leszko
-
Posty
251 -
Dołączył
-
Ostatnio
Posty napisane przez leszko
-
-
Cytat
Wykonawca wykonał murek zgodnie z projektem, ale tylko z wyglądu. Przy doborze materiałów nie przewidział, że jest on narażony na działanie warunków atmosferycznych. Konstrukcję murka wykonał z cegły o niskich parametrach, ale o dużej nasiąkliwości. Liczył na to, że po przyklejeniu kafelków imitujących klinkier w sposób wystarczający zabezpieczy cegłę. Niestety, już po dwóch sezonach zimowych płytki odspoiły się od podłoża i płatami odpadały od cegły. A cegła, no cóż, cykle zamrażania i rozmrażania zrobiły swoje. Palcem można było zdrapać warstwę zmurszałej cegły. Czeka mnie wyburzenie murka i budowa od nowa, tym razem z klinkieru.
a może nie wykonał izolacji poziomej na fundamencie, a grunt jest b. mokry?
Cegła ciągnie z dołu i rozmarza.0 -
Cytat
Prośba o poradę.
Ściana zewnętrzna nośna z ceramiki + ocieplenie.
Jak grubą wybrać ścianę nośną. Czy wystarczy 19cm jak z SILKI czy musi być 24cm lub więcej???
Czy jest różnica jezeli zastosujemy ceamikę tradycyjną vs "ciepłą"
To zależy od wysokości budynku i klasy cegły. Zawyczaj w prospekcie wyrobu są przykłady ścian konstrukcyjnych i działowych.0 -
Cytat
Gdyby dopuścić do takiego rozwiązania, o jakim Pan pisze, to uzyska się stan odwrotny do zamierzonego. Para wodna unosząc się wraz z powietrzem skoncentruje się w górnych warstwach na tyle, że jej ciśnienie cząstkowe wzrośnie powyżej stanu nasycenia i otrzymamy zalewanie muru wodą (pod warstwą ocieplenia)! Ponadto, przepływ zimnego powietrza w dolnych partiach muru doprowadzi do jego wychłodzenia i także kondensacji pary wodnej w tych miejscach! Warstwa termoizolacji będzie atrapą!
Z tego powodu płyty ociepleń przykleja się po obwodzie, aby para wodna uchodziła najkrótszą drogą do atmosfery, a nie wzdłuż płyt! Ponadto, zwracam uwagę na konieczność takiego pokrywania płyt klejem, aby po ich przyłożeniu do muru, powierzchnia kleju nie wynosiła mniej niż 60% całości płyty.
Tyle z grubsza, żeby nie pisać książki.
Pozdrawiam,
Jerzy Zembrowski
Wielkie dzięki!
Ale żeby rozwiać wszelkie wątpliwości:
Człowiek, który mnie tak informował (dodam pracownik naukowy) twierdził że nieduże otwory w dolnej partii ocieplenia nawiewne i takie same wywiewne w górnej (okolica okapu) niedopuszczą do zatrzymania tej pary, ani zwiekszenia jej cisnienia.
Chodziło mu tez o to, że to w styropianie (czy w wełnie min.) skrapla sie para powodując obniżenie izolacyjności).
To dodaję jako uzupełnienie.
Ale, jeśli to rozwiązanie jest wadliwe, to:
Rozumiem , że ta część pary wodnej która przedostanie sie z pomieszczenia na zewnętrzną część ściany muru (bo ocieplony mur ma temp. pomieszczenia) najkrótszą drogą (na zewnątrz) ujdzie do atmosfery przez styropian i klej (oraz tynk).
Jakie tu ma znaczenie grubość warstwa styropianu?
Czy w takim razie ważne jest, by i tynk był wysoko paroprzepuszczalny?
I ostatnia rzecz - dość często poruszana tu na forach:
Często obecnie buduje się mur na spoinie tylko poziomej (bez pionowej).
Czy w takim przypadku nadmiar pary (przy takim murze jest jej chyba wiecej w strefie zewnętrznej strony muru pod styropianem) będzie odprowadzony przez styropian na zewnątrz - czy też nie skropli się w styropianie (a zamakanie styropianu obniża jego izolacyjność).
