marcin.a

A jakieś obszerniejsze rozwinięcie skrótu myślowego? To co uzgodni rzeczoznawca jest ostateczne? Dodam jeszcze że ów garaż jest przyklejony z drugiej strony do budynku mieszkalnego którego to ściana równeż nie ma okien i odległosć od niego spełnia wymóg 8m

Sciana bez otworów jest ścianą oddzielenia ppoż - jest murowana z bloczka. Po rozmowie z rzeczoznawcą ppoż - konkluzja jest taka że jesli ściana garażu jest ścianą oddzielenia to odległość 6m do mojej ściany z otoworami jest dla niego ok i uzgodni mi projekt. Pyranie co dalej? Czy ktoś może to zakwestionwać?

Witajcie, Opiszę sytuację - na granicy z moją działką sąsiad ma zbudowany garaż (ściana bez otworów). Projektant na mapie umieścił mój projektowany budynek w odległości 6m do granicy działki (maksymalnie jak to mozliwe odsuwając się od tego garażu). Problem w tym, że cofnięto mi projekt ze starostwa celem uzyskania uzgodnienia ppoż (moja ściana ma otwoty bo to południowa strona). Pytanie co teraz? Czy jest szansa że rzeczoznawca ppoż zakaceptuje projekt na zasadzie odstępstwa? Jakie to moga być koszty? No i czy mogę pociągnąć projektanta do odpowiedzialności w sytuacji gdy nie da się tak tego zbudować?

Bardzo, ale to bardzo optymistyczny budżet 1. Duża powierzchnia dachu 2. Duża powiechnia użytkowa ogółem 3. 3 łazienki 4. Dodatkowe zmiany jeszcze powiekszajace powierzchnie dachu i ścian 5. Dużo drzwi wewnętrznych, okien 6. Bryła dość kosztogenna (wykusz, załamania) 7. 2 Kominy + wentylacja z łazienek Dobrze przekalkuluj

Zombie: Zobacz taki projekt http://z500.pl/projekt/Zx47,Projekt-domu-w...ane-ogolne.html Sam chciałem go budować, jednak zbyt dużo zmian na etapie adaptacji i w efekcie zdecydowałem się na inny projekt

Te wyliczenia też są niewiele warte bo możesz montować grzejniki po 200 za sztukę i możesz po 1000 za sztukę, podobnie z drzwiami, podłogami, łazienką itd. Piszę, że oszczędności przy nie wykańczaniu poddasza nie są tak duże jak się uważa, fakt jak ktoś jedzie na styku i po bandzie z budżetem to ratuje go każde 100PLN. Dlatego przygotowanie dobrego kosztorysu + gruba rezerwa to podstawa. Na swoim przykładzie widzę, że 250tys do wprowadzenia może być na styk - przy dużo prostszym i mniejszym domu.

W SSZ bym uwierzył, może nawet z częścią instalacji też - ale w kompletny do wprowadzenia nie jestem w stanie, no nie jestem w stanie uwierzyć

I naprawdę liczysz że na budowę domu wydasz nie więcej niż 200tys? W stanie do wprowadzenia? Jeśli rzeczywiście Ci się to uda to powinszować, wyśle Ci butelke wódki na parapetówkę.

Staram się tylko przestrzegać przed budowaniem z "górką" bo potem się okazuje że "górka" jest za duża i za dużo kosztuje Naprawde trzeba dobrze przekalkulować czy wszystkie pomieszczenia są niezbędne - nawet przy założeniu 4-5 osobowej rodziny. Tym bardziej że jak pisał kolega nie ma nieograniczonego budżetu.

