przemty

a czy wtedy "kuzyn" tez musi na tej działce postawić budynek gospodarczy czy jest to ju z zaliczna jako budynek jego gospodarstwa gdzie ma budynki gospodarcze i nie ma takiej potrzeby. kolejna sprawa, czy ktoś nie zacznie przy tym grzebać np urzad skarbowy i chcieć od kuzyna zapłaty jakiegoś podatku za to ze "oddał/sprzedał" mi Pnb i cześć już zaczętej budowy czyli można powiedzieć wzbogacił się? Odrolniam tylko to co jest pod domem czy też wszystkie podjazdy, ogrodzenia, chodniki, garaże itp.? Jaki jest koszt odrolnienia powiedzmy pow. 100 m2?

ja nie spełniam ale kuzyn czy tez ktoś inny z rodziny już chyba tak jak możesz i wiesz to napisz coś dokładniej jakby to można było przeprowadzic aby wszystko najpierw było załatwiane na kuzyna (abym ja nie musiał dzierżawić ziemi itd.) łacznie ze stanem zero a dopiero po tym zostało to sprzedane/przepisane na mnie w gminie dostałem papier/umowę dzierżawy w którym z automatu jest wpisany okres 10 lat i to samo potwierdziła mi Pani która mi go wręczyła a na ile trzeba mieć dzierżawę aby można było postawić siedlisko? widzę, że zbliżamy się do sedna sprawy przyjmijmy dzierżawię na 5 lat 5 ha roli, w tym czasie buduje dom, zamieszkuje. po 5 latach umowa wygasa, przestaje byc rolnikiem- zgłaszam sie do urzedu o odrolnienie "ziwemi" pod domem i wszystko gra?

Napisać może i napisano już wiele ale czy znajdę tam odpowiedzi na moje pytania. Czytałem już wiele i jeszcze ich nie znalazłem Wszędzie jest tylko napisane, że trzeba odrolnić działkę aby można było na niej postawić nie bedac rolnikiem ale nigdzie nie jest napisane jaki to jest koszt za całość,m2 czy ar. Drugą opcją jest tez budowa przez rolnika czyli zabudowa siedliskowa i to jest dobrze opisane ale nie pisze co po tym okresie 10 lat. No i trzecia opcja czyli kuzyn tego wogole nie znalazłem co jak po kolei trzeba zrobić- sa tylko wzmianki ze mozna kupic działkę od rolnika który postawił już na niej fundamenty i tyle. Wiec jak wiesz coś więcej to napisz albo podaj link!!! no wiem, uzyska WZ i co dalej - bo o to mi własnie chodzi, jaka dalej dokładnie procedura?

Pozwolę sobie napisać drugi post w tym dziale. Otóż chciałbym się dowiedzieć o warunki uzyskania WZ i PnB. Ale do rzeczy, posiadam 3 działki rolne (klasa IIIb) położone obok siebie o łącznej pow. 22ar. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej. W pobliżu na sąsiednich działkach po tej samej stronie drogi nie ma żadnej zabudowy na trwałe związanej z ziemią - w pobliżu jest altanka ale posadowiona na podkładach. Natomiast na przeciw mojej działki po drugiej stronie drogi powstaje obecnie dom. Aha przeznaczenie działki - rolne (taka informacje uzyskałem w gminie). Gmina nie posiada planu zagospodarowania jest tylko studium. I teraz chce się dowiedzieć o plusy i minusy różnych form wg. których mogę postawić dom. Z tego co się orientowałem to mogę: - odrolnić działkę - jednak nie wiem jaki jest koszt odrolnienia działki ? Czy jest to opłacalne? - zabudowa siedliskowa - muszę mieć na własność lub w dzierżawie pola o pow. co najmniej średniej wielkości gospodarstwa w gminie. I tu jest wszystko jasne po za : 1) czy zabudowa siedliskowa to jest to samo co zabudowa zagrodowa? 2) jako budynek gospodarczy mogę postawić garaż ale zgłosić go jako budynek gospodarczy, czy jest jakieś minimum powierzchniowe dla budynku gospodarczego przy takiej zabudowie? Aby skorzystać z tej formy musze mieć w dzierżawie pole na 10 lat. Ok, mam przez dziesięć lat pole i płace podatki jak rolnik itd. Kończy sie dziesięć lat, kończy się dzierżawa, zostaję z 22 arami pola i co teraz przestaje być rolnikiem i gmina wszystkie podatki itp. zmienia mi jak dla osoby nie będącej rolnikiem? - trzecia forma która jak dla mnie byłaby chyba najtańsza tylko nie wiem czy mogę tak zrobić i proszę opnie? Swoje działki przepisuje jako darowiznę na np. kuzyna który jest rolnikiem. On ubiega się o warunki zabudowy (tylko nie wiem czy jako zab. siedliskowa czy na innej zasadzie?) w miedzy czasie podpisuje umowę wstępną kupna, kuzyn w tym czasie załatwia PnB i wylewa fundamenty. Jak zaleje przepisuje to na mnie - lub ewentualnie ja mu sprzedaje działkę i później znowu odkupuję. Czy można tak zrobić?