Bo jeśli się skropli - to mamy dylemat - i jak go rozwiązać?.
Z poważaniem
Leszko0 -
Cytat
Ja się trochę boję że ta ustawa może być bardzo korzystna dla dużych inwestorów a my na tym niewiele skorzystamy.
troszke poczytałem - mozna projekt ściagnąć ze str, ministerstwa.
Niestety czarno to widzę.
Ma być mediator do sporów przy planach -nie doczytałem sie jego uprawnień.
M być podatek, jesli ktos nie zabuduje ogrodu, który jest w terenach budowlanych - taki element początku podatku katastralnego (czyli zaczynasz dzierżawić własny majątek od Państwa).
Przy wiekszych inwestycjach (zdaje się powyżej 350m kwadr.) musisz wynająć inspektora do spraw inwestorskich (ponieważ wg ustawodawcy nieznasz się na tym jako inwestor).
Teraz wyobraź sobie, jakie możliwości stoją przed takim inspektorem (znane są opowieści sprzed wojny, jak zarządcymajątków puszczali swych pracodawców z torbami).
Ale Palikot jest dobry, i zrobi dla ciebie więcej, niż chcesz.0 -
Cytat
Witam.
Razem z tesciami planujemy budowe domu. Warunki zabudowy zostaly wydane na dom jednorodzinny, powierzchnia zabudowy max 25%.
Planujemy postawic blizniaka, ale nie chcemy dzielic dzialki.
Pytanie, czy przy pozwoleniu na budowe domu jednorodzinnego mozna stawiac zabudowe blizniacza, czy trzeba bedzie kombinowac z jakims projektem domu dwupokoleniowego?
Moga byc dwa oddzielne wejscia, czy musi byc jedno?
Pozdrawiam
Myślę, że może byc to rodzaj bliźniaka pod nazwą domu jednorodzinnego z dwoma wyjściam.
Natomiast nie musicie chyba dzielićdziałki, tylko sppisać umowę o użytkowaniu u notariusza.
Albo mieszkać bez umowy, ale pamiętajcie o rachunkach, remontach, meldunkach itp.
Tu będą pułapki. więcej powie wam notariusz.0 -
Cytat
Sytuacja trochę się zmieniła. Byłam w urzędzie gminy, a tam poinformowano mnie, że działka rzeczywiście jest rolna, ale z przeznaczeniem mieszkalno-usługowym. Oznacza to, że nie muszę występować o warunki zabudowy. Tylko pozwolenie na budowę i odrolnienie części gruntu
Kupuję!
czegos nie rozumie - jak rolna to nie z przeznaczeniem mieszkalno usługowym.
A warunki wydaje się chyba po odrolnieniu działki.
Natomiast drogę trzeba sobie samemu utwardzić.
ale dlaczego osobno wykupywać. Sprzedający musi przecież zapewnić drogę i wykupuje się ja razem z działką (skoro taki podział nastąpił).
Dziwna gmina
0 -
Cytat
Witam,
Jestem właścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni ok 3 ha. Na terenie gminy obowiązuje aktualny plan zagospodarowania. W bezpośrednim kontakcie z moim gospodarstwem istnieje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Miejscowy plan zagospodarowania dla moich działek zakłada trwałą adaptację istniejących obiektów gospodarczych (kurników) bez możliwości zabudowy mieszkaniowej. Czy mimo istnienia planu z powyzszymi zapisami mogę wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w celu budowy siedliska.
Proszę o pomoc, pozdrawiam
Jak jest plan to nie ma Decyzji o warunkach.
Możesz wystąpić o zmiane planu.
Tak myślę.0 -
Cytat
Witam,
Posiadam działkę która według planu zagospodarowania jest oznaczona jako ZP,U czyli obszar zieleni z towarzyszącymi usługami publicznymi.
