LukasDoUrden

Sprawa rozpoczęcia budowy lekko zwolniła, a to dlatego ze 3 kwietnia urodziła się moja córka W związku z tym wszystko inne poszło na bok i przez kilka dni nawet nie myślałem o budowie Ale budowa idzie do przodu. Po pierwsze odebrałem dziennik budowy z urzędu i złożyłem zawiadomienie o rozpoczęciu budowy. Więc można zaczynać W mroźny sobotni ranek tydzień temu przyjechałem na działkę aby zdjąć humus (oczywiście nie osobiście ) Koparka szybko wykonała swoją pracę, chociaż najpierw z miarką wyznaczyliśmy teren działań. Wychodzi 8 m od wschodu i 20 od południa (od ulicy). A tak się prezentuje już zdjęty humus: Przy okazji spróbowaliśmy wykopać na działce głębszy "dołek" i szczęśliwie okazało się że mam na działce piasek Nie będzie on się nadawał do zapraw ale do wyrównania pod podłogę będzie jak znalazł. Przez kilka dni w wolnym, czasie przygotowywałem strzemiona na zbrojenie fundamentów. Pożyczyłem wyginarkę i do roboty. Zrobiłem 280 takich strzemion (będą co 30 cm). W końcu nadszedł dzień wytyczania budynku. Geodeci wytyczali po osiach fundamentów. Palikami zaznaczono wszystkie naroża. Tutaj widać wejście do domu (będzie lekko wsunięte) A tu wykusz w jadalni Budynek wytyczony Powiem szczerze ze gęba się człowiekowi sama cieszy jak widzi jak to postępuje i coś się w końcu dzieje Następny krok to zrobienie belek zbrojeniowych na fundamenty. Przygotowałem sobie już dokładną rozpiskę z wymiarami, ilością strzemion itp. Wyszło tego 12 sztuk i mam nadzieję zrobić to do środy. W środę albo czwartek wykopiemy pod stopy fundamentowe, potem folia zbrojenie itp. a w piątek zalać betonem. Taki jest plan, ale zobaczymy czy pogoda dopisze i czas pozwoli. Murarz już wydzwania kiedy może wchodzić z ciągnięciem ścian fundamentowych Oby udało się to zacząć w przyszłym tygodniu

Sprawy nabierają tempa Mam już pozwolenie na budowę Złożyłem dziennik budowy w starostwie i po świętach w zasadzie będzie do odbioru. Kierownik budowy jest, wiec można powoli zaczynać Póki co wygląda na to ze dobrze wybrałem murarza. Kogo w okolicy bym nie pytał, to mega go zachwalają , a domów postawił naprawdę dużo. Do końca nigdy nie ufam takim zapewnieniom bo równie dobrze mogę mieć pecha, ale póki co wygląda na to ze z tym będzie spoko. Wytyczamy już za tydzień Dostałem też już wycenę dachu od cieśli. Wyszło całkiem nieźle. Jeszcze czekam na wycenę dachówki i dekarzy. Póki co mam dylemat co do pokrycia pod dachówkę (ceramiczną). Ja chcę dach przykryć dachówką szybko, więc przerw jakiś nie będzie. Ale zarówno cieśla jak i firma od dachówki bardzo mi odradzają membranę i zalecają zrobienie deskowania plus papy. W Internecie to jest jakaś masakra bo można znaleźć takich co są albo po jednej albo po drugiej stronie. Deskowanie niby sztywne i trwałe, ale cholernie drogie. Według wyceny to 10 tys. za samo deskowanie (materiał plus robocizna) a do tego papa pewnie jakieś 4-5 tys :/ Byłem już pogodzony z myślą ze trzeba będzie ten wydatek ponieść , ale ostatnio mój wujek odradził mi z kolei deskowanie. Kładł dachy dość długo i stwierdził ze z jego doświadczenia u mnie spokojnie dobra membrana spokojnie wystarczy a deskowanie to będzie niepotrzebny koszt. I powoli myślę, że jednak to może być dobre wyjście. Zarówno cieśli jak i dekarzowi nie do końca wierzę bo wiadomo ze dla nich to większa kasa, a ze jeden drugiego poleca to wiadomo ze będą też mieli jedno zdanie na jakiś temat. Naprawdę nie sadziłem że z tym może być tyle problemów i wątpliwości :/

No jest to w sumie dobry pomysł. Ale ja na razie poczekam na wycenę hurtowni jeśli chodzi o cenę bloczków. U mnie system gospodarczy polega na szukaniu ekip do poszczególnych etapów a nie robieniu samemu Mam taką prace ze sam reguluję sobie ile pracuję, a bardziej mi się opłaca zapłacić komuś żeby robił niż robić samemu (i to o wiele bardziej się opłaca). O ile na ławy a potem ich izolowanie wezmę sobie może parę dni, o tyle nie opłaca mi się bardziej poświęcać pracy na rzecz budowy. Ale to pewnie też czas zweryfikuje.

