groszek jako paliwo a nie mam miejsca na składowanie, teraz pod wiatą trochę zmieszczę.... Marzyłem o własnym warsztaciku na drobne naprawy właśnie w tym pomieszczeniua ale zobaczymy jak będzie. 11. Nad garażem ma być mała siłownia i pomieszczenie multimedialne dlatego, że ja trochę muzykuję. No to tym bradziej pomyśl o podnieisieniu tego dachu nad garażem bo jesli tak rozciągniesz garaż jak planujesz to na górze zmniejszą ci się wysokości w których będziesz mógł się poruszać. 12. Łazienka na górze z dwoma oknami. Będzie ładnie doświetlona. Jesli w którymś rogu pod skosem planujesz wannę narożną to pamiętaj przy lokalizowaniu okien aby zmontować je tak by do ich mycia czy otwierania nie trzeba było wchodzić do wanny ) - wanny narożne mają najwięcej zdaje się 155 cm więc krawędź okna nie ecześniej niż 150 cm od ściany. Zostanie miejsca na dwa okna (140x700) ale będą koło siebie a nie wiem czy taki efekt chesz mieć? Być może jedno większe okno = taniej i nie dużo ciemniej. U nas mamy okono 90x140. W naszym przypadku obie ściany przy skosach będą użytkowane pod jednąwanna narożna a na drugiej (tej działowej miedzy domem a pomieszczeniem nad garażem mamy umywalki - w takim wypadku chcąc dwa okna musiałbym się odsunąć 150 cm od jednej ściany i min 60 cm od drugiej (blat umywalek, szerokość umywalek) co daje razem 210 cm - ok. 4m szerokość łazienki w oryginalnym planie = 190 cm co daje 2x70 cm (szer okna dachowego) + 50 cm rozstrzelenie okien ale to teoria bo zostaje jeszcze układ krokwi - nie wiem jak Ci wypadnie. Mam nadzieję, że coś pomogłem a nie namieszałem ;0 13. Powiększenie komina przy kotłowni, ponieważ rozważamy dwa źródła energii (piec na ekogroszek i gazowy w pralni)Dokładnie tak jak u mnie - dlategomam taki szeroki komin. dodatkowy koszt ok. 3 tyś zł za bloczki wkłady Schiedla (18+W) 14. Poszerzenie schodów o ok 20cm. będą wygodne ale nie wiem czy się zmieszczą w obecnym układzie - drzwi przejście do garazu 15. Być może zamiast balkonu nad wykuszem będzie daszek, ze względu na otoczenie. Polecam wszystkim tj. nie robić balkonu i może w ogóle zrezygnować z wykuszu i przesunąć ścianę boczną do linii końca frontu wykuszu. Zabezpieczenie przeciw wigociowe i termiczne takich dachów typu taras nad pomieszczeniem ocieplanym to sztuka i u mnie jest ten temat niestety schrzaniony... w mojej opinii. Wykusze ładnie wyyglądają ale będę już teraz wszystkim odradzał.

Skończyliśmy ostatnią scianę tynków zewnętrznych - wrzuciłem 3 fotki z telefonu => Galeria / Ocieplenie Zewnętrzne. Policzononam jakieś 287 m2 / wartość tego etapu z robocizną 29 tyś - tynk silikatowo silikonowy / styropian 15 cm Pozdrawiam,

My jesteśmy z pod Opola - z Wrocka do nas jest 112 km - dobry dojazd z A4. Jeśli jesteście zainteresowani to zapraszamy można zobaczyć. Jakby coś to proszę pisać na priva >>> najedź myszką na "moje pseudo nad zdjęciem, kliknij lewy przycisk i z listy wybierz "wyslij wiadomość) Pozdrawiam

Brawo nomeczka - świetna dyscyplina w finansach. U mnie stan surowy zamkięty wyszedł na poziomie 290 tyś ale w tej kwocie ująłem ok. 69 tyś kosztów związanych z zakupem działki, projektu, adaptacja,kierownik budowy, prowizja za kredyt, przyłącza i inne koszty jakie miałem aby dom stanął w tym koszty drobne jak jakieś narzędzia, buda itd - nawiet nie wiesz ile tych drobnych kosztów buduje koszty. Jak widać na czysto sama budowa (materiały, wykonawstwo) - stan surowy zamkięty wyszedł u mnie ok. 220 tyś. Ania i Daniel maja dużo racji - wszystko zalezy jak i z czego się buduje. Myślę, że te 200 tyś założone przez Ciebie jest realne - my mamy dodatkowy przewód przewód dymowy ( wyceniam na 3 tyś), bajery w roletach (moskitiery - wyceniam na 3 tyś) i może bym coś jeszcze naliczył na te 20 tyś różnicy między zakładaną przez ciebie kwotą a moją. W tych pieniądzach robocizna to 29 tyś fundamenty i mury i jakieś 13 tyś za dach. Sam dach u mnie kosztował 63 tyś (z robocizną i rynnami) - dachu mam ok. 240 m Tynki: 18 tyś z robocizną Elektryka: bez gniazdek 11 tyś (instalacja podtynkowa + przyłacze na odcinku płot - dom Ocieplenie zewnętrzne z tynkiem silikonowo-silikatowym: 28 tyś z robocizną (styropian 15 cm) Ocieplenie poddasza + karton gipsy: 24 tyś (z robocizną, wełna 25 cm, rockwool megarock, toprock - generalnie kombinacja na wyciągnięcie zalecanego przez producenta współczynnka) Ogrzewanie + podtynkowa Wod-Kan: kominek z płaszczem wodnym, piec na ekogroszek, solary, podłogowe, grzejniki, wyporwadzenie na gaz (gdybym chciał podłaczyć gazowe ,orurowanie wod-kan (instalacja podtynkowa + 2x geberit) - z robocizną wyceniłem na ok. 70 tyś Podsumowując: "na prawie gotowo" (bo zawsze coś nas zaskoczy i zawsze jest coś do zrobienia do domu z ogrodzniem, szambem, kostką, wykończeniem na przeciętnym standardzie prognozuję cały koszt na 630 tyś. (od działki do prawie pełnego wykończenia wraz z zagospodarowaniem otoczenia) Sprawdzimy w połowie przyszłego roku jak wszystko podsumuję. Niestety z powodu opóznień na niektórych etapach prawdopodobnie nie wprowadzę się w tym roku ale na wiosnę jest to realne. Trochę chaotycznie ale jak wspomniałaś nie wyrabiam z czasem a chciałem coś odpisać bo obiecałem ;( Acha buduję na Oplszczyźnie w jednym z najdroższych regionów Polski (pomijam aglomeracje takie jak Wa-wa, Ww i inne DUŻE miasta) - jakoś wszyscy myślą, ze tu każdy zarabia w € pozdrawiam, PS> Przepraszam poniżej nie chcący mi się powieliło a nie widzę opcji usuń post.

Jeśli mówisz o tym o czym wspominała nomeczka - asymetria wykusza względem kalenicy - to przeczytaj komentarze do tego zdjęcia: KLIIKNIJ TEN NAPIS >>> KOMENTARZ DO ZDJĘCIA nie koniecznie jest to błąd choć zgadzam się, że może wkurzać... pozdrawiam,