Według planu mogę na tym terenie poza zielenią również wybudować:
budynek z przeznaczeniem na usługi publiczne: sportu, rekreacji, kultury, oświaty, zdrowia, turystyki, itp. jako przezna­czenie podstawowe,
Inne drobne (poza wymienionymi w pkt 2) usługi nieuciążliwe (np. gastronomia, drobny handel) i niekolidujące z przeznaczeniem podstawowym, jako przeznaczenie dopuszczone,
W związku z tym, że nie można wybudować normalnego domku jednorodzinnego, to chciałam się zapytać czy mogę np. wybudować domek jednorodzinny gdzie oficjalnie jeden czy dwa pokoje przeznaczę np na wynajem.
Ogólnie mówiąc jak obejść plan zagospodarowania tak aby móc tam wybudować domek jednorodzinny.
Pozdrawiam,
Lolitka
Na usługi turystyczne wybuduj dom z pokojami na wynajem -czyli pensjonat..
połączysz przyjemne z pożytecznym - będziesz mieszkać (w części dla właściciela) i zarabiać na reszcie.
0 -
Cytat
Chciałbym, zeby ktoś mi to jasno opisał bo już się zagubiłem...
Jeśli działka rolna została podzielona na mniejsze działki z których każda ma dostęp do świeżo wydzielonej również z tej dużej działki drogi, całość jest objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego a agencja rolna już pozwoliła na sprzedaż tego terenu to ta działka jest działką budowlaną czy rolną?
To zależy - ale w planie zagospodarowania to pisze. I co ważniejsze - jest wiążące.
Ale na 99% jest budowlana, skoro została podzielona - bo działek rolnych nie wolno zdaje się dzielić.0 -
Cytat
za 2 tygodnie kupuje dzialke o wartosci 30 tys orietujecie sie ile wezmie notariusz! co trzeba miec zeby isc do notariusza..
ile geodeta wysatwa wszystkie potrzebne dokumenty.. pilne
Sprawa jest prosta -idź do notariusza - wszystko ci powie dokładnie - za darmo.
A notariusz pobiera swoją taksę, a oprócz tego na sąd (księgi wieczyste) i na podatek od kupna.
To chyba wszystko.0 -
Cytat
Witam,
To Ja wiem że muszę tak zrobić, mi chodzi o to czy muszę ubić ziemię ubijarką (taka stopą),słyszałem że jak sie nie ubje to kiedy tam w przyszłości może się zapaść dom-pytanie czy muszę obowiązkowo ubić,jak wy robiliście?
Jeszcze raz - nic nie ubijasz pod fundamentem. Kopiesz do warstwy nośnej poniżej poziomu przemarzania gruntu (zwykle ok1.2m) i wyrównujesz wykop nie ubijając, tylko do gruntu nieruszonego. Na tym wylewasz ławę.Kropka.
Potem dajesz izolację poziomą na ławie i na tym stoją mury fundamentowe.0 -
Cytat
Tak to jest z balkonami i tarasami nad pomieszczeniami mieszkalnymi, choćby nie wiem jak dobrze zrobione po kilku latach przemrożeń zaczyna przeciekać, taki jest mój wniosek z obserwacji !
No nie - jak jest dobrze zrobiona izolacja,to nie maprawa!0 -
Cytat
Mam domek kanadyjski i po ostatnich deszcach przecieka mi balkonik o kształcie trapezy . Dzieje sie tak po mimo dwuch warst papy. Najgorsze jest to że pezciek widoczny jest w narożnikach co zacieka na okna i leje sie do śrotka na wełne i suche drewno.Czy wylanie wylewki betonowej coś pomoże? Dokładnośc wykonania przez opierzenia "fachowców" daje dużo do życzenia
Jest jeszcze kwestia odpływu,- jak nachylona jest pow. balkonu,wktórym kierunku ma ściekać woda i czy balkon ma rynne?.0 -
Cytat
Ale nie wszystkie stare budynki tak można zrobić, bo jak są zabytkowe (rzeźby) to sie nie da.
Chyba że ktoś zna sposób?
Tak to prawda. Widziałem jekies niemieckie realizacje ze stiukami ze styropianu - sle to jednak fajans.
Na szczęście te dom zazwyczaj mają b. grube ściany, więc ta podstawowa energooszcędność jest jednak (choć nie tak świetna).0 -
Cytat
Mimikra to inaczej upodabnianie się do otoczenia. Stosują to z powodzeniem zwierzęta , owady i rośliny i to działa. Trudniej takiego wypatrzyć , upolować i zjeść. (W naszym przypadku - okraść)
Wiesz - to jest taka koncepcja - domki ziemne - całkiem serio.
