Jurek Opole

JUREK: Tak mówią a ja wciąż mam nadzieję, że dam radę więcej zrobić - zero otwarty i niech przewieje, przemrozi itd., choć właśnie za oknem pada deszcz ze śniegiem i nie wiem jak to dalej będzie JUREK: Tu masz rację w Millenium masz gwarancję, że dostaniesz dokładnie te pieniądze o które się starałeś a Nordei może się zdarzyć, że będzie ich mniej. Jest na to sposob w Nordei - wziąść kredyt w PLN, wynegocjować darmowe przewalutowanie i jak weżmiesz swoje pieniądze to przewalutować kredyt na CHFy. Kredyt w PLN jest droższy to fakt ale to jedyny sposób aby dostać tyle pieniędzy o ile wnioskujesz. W okresie karencji i tak spłacasz tylko odsetki a więc raty nie będą ci tak ciążyć jak by to była cała rata kapitałowa + odsetki - płatne jednorazowo, a w Millenium jest rozłożone na obie osoby proporcjonalnie do wysokości zarobków i płatne przez XX miesięcy, tak samo z ubezpieczeniem nieruchomości tez płacisz przez XX miesięcy gdy w Nordei płacisz jednorazowo a więc dodatkowo ekstra na Tobie zarabiają na obu tych ubezpieczeniach. Dokładnie tak jak w Nordei a w Millenium zdjęcia robi Pan, który za przyjazd na budowę kasuje cię 200 zł (ja w Nordei załapałem się jeszcze na bezpłatną wizytację ale wiem, że Nordea właśnie też wporwadza płatną inspekcję na placu budowy W Millenium będzą ci sprzedawać franka o jakies 2-3 gr. droższego niż w Nordei (spread) Nordea ma najniższy spread dodatkowo możesz wynegocjować możliwość negocjowania kursu franka przy spłacie a więc masz dodatkową szansę - jeśli jesteś dobrym negocjatorem, na obniżenie spreadu. Przykład: 300 tys zł to jakieś 135 tys CHF. W Nordei różnica kursu franka to jakieś 0,0798 a więc gdybyś chciał w tym samym dniu spłacić kredyt to z róznicy kursów będziesz musiał oddać 310 773 zł W Millenium różnica kursu franka to jakieś 0,0941 zł a więc gdybyś chciał w tym samym dniu spłacić kredyt to z róznicy kursów będziesz musiał oddać 312 703 zł dwa tysiące więcej niż w Nordei. Nie chodzi mi o to by promować jakiś bank tylko o to, że powinniśmy znaleźć bank, który ma najniższy spread i wynegocjować możliwie najniższą marżę W Milennium zdaje się jest ciekawszy motyw z wypłatą pieniędzy w transzach - zdaje się Ty ustalasz wielkość transz, Nordea zaś wypłaca Ci 50% tego co aktualnie jest włożone w dom - na poczatek 50% wkładu własnego lub 40 tys. W Milennium masz tańszą wycenę - kosztuje to 300 zł w Nordei masz wycenę na własny koszt przez rzeczoznawcę z listy Nordei (udało mi się ta wycenę zrobić za 500 zł - normalnie ok. 1 tys. zł. NAPRAWDĘ TRUDNO WYBRAĆ BANK NA KREDYT. WAŻNA JEST MARŻA - SKŁADNIK OPROCENTOWANIA. Prowizję płacisz raz więc czasami warto załacić większą prowizję i negocjować niską marżę. W Nordei wynegocjowałem 0,9 % marży i 1% prowizji (w Millenium 0,8 marży i 1,1 - 1,2 % prowizji. Te ubezpieczenia to czasami dodatkowe ukryte prowizje. Życzę powodzenia w wyborze banku POZDRAWIAM JUREK

Witam kolejnych "użytkowników" Małgosi OK => budowniczych, jak poprawia mnie właśnie Basia. Ja jestem między Renią a Nomeczka bo wlaśnie zasypuję fundamenty a w czwartek zalewam płytę. Jak pisałem powyżej plany mamy ambitne => w tym roku stan surowy otwarty. Zdjęcia zamieściłem i postaram się regularnie uaktualniać w mojej galerii - link macie w stopce każdego mojego postu. Pozdrawiam, PS. bilu a co z Tobą? -> długo nie piszesz. Heya