Żelbetonowy. Tutaj sprawa poszła o to, że Terive u mnie ciężej by było zaprojektować i zdecydowałem się na żelbet (beton tani więc to też pomoże.) Lokalna ekipa też lepiej się czuje w nim chyba, więc będzie ok To niestety oznacza ze będzie trzeba mieć więcej stempli itd. ale co zrobić

Właśnie mam taki zamiar nie robić szalunków na ławy, a tylko wykopać, wyłożyć folią (sprawy groszowe a zawsze lepiej) i potem zalewać. Ściany jednak chcę zrobić bloczków betonowych. Sa dość tanie, a ekipa murarzy też nie za dużo woła wiec wyjdzie niewielka różnica, a na deskowanie trzeba mieć jednak materiał no i ludzi do tego. Analizowałem to już wiele razy i podjąłem decyzję ze ściany murujemy.

Ale to oczywiste że belki zrobię sam. A w zasadzie to one się już robią ;) Dziadek usiedzieć nie mógł więc mu podesłałem schemat wymiarów strzemion do belek i już kręci ;) Belki mam już wymierzone i zaplanowane , wiec potem tylko 2 dni skrzyknie się trochę rodziny i belki będą. Ekipa wchodzi dopiero do murowania ścian fundamentowych

Wiosna zdecydowanie za szybko się zbliża Stresik też trochę jest bo dziać się coś zaczyna. Najlepsza informacja - w tygodniu zadzwoniłem do starostwa i pozwolenie będzie już w poniedziałek Minęło nieco ponad 3 tygodnie więc tempo super. No i możemy zaczynać A zaczynamy z grubej rury - kredyt :/ Nie jest mi on potrzebny do rozpoczęcia bo jakieś oszczędności mam ale chcemy to załatwić żeby się nie okazało że braknie kasy w trakcie budowy. Niestety kredyt to konieczność :/ Według wyliczeń banku (a w zasadzie doradcy) na domek jaki budujemy potrzeba 370 tys. Na szczęście udało się zejść do 300 (w końcu buduję systemem gospodarczym, a ceny w okolicy są dość niskie) ale to i tak kupa kasy :/ Ja ostatnio robiłem wyliczenia i wyszło mi niecałe 250 tys. i mam nadzieję że na tym się skończy i ostatniej transzy po prostu nie wezmę ... Jak już o finansach mowa, to ostatnio staram się zrobić w końcu kosztorys porządny. Za beton B20 w okolicy wołają 180 zł za m3 (z dowozem i pompą) wiec chyba nie tak źle. Z kolei więźba dachowa kosztować by miała około 890zł za m3 już z impregnacją. Ale czy to prawda okażę się jak już konkretne zamówienie złożę. Staram się też uzyskać aktualne ceny materiałów z hurtowni w której będę się zaopatrywał, wtedy i kosztorys będzie można skończyć. Koszty kosztami a budowa się zbliża. 4 kwietnia jestem już umówiony z geodeta na wytyczanie budynku. Muszę mu jeszcze przedzwonić i dać znać czy będzie to tyczenie z ociepleniem czy bez (nie wiedziałem że to jest różnica jakaś), i coś tam jeszcze. A skoro tyczenie będzie 4 to kolejnym krokiem będą wykopy Koparka zamówiona , wiec powinno pójść ok. A żeby cała atmosfera oczekiwania na budowę była jeszcze bardziej stresująca, lada dzień może urodzić się moja córka Termin co prawda to koniec marca ale kto wie? Nie wiem co nas podkusiło żeby ruszać z budową w tym czasie ale jakoś tak się złożyło i odwrotu nie ma. Będzie się działo ;)