Domki ziemianki, ale całkiem komfortowe, schowane w ziemi i upodobnione do otoczenia.
Chyba jakiś włoch to proponował.
Ładne to było i ekologiczne - blisko przyrody.0 -
Cytat
Już widziałam wykończenie - czarna dachówka, białe okna ale z czerwonymi ramkami i biała elewacja.
Mi się podoba, choć osobiście czerwieni nie zastosowałabym, bo oryginalność albo może sie znudzić i zbrzydnąć (ew. przestaje sie ją zauważać
U mnie będzie - już za 3 tygodnie - grafitowa blacha - białe okna z białymi obramówkami i białe narożniki domu, filary i brama garażowa z drzwiami zewn. Elewacja - chłodny beż - b. jasna kawa z mlekiem...
Podoba mi sie twoja propozycja: jest elegancka moim zdaniem.
Dzięki.0 -
Cytat
Kozia Wólka to według planów zagospodarowania się buduje.Tu prawo i porządek jest.
A to mnie cieszy!
Tylko dlaczego Kraków nie bierze wzoru z Koziej Wólki????0 -
Cytat
Tylko jasno sprecyzowana odpowiedzialność finansowa i karna zminimalizuje fuszerki projektowo-wykonawcze.Podobno będzie to zagwarantowane w noweli prawa budowlanego.?
To drugi cytat z Glazurnika:
"Pewnie zaskutkuje to zwyżką cen usług.Dojdą koszty np ubezpieczeń i spadnie liczba pracujących na czarno."
Rzeczywiście nowe prawo wprowadza wykonawcę jako uczestnika procesu budowy.
Ale odpowiedzialność jest tam dość enigmatycznie określona.
A skutki finansowe będą dotkliwe, bo proponuje się przy większych budynkach przymusowych doradców inwestora w postaci inspektorów nadzoru inwestorskiego - a ten to już zarobi i na poradach i na pośrednictwie. Zapłaci - przymusowo - inwestor.
Ustawodawca naturalnie nie pisze, jak sprawi, że inspektor będzie nieomylny, albo mniej omylny od inwestora. Pisze tylko, że inwestor zazwyczaj nic nie wie. Dokładnie tak pisze.
Poczytajcie ustawę - to się dowiecie.
Chyba - że nie objąłem ogromu myśli Ministra i Palikota!0 -
Zwłasnego doświadczenia to wiem, że kiedys gaz (węgiel) był kilka razy tańszy, niż teraz.
Więc wszystkie ocieplenia i energooszczędności są kilka razy bardziej opłacalne niż dawniej.
Natomiast wydaje się, że najważniejsze jest ocieplenie (ścian, stropów, eliminacja mostków termicznych, ciepłe okna, ocieplenie dodatkowe instalacji CO też, jeśli jest w murach).
Dobry kocioł jest dobrą inwestycją, automatyka jego też - ale bez przesady, IM BARDZIEJ ROZBUDOWANA , TYM DROŻSZA..
Klimatyzacja wydaje się już bardziej wątpliwa - to drogie przedsięwzięcie w budowie i eksploatacji.
Natomiast odzysk ciepła z wentylacji - proszę bardzo pod warunkiem, że jest tych wentylacji trochę (a nie sama kuchnia i łazienka i jeszcze jedna np.
Nadmierna automatyzacja, zbyt wiele instalacji, pompy ciepła - podejrzewam że koszty instalacji i późniejsze naprawy nie zrekompensuja się. Chyba że pompy stana się masówka i stanieją.
Tak myślę - ostrożnie.
0 -
Cytat
Wiem i dlatego pytam czy takie rozwiazanie jakie przedstawilem ma sens, bo jest ekonomiczne, jakie sa minusy tego ze sciana konstrukcyjna bedzie od zewnatrz a docieplenie od wewnatrz
1. 8 cm to chyba mało, skoro zaleca się 10_15 cm.