Z całego serca życzę Ci żebyś zbudował dom marzeń. Chcę Cię tylko przestrzec przed budowaniem domu "na raty" i wynikającymi z tego niedogodnościami. Z drugiej strony, widzisz ja też mam kolege który 12 lat temu wybudował piękny dom 160m2 (bez kredytu), ma trójke dzieci i ojca (niepełnosprawnego) i co? I mieszka z ojcem i żoną na 5 pokojach - połowa domu stoi pusta, hula w niej wiatr. Dom jest w tej chwili na sprzedaż, rehabilitacja ojca kosztuje coraz więcej, a małżonka kolegi która wychowywała dzieci teraz nie może znaleźć pracy. Zżerają ich koszty utrzymania. Kolega mówi, że z perspektywy czasu żałuje że pobudował taki dom (też jego marzeń) i te 40m2 mniej byłoby mało uciążliwe a teraz nie musiałby liczyć każdej złotówki. I za przeproszeniem nie staram się niczego udowadniać - a już napewno nie że tylko bogatych stać na dom. Sam jestem na etapie budowy. Jesteśmy rodziną 2+2 i budujemy prosty 100metrowy dom. A już napewno nie należymy do rodzin majętnych.

Klitkę? nie mówie że masz rezygnowac z poddasza, zrób np 2 sypialnie na poddaszu zamiast 4, naprawde potrzebne Ci 4 sypialnie na poddaszu + gabinet na parterze skoro jesteś w stanie pomieścic się na samym parterze? Bo rzeczywiście - lepiej zbudowac ponad stan, jakie to typowo polskie, zastaw sie..... Wracając do posta na który odpowiadałem - za 220tys nie zbudujesz 140 metrowego domu w stanie - do zamieszkania (w technologii tradycyjnej)

Chyba żartujecie - jaka to oszczędność? podłogi, malowanie i łazienka - to raptem bez fajerwerków kilkanaście tys. I potem co? zamieszkasz na dole odłożysz kasę i wpuścisz ekipę na górę?? to syf jakich malo. Skoro możesz nie wykańczać poddasza i zamieszkać (dasz rade bez poddasza) to już lepiej zbuduj mniejszy dom i zrób wszystko (zamiast 4 pokoi na poddaszu np 2). Będzie nie tylko raz i dobrze ale tez bardziej ekonomicznie.

Zadnego z tych projektów nie wybudujesz za takie pieniądze, chyba że wszystko zrobisz sam i będziesz dużo oszczędzał na materiałach. Nie wykańczanie poddasza to żadna oszczędność - tzn co? stropu nie ocieplisz? nie zrobisz szklenia? Musisz przyjąć między 1800 a 2100 za m2 pow. użytkowej + rezerwa

Wniosek z kompletem (mam nadzieje) dokumentów złożony 22.02.2013.

Masz w linku który podałaś zestawienie materiałów - wyślij do 2-3 firm z prośbą o wycenę, tzn za ile zrobią z własnymi materiałami - będziesz miała przynajmniej punkt odniesienia.

Ciężko, bardzo ciężko. To wychodzi 1724 PLN za m2. Musicie liczyć, że część kosztów będzie stała niezależnie od wielkości domu (praktycznie cała dokumentacja, przyłącza) Jesli sami zrobicie wszystko i będizecie szukać gdzie kupić najtaniej (nie mylić z najtańsze) to może się udać ale granicy błędu nie ma praktycznie żadnej.

Rozumiem, że ten skład ryżu i cukru to pozostałości po przelocie asteroidy ?

Mijają kolejne tygodnie i powoli posuwamy się do przodu. W piątek 15.02 odebrałem od projektanta komplet dokumentacji do PnB - hmmmm tzn teoretycznie komplet. Projektant coś tam zaczął się motać, że muszę sam odebrac warunki przył wod-kan (na to ja, że ok skoro są do odbioru i mam blisko) no i jeszcze z gminy oświadczenie o dostępie do drogi (miał czas od września - cyt. klasyka "jeb....ne nieroby") No i na koniec zastrzelił mnie, że wprawdzie miał być plan rozbiórki istniejącego budynku ale on z doświadczenia wie, że nie będzie potrzebny bo Starostwo wyda decyzję o PnB z jednoczenym nakazem rozbiórki istniejacego zabudowania (hmmmm,dziwne - zobaczymy) Podsumowując koszty: Geodeta - 600 Projekt - 1790 PLN Architekt - 2000 PLN Banania geotechniczne - 400 W środe składam komplet (mam nadzieje) do Starostwa i pozostanie czekać