tak czy siak i tak będę musiał zamieszkać u rodziny jednak wolałbym jak najpóźniej sprzedać mieszkanie... cóż muszę coś wykombinować

Po powyższym trochę lipa, że kredyt to jest ostatnia transza zamykająca budowę. Szkoda, że nie może to być w początkowym etapie budowy bo wtedy resztę skończyłbym ze sprzedaży mieszkania. Co do wzięcia kredytu na całość to odpada bo wysokość miesięcznej raty jest dla mnie za wysoka a co za tym idzie to i pewnie nie miałbym takiej zdolności a nawet jakbym miał to znowu potrzeba znaleźć kogoś kto wynajmie mieszkanie aby mieć na ratę a z tym dzisiaj u mnie w okolicy nie jest łatwo bo ludzie nie sa chetni do wynajmowania mieszkań szczególnie gdy moje mieszkanie jest w kamienicy.

Witam, Narazie taka hipotetyczna sytuacja choć dążę do tego aby stała się realna Posiadam obecnie mieszkanie wartośc ok 130 tys zł. Chce postawić dom którego budowa łącznie z wykończeniem (ubogim) wyniesie jakieś 260 tys. Posiadam jakieś oszczędności przyjmijmy 30 tys. zł. No i przystępuje do załatwień, otrzymuję pozwolenia opłacane z tych oszczędności i powiedzmy zostaje mi jeszcze kasa na fundamenty. Aby doprowadzić dom do SSO potrzebuje powiedzmy 70 tys zł. które chciałbym pożyczyc jako kredyt w banku (mieszkania dopóki nie będzie SSO nie będę sprzedawał). Po uzyskaniu SSo sprzedam mieszkanie i z tego co uzyskam będę wykańczał dom Czy jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w podanej wyżej wysokości czy banki nie ida na takie kredyty i pożyczają tylko na 80-100% wartości inwestycji a nigdy na mniej?? Czyli w skrócie czy na dom wart przykładowo 260 tys. mogę wziąść kredyt w wysokości 70 tys. ?

Draagon wiem, że każda z opcji ma plusy i minusy ale pytam która z nich jest lepsza, trwalsza itd. wg Twojego uznania? nierozumiem czemu chudy beton jest 6 krotnie tańszy od betonu lanego, to jest jakis inny beton -możesz rozwinąć swoją myśl? wyprowadzenia pod ewentualna odgromówkę wyprowadzam na zewnątrz fundamentów a wyprowadzenie pod instalację do wewnątrz? Możesz rozwinąć myśl " Uziemienie podobno jest już na kablach" na jakich kablach, o co tutaj chodzi?

i tak też zrobię

daggulka dzięki za projekt i foto. O takie coś mi właśnie chodziło, nie chcę abyście podali mi projekt który mam kupic itd. ale o przykładowy projekt który spełnia to o czym piszecie, jaki ma być dom.

nie chodzi mi o odwalenie "czarnej roboty" tylko byłem ciekaw który projekt wg. Was zasługuje na uwagę aby dom spełniał kryteria o których wyżej pisaliście - chciałem tylko zobaczyć przykladowy projekt tak dla porównania mojego wyobrażenia o domu a tego o którym wy piszecie. A wyboru i tak dokonam ja z żoną

Dziękuję za odpowiedź, każda opinia jest pomocna i rozjaśnia obraz sytuacji. Zadam takie przewrotne pytanie: który projekt ( max do 150 m2) waszym zdaniem jest dobry - jakby był link do niego to byłbym wdzięczny. Oczywiście drugi po tym który macie już wybrany bo on dla każdego jest najlepszy ale nim tez możecie się pochwalić

Dzięki wszystkim za opinie, otworzyło mi to oczy na pewne sprawy - oczywiście ostatecznie nie porzuciłem projektu ale wiem jakie są punkty za i przeciw. Być może, że ostatecznie stanie sie i tak jak piszecie czyli odpuszczę go sobie