2. Przy ścianie dwuwarstwowej odpada ci ścianka wewnątrz, a tynkujesz pustaki tak samo wygodnie jak tę dodatkową ściankę.
3. Przy ocieplaniu wewnątrz możesz zawilgocić ściany (między styropianem a murem zewnętrznym) - bo ci będzie ten mur przemarzać, a wilgoć wewnętrzna będzie się tam skraplać ( wtym przypadku wewnątrz muru 3-warstwowego). Taka jest groźba.
4. Podaj choć jeden powód ekonomiczny (dowód), że odwrócenie kolejnośći daje oszczędność).0 -
Cytat
Dlatego wg. mnie jednym z najważniejszych czynników wpływających na jakośc wykonania domu jest ilośc czasu,jaką budowie może poświęcic inwestor.Ktoś,kto jest zagoniony i na budowę jest w stanie zajżec raz na parę dni,ktoś,kto nie ma czasu na szperanie po internecie w celu zdobywania wiedzy w temacie,niech nie liczy na to,że zbuduje dom bez poważnych błędów.
Wiemy już,że na projektancie nie możemy polegac,to samo dotyczy kierownika budowy i wszelakich ekip.
Nowe prawo budowlane przy większej inwestycji (zdaje sie powyżej 350 m kwadr.) zmusi inwestora do zatrudnienia tzw. inspektora nadzoru inwestorskiego.
Naturalnie bedzie on takim samym fachowcem, jak każdy inny projektant czy wykonawca - więc ilość konsultantów płatnych wzrośnie - natomiast ich jakość średnio dalej będzie średnia.
Tak samo będziesz mógł trafić na dobrego lub nie architekta, jak i na dobrego lub nie inspektora.
Ale zapłacisz więcej.
To są pomysły Ministra i Palikota.
Miało być łatwiej - zob ustawę, to się dowiesz.
Miało być taniej - zatrudnij inwestora zastępczego i przejrzyj ustawę - będzie drożej na pewno.
Miało być lepiej - zob ustawę - wg mnie niekoniecznie.
I jeszcze jedno - zobaczcie projekt ustawy i materiały do konsultacji - to właśnie przykład "upraszczania prawa" - konia z rzędem kto zrozumie te 150 stron.
oto link: http://bip.mi.gov.pl/pl/bip/projekty_aktow...ka_przestrzenna
Pobierzcie i zrozumcie a potem oceniajcie!0 -
Cytat
Jestem tego samego zdania.Dopiero teoria podparta praktyką czyni fachowca a bez uzupełniania wiedzy o najnowszych technologiach zaczynamy robić błędy.Podejście że tak ojciec robił to i ja tak robię daje efekty w postaci powielania błędów.Bob
Może remedium na to jest propozycja w nowym prawie budowlanym.
Przy większej inwestycji inwestor przymusowo zatrudni Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.
Jeżeli budowa będzie wielobranżowa, będzie musiał zdaje się zatrudniać do każdej branży osobno.
Co wy na to ?.
Ustawodawca motywuje to brakiem wiadomości budowlanych inwestora!
Zwiększy się ilość fachowców na budowie. Może będzie lepiej ?
Zachecam równiez do dyskusji nad nowym prawem - póki czas.0 -
No dobra - ale takie domy są ciepłe w lecie i zimne w zimie. Gdzie tu sens?0
-
Cytat
Jestem zdania że da się budować bez błędów.Poziom jakości budownictwa dziś a przed kilkunastu czy kilkudziesięciu lat jest o niebo lepszy.Bob
No to następny przykład.
Do niedawna kleiło się styropian na ścianie (ocieplenie) metodą naokoło wałek + placki.
Teraz niektórzy zalecają przerwy w wałku tak, by para wodna mogła migrować w górę i wydostać się na zewnątrz otworami u góry ściany (a dodatkowe otwory nawiewne są w dole ściany).
Czyli taka warstwa wentylowana między scianą a styropianem.
Jestem ciekaw co Pan Jerzy Zembrowski na to?0
Za mała działka
w Działka
Napisano
Musisz wystąpić o zmiane planu miejscowego dla twej działki. Sytuacja jest wyjatkowa - więc może ci sie uda - ale droga długa.