Co do PC do CWU to policz sobie koszt podgrzania m3 w tradycyjnym układzie (piec i tak musisz kupić), skalkuluj zużycie miesięczne CW i zobacz po ilu latach Ci sie ta PC zwróci. Zużywając średnio około 5m3 CW (3 osoby) licząc koszt podgrzania m3 na 6PLN (strzelam - jeśli przesadzam to proszę mnie poprawiac) masz koszt 30PLN miesięcznie tj. 360 rocznie - czyli taka pompa zwroci sie po 10 latach (zakładając że zużyje 0 kW - a tak nie będzie bo zasilanie musi być)

A latem też będziesz palił w kominku żeby mieć ciepłą wodę? Znajomi mają kominek z DGP i jesienią nie puszczają ogrzewania na grzejniki - kominek spokojnie wystarcza - przed spaniem wrzucą 3-4 polana i do rana układ trzym,a ciepło (oczywiście nie maksymalne ale pokoje się nie wychładzają)

Cześć, Ja w swoim projekcie też zrezygnowałem z balkonu - mam tylko drzwi balkonowe z balustradą. Co do ogrzewania podłogowego to kłade również na poddaszu (niższe koszty eksploatacji) - nie ma różnicy w kosztach o ile nie inwestujesz w instalację z miedzi. Co do instalacji w układzie z kominkiem z płaszczem to wiem że niektórzy forumowicze mają i sobie chwalą - ja jednak poszedłem w stronę kominka z DGP (jeśli potrzebuję szybko dogrzać pomieszczenia) i podłogówki z pieca gaz (jako docelowe ogrzewanie). Ze swojej strony moge doradzić w temacie podziału Twojej działki żebyś na tych 3 działkach które idą na sprzedaz załatwił tylko warunki zabudowy i to wszystko - inwestorzy są marudni, nie pakuj się w projekty.

No widzisz, ja połowę też wpłaciłem na początku. Teraz mam wpłacić i on goni do starostwa składac papiery - jak w międzyczasie pojawią sie pytania, jakieś dodatkowe zmiany itp to oczywiście bezpłatnie nanosi,załatwia. Nie wiem czy facetowi płacić, kurcze teraz już troche nie mam wyboru, w sumie mam umowę (zakres prac itd, nie ma w niej uzyskanie pozwolenia na budowę - sa przyłącza, adaptacja, zmiany) dodatkowo fotki mojej zimy Z tarasu domku (do rozbiórki)

Jak to wygladało u Was? Na jakim etapie płaciliście projektantowi? Mój chce kase przed zlożeniem wniosku o PnB - fakt adaptację zrobił, wszystkie zmiany naniesione, warunki techniczne (są , lub będą). W sumie to nie duze pieniadze bo raz że po znajomosci dwa, że zmian było niewiele ale z tego co słyszałem niektórzy płacą po uzyskaniu PnB

Nie patrz co jest napisane na stronie tylko ściągnij ten kosztorys i zobacz co w nim jest , potem tu wróć i dopisz komentarz

Myśle, że dacie radę w 300 tys - wprawdzie jest sporo szkleń i 3 przewody kominowe ale powinniście dać radę. Oczywiście zależy z czego będziecie budować, jakie pokrycie dachu itd itp Trzeba liczyć że koszt m2 pow. użytkowej wacha się od 2000-2200 przy dużych oszczędnościach dla powierzchni mieszkalnych i 1400-1600 przy garażu do hmmm raczej bez górnej granicy