Witaj bilu, Wielkie sorrki, że nie odpisałem - ostatnio mało tu zaglądałem bo mam od groma roboty. ;( bilu:No my mamy nadzieję, że zimy nie będzie. Może znówi sie mylą synoptycy. Jurek: > oby bilu, oby zima przyszła jak naj pózniej. No to chumus zdjęty, ziemia wybrana, budynek wytyczony, dziury pod stopy fundamentowe wybrane, zbrojenie zrobione - myslę, że do końca tygodnia zalęję fundamenty. Potem przerwa technologiczna i jazda ze ścianami. Oby zima zła przyszła możliwie jak najpózniej ) Fotki w najbliższym czasie bo dziś nie wyrobię Bilu: Co do wjazdu to patrząc na mapę wjazd macie od południa skoro taraz od zachodu - zresztą jest strzałka N. Jurek: > Wjazd mamy od północy -> patrzysz chyba na wejście do garażu od tyłu Taras od zachodu bo przeniosłem z południa na zachód ponieważ na południu mam 4 m do granicy działki. Bilu: Sam taras zrobimy raczej z kostki mozaki jak na chodniki. Nie chcemy robić schodów z tarasu na działke tylko podsypiemy ziemi na tyle wysoko aby było prawie równo z tarasem. Jurek: > my też robimy z kostki, podsypywać raczej nie będziemy - zobaczymy bilu: Szambo usytuował nasz architekt, sam zaproponował miejsce po uwzględnieniu odległości od okien i płotu. U nas w 2010 maja ciągnąc kanalizację ale kto by tyle czekał. Jurek: > Szambo usytuował nasz architekt - niestety w tym miejscu mam w ZUDzie przyłącze kanalziacyjne a więc nie ma siły. U nas kanaliza w bardziej odległej niż bliższej przyszłosci ;( Pozostaje szabo - chciałem przydomową oczyszcalnie ścieków ale pod nami jest teren ze zbiornikiem wody i Gmina zabrania przydomowych oczyszczalni ścieków. bilu: Piwnice fajna sprawa (można pędzic bimber ), ale bardzo kosztowna. jurek: > to prawda kosztowna i to główny powód dla którego nie robię, teren mam dobry pod piwnice - piachy. bilu: Co do zrównania tylnej ściany domu z garażem to bardzo dobry pomysł. Też o tym myśleliśmy. Z przodu nie widać, a tył jest dla was. My poszliśmy wszerz bo mieliśmy troche miejsca, a wy w głąb. A pomieszczeń gospodarczych nigdy za wiele. Nie rozumiem ludzi co kupują projekt z jednym pomieszczeniem gosp 4m2. Jurek;> dokładnie - szczerze mówiąc żałuję, że nie zrobiłem garazu na dwa auta - myślę, że dwa auta to perpektywa bardzo realna . Może kiedyś stanie jakaś wiata ale na tej działce na dziś kłóci się to z moim poczuciem estetyki bilu: U nas na dziłce stoi już blaszak na narzędzia itp. Pomalowałem go na zielono HAMMERITEM i wygląda rześko. Jurek: > tez postawię starego odkupionego blaszaka - zaraz jak tylko zgarnę ziemię z częsci działki. Na narzędzia i inne będzie jak znalazł choć mój wuykonawca jak jeżdzę po jego budowach wszędzie obywa się bez blaszaka - tylko wychodek bilu: A tak propo to czym macie zamiar grzać? Jaki piec? Jurek: > długa historia > ostatecznie: > piec na ekogroszek - firma hef - EKO PLUS UNIWERSALNY + stacja pogodowa, > solar na podgrzewanie wody, > ogrewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach oprócz SYPIALNI i gospodarczych (w tym uzytkowych nad garażem), > kominek z płaszczem wodnym > gotowa do podłączenia instalacja do gazowego. W następnym roku będzie u nas gaz ale na tą chwilę w to nie wchodzimy - duża zaleta to czystość i bezobsługowa eksploatacja ale wada rachunki za paliwo. Jak obliczyłem - po wielu rozmowach, ze znajmymi (nawet tymi których stać płacić za gaz) oszczędności 1 tys - 1,5 tys. na sezonie na korzyść ekogroszku. Dodatkowo mamy taką pracę, że mało jemy w domu a więc płacenie za przyłącz ok. 3-4 tys po to bym sobie zrobił wodę na kawę trochę nam się nie kalkuluje. Teraz butla gazu starcza nam na pół roku (dwuosobowa rodzina młodych i aktywnych ludzi) Generalnie zrobimy instalację do ogrzewania gazowego i pod gaz w kuchni tak by: > mieć wciąż aktualny projekt instalacji gazowej (zaczęta instalacja) > i jesli kiedyć się zdecydujemy - zgłosić się pod przyłącze i podłączyć szybko i sprawnie domek do gazu. Pod gaz wrzucam dodatkowo komin dymowy + Wentyalacja. Z gazu zrezygnowaliśmy w ostatniej chwili - tydzień temu złozyłem wniosek o umowę, której jeszcze nie dostałem do