Zima powoli zbliża się do końca (kurcze jaka zima, śnieg to widziałem w sumie kilka dni :/), więc coraz bardziej wszystko nabiera tempa. Trochę mnie podłamuje ilość rzeczy o których trzeba pamiętać/załatwić/dopilnować.... Po pierwsze projekt został skończony. W weekend był gotowy a wczoraj złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę. Mam nadzieję ze wyrobią się szybciej niż te 2 miesiące... Po drugie po całej serii wysyłania i odbierania dokumentów, ruszyła sie sprawa łącza elektrycznego. Szacunkowo wyniesie mnie to około 800 zł i w zasadzie nic więcej mnie nie obchodzi , wszystko robi dostawca. Gorzej jeśli chodzi o wodę i kanalizację. Tutaj trzeba wszystko zrobić samemu. Zleciłem i odebrałem projekt przyłącza (lekko ponad 4 stówy), teraz czekam na papierek z gminy że można robić.... Wykonawcę na to już mam wiec chyba nie będzie źle. Mam też co nawet ważniejsze, zamówiona ekipę murarzy. Wziąłem tych polecanych przez okolicznych mieszkańców, zbudowali sporo domów w okolicy, wiec jest szansa że i mój zbudują jak trzeba W tym tygodniu znalazłem też odpowiednią hurtownie materiałów gdzie będę się zaopatrywał podczas całej budowy (warto w jednym miejscu bo zawsze wyjdzie trochę taniej). Hurtownia dość blisko wiec wszelki dowóz gratis. Na dobry początek zamówiłem i dziś mi przywieziono zbrojenie na fundamenty. Było tego jakoś 30 prętów 12 i odpowiednia ilość 6 do strzemion (chyba się tak to nazywa). Łącznie wyniosło mnie to trochę ponad 800 zł. Całość złożona w garażu na przeciwko budowy (całość dogląda babcia więc nie ma problemu z zabezpieczeniem ;)). W przyszłym miesiącu trzeba będzie porobić belki z tego wiązania pod fundamenty. Mam wiedzę teoretyczną ale bez praktyki sam nie dam rady wiec znajdę kogoś kto radę da ;) Tak wiec coś się ruszyło ale przeraza mnie to co jeszcze mnie czeka. Muszę wyliczyć ile i jakiego materiału będę potrzebował i przesłać do hurtowni żeby mi zrobili wycenę. Niby proste bo projekt już mam, ale trochę szukania i główkowania mnie czeka, a i tak pewnie o czymś zapomnę albo nie be de wiedział. Dobrze ze dowózka materiału nie będzie kosztować. Nie wiem jeszcze gdzie przechowywać narzędzia itp. w czasie budowy.... Widziałem opcję z blaszakiem (garażem) ale trochę to brzydkie i po budowie nie bardzo to widzę na działce. Do babci , bez sensu przez ulicę nosić wiec coś jednak by się przydało... Szukam na necie jakiś domków narzędziowych ale ceny są lekko .... duże Czas goni a tu takie coś... Co Wy używaliście ? Co się sprawdziło a co odradzacie? Muszę znaleźć jakiegoś dostawcę piasku. No i wykombinować gdzie i jak to wszystko trzymać żeby nie zrobić z działki poligonu. A czas ucieka bo teoretycznie w kwietniu chciałbym ruszyć. Im bliżej to wszystko tym bardziej boli głowa... A i tak pewnie o czymś się zapomni. Oby to już minęło

Trochę czasu minęło ale też sprawy poszły do przodu. Przede wszystkim zmieniliśmy całkiem podejście do projektu i samego domu. Stwierdziłem że na tą chwile garaż nie jest mi tak potrzebny (działka jest duża wiec w razie czego mogę go postawić potem) i lepiej będzie zmniejszyć całość. Zmian i poprawek było sporo ale w końcu doszliśmy do końcowego projektu który już zmieniany nie będzie. Wygląda to tak: Parter Poddasze Na parterze obok gospodarczego znalazło się miejsce na pralnie przez co nie będzie bezpośrednio wejścia z domu do kotłowni. Bryła budynku teraz to bardziej prostokąt i dach też w zasadzie się uprościł znacznie. I to pasuje Projekt się więc robi ten docelowy a ja załatwiam pozostałe papiery. Udało się w końcu przepisać działkę i jest już ona naszą własnością. Podwójne przepisanie pochłonęło 2600 zł. Oprócz tego u geodety zamówiłem mapę do celów projektowych - 800 zł. Jest już gotowa na szczęście. Wystąpiłem też do gminy o wydanie warunków zabudowy dla działki. Z tego co wiem nie ma tam prawa być jakiś niespodzianek i wszystko powinno pójść po naszej myśli. Ale trwa to długo. Po kilku tygodniach dostaliśmy zawiadomienie że działka została odrolniona i może być przeznaczona na budowę. Nie ma się co dziwić, w końcu ziemia tam to 4 kategoria... Będzie trzeba nawieźć czegoś przed założeniem ogrodu Tak więc na warunki czekamy, na projekt czekamy i w zasadzie to tyle. W przyszłym tygodniu zaczniemy się rozglądać za jakąś ekipą budowlaną. No i złożymy chyba już dokumenty od podłączenie wody, prądu i kanalizacji. Z tego co wiem może to trochę trwać wiec lepiej wcześniej niż potem się stresować A na czas budowy pożyczy się media od sąsiadki

Bardzo fajny blog, zacząłem czytac i tak zeszło 20 stron A przez ten czas akcja i nieoczekiwane zwroty jak w dobrej książce ;) Ciekaw jestem jak poszło z tym dachem? Udało się znaleźć lepszą ofertę?