Witam. W innym temacie bodajże dwie osoby skrytykowało projekt, który mam wybrany ale nie kupiony dlatego postanowiłem zapytać tutaj szersze grono. Projekt to Wenecja http://www.krajobrazy.com.pl/projekty_domow/wenecja/ A tutaj trochę zdjęć z blogu z innej budowy tego domu http://www.lubaczow.mojabudowa.pl/?page=1 Dom planuję sytuowić na działce wyglądającej jak poniżej w ten sposób, że ma być równolegle do prawej granicy działki i jak najbliżej dolnej granicy bo w 1/3 działki biegnie linia gazowa. Wg skali dom powiniensię "na styk" w tym obszarze wymieścić tzn. minimalne wymiary działki mieszczą się Garaż będzie na 90% zlikwidowany bo muszę postawić i tak budynek gospodarczy. Na górze łazienka jedna tez zostanie zlikwidowana. Osoby o których wspominałem wcześniej zarzuciły projektowi, że przy tarasie z tyłu i przy wejściu z przodu bedą mostki termiczne ze wzgledu, że jest tam lany beton. Jakie jest opinia innych userów forum na temat tego projektu

Kazda opinia jest dla mnie cenna i każda daje coś do myślenia ale czemu uważasz, że koszt budowy domu nie będzie tani? Zbrojenie nad tarasem z tego co widzę po zdjęciach ( strona 12 z blogu) to jest zwykłe zbrojenie płyty jak nad całym domem plus zbrojenie części pionowej ściany, czy to aż takie strasznie drogie i trudne miałoby być? wybrany ale nie kupiony tak jak pisałem wyżej, czy zbrojenie tego miejsca patrzac na zdjecia to az taki duży koszt? Kolejna sprawa, te mostki mozna chyba ocieplić?

z przodu to wiem, że wejście i balkon się nie pokrywa a z tyłu tylko narożnik tarasu - no ale jakby tak dobierać projekt bo tu bedzie mostek, tu bedzie za mało światła a tu znowu sypialnia jest od zachodu a nie wschodu to nigdy nie wybrałbym projektu. Dom ma przede wszystkim podobać się a dopiero później spełniać pozostałe wymagania, w życiu niestety nie można mieć wszystkiego

nie wiem gdzie ty widzisz, że ściany sie nie pokrywają zobacz tutaj na zdjęcia tej wenecji zdjęcia i powiedz mi w którym miejscu one sie nie pokrywają bo może ja czegoś nie zauważam?

garaż pewnie bedzie wolnostojący, ten co jest przy domu zostanie zlikwidowany ze względu: po pierwsze zabudowy siedliskowej gdzie musze i tak postawic budynek gospodarczy po drugie, wersja bez garażu najbardziej pasuje do kształtu i wymiarów działki bo przy wersji z garażem budynek stałby w granicach dopuszczalnych albo nawet poł metra przekraczałby je...

dzięki za podpowiedź, napewno skorzystam napewno nie wezme byle kogo by tylko postawić ale też przy wyborze bedę kierował się i ceną bo jeszcze w lotto nie wygrałem - tak wiem na pewnych rzeczach sie nie powinno oszczedzać i nie zamierzam jedynie bede dokonywał optymalnych wyborów

cięzko bedzie znaleźc dobrego fachowca bo partaczy - po tym co widze na okolicznych budowach- jest mnóstwo w okolicy...

pasowało by w umowie zastrzec, że koszty ewentualnych przeróbek typu kucie pod przejścia, wkopywanie uziemienia pokrywa wykonawca robót wtedy bez zajaknięcia zrobiliby wszystko idealnie tak właśnie myślałem żeby elektryka wziąśc jeszcze przed zalaniem ław

nocturnus dzięki no własnie też nie wiem ale to da się zmienić zastanawiam się też czy zadaszenie tarasu nie zaciemni salonu?? wiem, wszystko w tym temacie jest ok właśnie dlatego chce się upewnić czy na pewno jest obowiązkowy bo wiem, że stosowany uziom jest przede wszystkim do instalacji elektrycznej jednak z tego co słyszę i czytam wielu budowlańców a nawet samych kierowników budowy jest jakoś wrogo do niego nastawiona i nie chcą go wykonywać...

Fakt, że jestem na forum 3 lata jeszcze niczego nie przesądza bo tak naprawdę nie biore aktywnego udziału w jego życiu (niestety czas na to nie pozwala) i bywam tu tylko wtedy kiedy "muszę" a nie jakbym chciał z przyjemności czego żałuję bo jest to naprawde wielka skarbnica wiedzy. Zalogowałem się na forum jak zacząłem myśleć o domu ale niestety perypetie życiowe zmusiły mnie na odłożenie planów aż do dzis Ale do rzeczy, projekt jest wybrany ale jeszcze nie kupiony Wenecja

Przepraszam za zamieszanie jakoś ominąłem słowo "konstrukcji" i dlatego zapytałem bo mnie cena trochę zdziwiła

to jest cena za indywidualny całkowity projekt robiony na zamówienie klienta domu do 150 m2?