podpisania ale cóż - właśnie się rozmysliłem Piec na ekogroszek ląduje w pomieszczeniu za garażem Ja tu piszę i się powielam - bo Ty napisałeś dokładnie to samo o gazie >> "Gaz mamy dośc blisko, ale jeszcze nie składaliśmy podania. Piecyk gazowy opcjonalnie, dlatego kazałem architektowi dodać jeden kanał w kominie przy garażu" bilu: Komina w łazience nie mamy, zresztą jak byłem pierwszy raz w HB Studio to pogadałem z babką, że po co zajmowac miejsce w łazience. Przeniosła go chyba na stałe. Jurek: > zdaje się tak - przeniosła na stałe tylko został w rzucie dachu bilu: Na bank bierzemy kredyt - niestety. Jeszcze nie wiemy w jakim banku (może Nordea??). Byliśmy w OPEN FINANCE we Wrocławiu - doradztwo kredytowe. Porady są za darmo. Polecam udać się do nich lub EXPANDERa. Oni analizują oferty banków i dopasowują do potrzeb klienta i jego możliwości finansowych. Tylko, że nie mieliśmy wtedy pozwolenia. Od tamtej pory oferty się zmieniły, dlatego mamy zamiar iśc jeszcze raz jak tylko będzie pozwolenie. Do Open Finance lub Expandera nie da się wpaść z partyzanta. Trzeba się umówic na rozmowę wcześniej telefonicznie. Nr telefonów znajdziecie na ich stronach internetowych. Mają biura w różnych miastach w całej Polsce. Pomagają wypełnić papiery i załatwiają sprawy za klienta, prowizję mają z banku. Jurek: >Odwiedziłem Open finance i zraził mnie ich doradca, który się strasznie mądrzył i poczułem się przy nim jak jakiś niedouczony palant. Fakt nie znam się na Bankowości i jest mi ciężko przejść przez ten temat samemu ale jakość powoli sobie radzę. Nie dokonałem jeszcze ostatecznego wyboru ale wszytko idzie w stronę Nordei - > biorę kredyt we franakach -> mają prawie najmniejszą różnicę kursu zakupu do sprzedaży tzw. spread. Biorąc kredyt w walucie dostajesz darmowe ubezpieczenie na życie do wyskości aktualnego salda zadłużenia, Przy wkładzie własnym można wyciągnąć marżę ok. 0,9 % + LIBOR 3 m-ce = ok. 3,70. Prowizja - można wytargować na 1% (właściwie standard u wszystkich więc można czynić starania na niżej - jesli założysz u nich konto i weżmiesz darmową kartę, z której zrezygnujesz po roku). Rozliczenia na podstawie darmowych wizyt przedstawiciela Banku - a więc bez faktur. Transze są trochę dziwnie wypłacane ale da się przezyć bo płacą 50% z tego co saktualnie jest włożone w budowę - I-wsza transza to 50% wkładu własnego (wkład własny to minimum 20% wartości kredytu) Ubezpieczenie nieruchomości - biorąc przez nich 0,065% wartości końcowej nieruchomości. Inne banki, które mnie korcą to Millenium oraz GE Money choć GE ma u mnie przerypane i ciagle szukam u nich kruczka w ofercie => maja bardzo niskie oprocentowanie 3,30 % we frankach ale wydaje mi się, że to u nich wynika z zaniżonego LIBORu - mają w kalkulacjach LIBOR 2,40 (dziś to min. 2,75) + 0,9 marży = 3,30 %. Libor do kalkulacji zaniżą a przy u umowie napiszą aktulany m.in. 2,75 ... + 0,9 i już masz oprocentowanie 3,65% ... Millenium ma z kolei najdłuższy okres kredytowania a więc jeśli zależy ci na niskich ratach to wydłużając okres kredytowania masz niższą ratę ... i więcej odsetek do spłacania... ;( Wydaje mi się, że ostataecznie zdecyduję się na NORDEĘ . Dlaczego w walucie? 