Mape do celow projektowych i wlasnie warunki zabudowy to dwie rzeczy ktore musze zalatwic na teraz i o tym mi mowil ojciec. O pozostalych z ciekawosci sie dowiaduje ale w sumie poki co rzeczywiscie zgromadze to co trzeba. Swoja droga tej papierkologii multum. Zakladalem rok temu firme i tez byly cyrki ale tutaj wyglada na to ze bedzie jeszcze ciekawiej ;)

Bardzo ciekawy projekt no i super popatrzec jak to się wykonuje Ale wymaga to też niemałej odwagi aby robić coś niestandardowego bo przecież i wykonawców mało i wiedzy na ten temat mniej. Gratuluje pomysłu i realizacji Małe pytanie odnośnie tej drewutni. Rozumiem że służyła ona jako skład narzędzi itp. na czas budowy. Zauważyłem że często taki skład się robi w garażach blaszakach. Orientuje się ktoś jak to cenowo lepiej wychodzi ? A moze są jakieś inne wady zalety takich rozwiązań? Swoją drogą ten transport składziku wyglądał rzeczywiscie niepewnie Do tyłu z tym jechał czy jak?

Dzięki, rzeczywiście o to chodzi. Mam jeszcze pytanko. Czy zapytanie do dostawcy energii i wody o warunki przyłączenia można wysłać na etapie gdy jeszcze nie ma projektu domu (chciałbym to zaczać załatwiac wcześniej bo może potrwa to trochę) ? Gdzieś czytałem że potrzebny jest projekt albo przynajmniej warunki zabudowy. I w końcu nie wiem. Generalnie brakuje w Internecie jakiejś porządnej listy co najlepiej w jakiej kolejności robić, jakie dokumenty do tego mieć i skąd je wziąć. Wszystko trzeba szukać a każde źródło potrafi podać zupełnie inne informacje. Pewnie ze dużo zależy pewnie od rejonu czy sytuacji jakiś, no ale przecież generalnie wyglądać to powinno podobnie.

Na forum zajrzałem teraz ale Budujemy Dom prenumeruje już od ponad roku. Zresztą równolegle mam 3 prenumeraty różnych budowlanych pism, więc trochę się naczytałem Właśnie wypełniam wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Co mam wpisać w Charakterystyka inwestycji: zapotrzebowanie na wodę/ energię. Jest średnia i max. Obliczyć ile mniej wiecej będę potrzebować w domu i tak podać? Lepiej przeszacować czy moze trzeba się trzymać ściśle żeby nie płacić potem za dużo?

Witam, Forum przegladam od dawna jednak dopiero teraz zdecydowałem się na założenie swojego dziennika, ponieważ budowa wymarzonego domu tuż tuż Wszystko zaczęło się od otrzymania od cioci mojej żony, działki A przynajmniej wyrażenia checi darowania takowej. Działka położona jest we wsi Baby niedaleko Częstochowy. Działka do tej pory była rolna, położona przy głównej ulicy - Słonecznej (stąd taka nazwa tematu ). Na początek okaząło się ze działka jest ogromna i trzeba ją podzielic. Wiosną załatwiliśmy geodetę i podział działki stał sie faktem. Nasz kawałek ma 3009 m2 (około 78m na 38m), od południa graniczy z drogą (niestety położenie idealne pod budowę nie jest). Ostatnio byłem w terenie aby zrobić zdjecia i tak się działka prezentuje: Jak widać jeszcze w tym roku spokojnie rosło tam zboże A tu moja żona robi za wskaźnik rogu działki Róg po przekatnej znajduje się obok betonowego słupka. Od wschodu graniczymy z sąsiadami którzy zaczęli budowe rok temu (notabene sąsiedzi to dalsza rodzina żony). Teraz przed nami całe mnóstwo załatwiania. Chcemy przepisać działkę na żonę wiec czeka nas wizyta u notariusza. Potrzebna nam jest również mapa do celów projektowych i wniosek o warunki zabudowy. Póki co jesteśmy na etapie zbierania potrzebnych papierów ale już teraz od tego boli głowa... Oczywiscie mamy takze wymarzony projekt. Projektem zajmuje się mój tata, który jest architektem i póki co jesteśmy na etapie dopieszczania szczegółów. Ogólnie nasz przyszły domek prezentuje się tak: Na dole jest 140 m2 (z czego 45 m2 to pomieszczenia gospodarcze i garaż) a na górze 80m2. Chcemy jeszcze obok górnej łazienki zrobić niewielką pralnie, a na dole połączyć 2 pomieszczenia gospodarcze w jedno. Całe szczęscie przy drodze jest prąd i woda oraz kanalizacja więc z przyłączami większych kłopotów być nie powinno. Jak widać przed nami jeszcze sporo papierkologii i przygotowań ale planujemy rozpocząc budowe wiosną. Mam nadzieję że się uda