1. taniej niż w złotówkacha ale uwaga można dostać mniej niż w złotówkach - większe wymagania na zdolność kredytową są przy kredytach walutowych, 2. za 4-6 lat będziemy w strefie euro i wtedy kredyt PLN przeliczą i tak na Euro a oprocentowanie w kredytu w Euro jest nie wiele lepsze niż w złotówkach => Euribor 3M = ok. 4,80 + marża 1% = oprocentowanie 5,80 % a więc oprocentowanie prawie jak w złotówkach. Przewalutowanie z waluty na inna walutę obcą to ok 2% prowizji dla banku => z 300 tys masz 6 tys do oddania a nawet więcej bo jeszcze w innym kursie ci kupia twój kredyt a po innym ci sprzedadzą ... Warto więc na pewno negocjować drmową możliwość przewalutowania kredytu w każdą stronę bo w standardzie każdy bank da ci możliwość darmowego przewalutowania tylko z walutu na PLN a z waluty na walutę koszą ... no to tyle o kredycie z mojej strony. A Wy dlaczego myslicie o NORDEI? Jakoś wierzę, że póki co - mimo, że frank stoi nisko - warto brać we frankach. Chcesz trochę poczytać o kredytach hipotecznych w walucie - na co zwracać uwagę > kliknij na ten link: RANKING KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH maj 2007 bilu: Humus ściągacie przed wytyczeniem budynku, czy po? U nas za wytyczenie biora 400-600zł, zależy od tego czy ma się swoje deski. jurek: najpierw wytycz rogi budynku - zbierz humus minimum po 1m więcej od kazdej linii, potem tyczysz budynek. Ja za wytyczenie zapłaciłem 400 zł, zdjęcie humusu pod budynkiem 11x15 = 500 zł - tak mi się zdarzyło, że tak mi zdjął humus, że wystarczyło na całą głębokość zejścia poniżej "0" bilu: Z czego chcecie zrobić sciany? My się chyba zdecydujemy na SILKĘ 24 cm + docieplenie 12 lub 15cm. z powodu braku dobrych ekip. YTONG trzeba kłaśc bardzo dokładnie. Nie mam zamiaru potem docieplać grubej ściany, bo murarz nie umiał kłaśc bloczków. A SILKa jest zdrowa i dobrze tłumi hałas. Jurek: > Ja też zmieniłem materiał - dziś żałuję, choć może wszystko potoczy się dobrze. Po adaptacji projektu mam cały czerwony projekt od poprawek i mój wykonawca mi trochę nudzi, że projekt mało czytelny ... . Sciany robię z UNIPORU 30 cm (inna odmiana POROTERMU - technologia ta sama) na pióro + wpust na zaprawie cem-wap. Strop Teriva keramzytowy, dachówka ceramiczna. Bilu: Bloczki fundamentowe będą normalnie czy w poprzek, pod grubsza scianę? Jurek: > daję jak w projekcie - 25 cm. mniej idzie a wytarczyć wystarczy. Zwróć uwagę na jeden fundament o szerokości 100 cm - ten pod ścianą nośną między pokojem gościnnym a hollem - trochę nas pociągnie po kieszeni. bilu:Docieplacie i czym? Jurek: > i tu zonk - nie wiem. Chciałbym wełną 15 cm ale nie wiem czy mnie stać pewnie będzie jak u wszystkich styropian... W tak w ogóle to gdzie wy budujecie ten dom? My w Olesnicy k. Wrocławia A my w Tarnowie Opolskim pod Opolem - z Oleśnicy na Namysłów => Opole i 20 km za Opole w stronę Strzelec Opolskich. Jakbyście jeżdzili na Śląsk autostradą to zjazd na Gogolin 15 km = 15 min i jesteście u nas. Pozdrawiamy Jurek&Basia bilu i Ewa [/quote]

Witam, W czerwcu nabyłem projekt Małgosia z garażem by HB Studio => www.hbstudio.pl Poniewaz uważam ten projekt za ciekawy założyłem ten wątek, w którym postaram się dzielić swoimi uwagami i spostrzeżeniami z realizacji tego projektu. Zachęcam innych budyjących wg. tego projektu - jeśli są a podobno są jak twierdzi biuro projektowe do uczestnictwa w tym wątku co może być pomocne dla wszystkich zainteresowanych. W tej chwili jestem na etapie adaptacji projektu - pozwolenia spodziewam się na koniec sierpnia => max połowa września. Ekipa budowlana umówiona na koniec września. Dach połowa listopada... Niestety późno zaczynam... ale mam kalendarz do wykonania Od kilku dni zbieram oferty na materiał => buduję w ceramice poryzowanej (zmiana bo w projekcie jest YTONG) Co do zmian mam kilka - część funkcjonalnych a cześć wynika z lokalizacji działki. > zrównałem dach garażu z dachem domu = troche taniej w wykonaniu, > w wykuszu zamiast okna bedą drzwi > a drzwi na taras zmieniłem na okno bo na tej ścianie mam 4 m do granicy działi i sąsiada a więc taras u mnie w tym miejscu nie miałby sensu. To chyba wszystko z takich większych zmian. Domek przed zmianami: i po zmianach jakie opisałem powyżej: