Surowy otwarty - dom w borówkach 2

[maryna78]

Witajcie moi mili.
Niby już musztarda po obiedzie, bo ściany parteru wymurowane, strop zalany - czekam na murowanie kolanka, szczytów, więźba już zamówiona... Tak, buduję - zgodziłem się na ofertę firmy lecz chciałbym zapytać Was o kilka rzeczy związanych z wyceną prac przez nich wykonanych.
Za stan surowy otwarty (ławy, mur fundamentowy, zasypka - zrobione w zeszłym roku - nie liczę tego) liczą sobie 29900zł
Więc czysta robocizna to np:
murowanie ścian zewnętrznych - 45 zł/m2
strop żelbetowy (szalunek, zbrojenie itp) - 4200 zł
schody betonowe (700zł)
Dach - 150m2 x 80 zł = 12000zł
Murowanie kominów z pełnej cegły, potem klinkier, wieniec - tu koszta liczą za m3
itd, itd...

Sumując - czy owe 29900 to dużo, a może cena normalna? Budowa na śląsku, dom - jak w temacie, po adaptacji - 105 m2 użytkowej, parter z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, z garażem w bryle. Dach prosty, dwuspadowy.
Dzięki serdeczne. Dajcie znać jak możecie. Dzięki.

[Gość adiqq]

podam może moje koszty do porównania:
dom podpiwniczony 10x10(135m2 pow. użytkowej(150 po podłogach) +75m2 piwnic) do tego garaz 6x8, 3 stropy(nad garażem jest taras), schody betonowe garaz-parter,dach dwuspadowy 174m2,2 kominy spalinowe,wieniec - od ław aż po krycie dachu zapłaciłem za robocizne SSO 42tys (2 ekipy) z czego dach 9tys.
Budowa śląsk 2009

[kriszielony]

Cytat

Witajcie moi mili.
Niby już musztarda po obiedzie, bo ściany parteru wymurowane, strop zalany - czekam na murowanie kolanka, szczytów, więźba już zamówiona... Tak, buduję - zgodziłem się na ofertę firmy lecz chciałbym zapytać Was o kilka rzeczy związanych z wyceną prac przez nich wykonanych.
Za stan surowy otwarty (ławy, mur fundamentowy, zasypka - zrobione w zeszłym roku - nie liczę tego) liczą sobie 29900zł
Więc czysta robocizna to np:
murowanie ścian zewnętrznych - 45 zł/m2
strop żelbetowy (szalunek, zbrojenie itp) - 4200 zł
schody betonowe (700zł)
Dach - 150m2 x 80 zł = 12000zł
Murowanie kominów z pełnej cegły, potem klinkier, wieniec - tu koszta liczą za m3
itd, itd...

Sumując - czy owe 29900 to dużo, a może cena normalna? Budowa na śląsku, dom - jak w temacie, po adaptacji - 105 m2 użytkowej, parter z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, z garażem w bryle. Dach prosty, dwuspadowy.
Dzięki serdeczne. Dajcie znać jak możecie. Dzięki.

Moim zdaniem to dobra cena, ja płaciłem za podobny metraż bez dachu 24 tyś

[daggulka]

Cytat

Sumując - czy owe 29900 to dużo, a może cena normalna? Budowa na śląsku, dom - jak w temacie, po adaptacji - 105 m2 użytkowej, parter z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, z garażem w bryle. Dach prosty, dwuspadowy.
Dzięki serdeczne. Dajcie znać jak możecie. Dzięki.

Cena standardowa - powiedziałabym nawet , że z tych niższych .... w 2007 roku zapłaciłam 32.000zł za swój SSO - metraż nieco większy niż Twój .

[kriszielony]

Cytat

Cena standardowa - powiedziałabym nawet , że z tych niższych .... w 2007 roku zapłaciłam 32.000zł za swój SSO - metraż nieco większy niż Twój .

Czy ta cena 2990 i 32000 jest z dachem czy bez ??

[daggulka]

Cytat

Czy ta cena 2990 i 32000 jest z dachem czy bez ??

u mnie z dachem .... wnioskuję, że u maryny też, ponieważ napisała:

Cytat

Więc czysta robocizna to np:
murowanie ścian zewnętrznych - 45 zł/m2
strop żelbetowy (szalunek, zbrojenie itp) - 4200 zł
schody betonowe (700zł)
Dach - 150m2 x 80 zł = 12000zł

[kriszielony]

Cytat

u mnie z dachem .... wnioskuję, że u maryny też, ponieważ napisała:

Też tak to zrozumiałem ale cena wydawała mi się niska dlatego pytałem, ja mam spory dach i 4 spadowy z 8 oknami dlatego cena 12 tys mnie zaskoczyła

[kiwaczek]

dopne sie do tematu
"Domy z wizja" z charakterem 4 160m2+garaz 20m2

wykonawca mowi ze duzo zbrojenia(ponad 4tony stali) i ogolem 95m3 betonu lanego z gruchy podnosi cene
wszystkie stemple ma swoje metalowe,drewno szalunkowe mnie nie obchodzi
SSZ tylko bez okien 50k pln za robocizne to chyba srednio tanio co?

[daggulka]

Cytat

dopne sie do tematu
"Domy z wizja" z charakterem 4 160m2+garaz 20m2

wykonawca mowi ze duzo zbrojenia(ponad 4tony stali) i ogolem 95m3 betonu lanego z gruchy podnosi cene
wszystkie stemple ma swoje metalowe,drewno szalunkowe mnie nie obchodzi
SSZ tylko bez okien 50k pln za robocizne to chyba srednio tanio co?

Za ten dom - cena dla mnie do przyjęcia .....
Dom nie jest prostą stodołą jak od siekiery (jak u mnie ) , do tego dochodzi dość spory metraż .
Jeśli ekipa sprawdzona i pewna , to się nie zastanawiaj i bierz.

[kiwaczek]

a po czym poznac ze ekipa dobra?
jezeli poprosze o namiar na kilka domow ktore Xxx Xxxx zbudowal wczesniej,to niekoniecznie musi w nich byc ten "problemowy"
moge dostac namiary na domy gdzie "dobrze ukladalo sie" i inwestorzy sa zadowoleni

[daggulka]

Cytat

a po czym poznac ze ekipa dobra?
jezeli poprosze o namiar na kilka domow ktore Xxx Xxxx zbudowal wczesniej,to niekoniecznie musi w nich byc ten "problemowy"
moge dostac namiary na domy gdzie "dobrze ukladalo sie" i inwestorzy sa zadowoleni

Nawet jeśli na 200 budowach nic się nie zdarzyło - nie masz 100% gwarancji na to, że na Twojej się nie trafi .
Nawet najlepszej ekipie zdarzają się wtopy - nie myli się ten kto nic nie robi .
Co według Ciebie oznacza "bezproblemowy"?
Budowa to nie laboratorium - jeśli jesteś pedantem i chodzisz z linijką , to na czas budowy weź sobie urlop i wyjedź na wakacje , bo możesz to przypłacić zdrowiem psychicznym .


Jak się maksymalnie zabezpieczyć jeśli nie znasz ekipy? co możesz zrobić, żeby nie trafić na "paproków"?

- poproś o namiary na inwestorów z kilku ostatnich budów, przejedź się , pooglądaj i pogadaj
- sprawdź firmę w internecie - znajdź opinie na dużych forach budowlanych
- słuchaj pilnie co do Ciebie szef firmy mówi - jeśli usłyszysz na Twoje pytania w odpowiedzi zamiast konkretów : "dogadamy się" , "jakoś to będzie" , "będzie Pan zadowolony" ... to pożegnaj się grzecznie.... i szukaj dalej...
- wydaj kopię projektu i kosztorys zażądaj dokładny i ostateczny na piśmie - nie słownie "na oko"

jeśli już wybierzesz firmę - to nie sądź że na tym skończyła się Twoja rola i teraz możesz spocząć na laurach ... teraz przez pierwsze dni musisz mieć oczy dookoła głowy ....
- dokładnie sporządzona umowa to podstawa - ma tam być wyszczególnione wszystko, łącznie z kwotami za poszczególne etapy , terminem wypłaty zobowiązania , terminem wykonania pracy ( z widełkami - wiadomo, pogody nie przewidzi nikt) , oraz karami za niedotrzymanie terminów.... oczywiście zażądaj faktury - nic na gębę....
- weź sobie kilka dni urlopu (na etapie fundamentów i na etapie murarki ścian) i obserwuj ich pracę - nie chodzi o mierzenie linijką i upierdliwe zawracanie im doopy , tylko obserwację - jeśli trafisz na paproków - od razu będziesz wiedział - i goń z budowy zanim narobią szkód ....
- weź polecanego kierbuda który nie zna ekipy , niech przyjedzie na etapie zbrojenia fundamentów , i po każdym etapie, jeśli coś będzie nie halo według Ciebie to też mu dzwoń, niech przyjedzie zobaczyć czy wszystko gra ...
- jeśli nie możesz być na budowie codziennie choć na chwilkę - postaraj się o kogoś kto być może i będzie tam z Twojego ramienia....

Najlepiej brać ekipę , która budowała u znajomych/sąsiadów i wiesz , że to nie sezonowi żule spod budki z piwem . Ale nie każdy ma taką możliwość - dlatego biorąc obcą ekipę - trzeba być bardzo ostrożnym .

[kiwaczek]

dzieki daggulka serdeczne za rady i wskazowki
z rozmowy wykonawca wydaje sie kompetentny,od razu zabral projekt na kilka dni...
oczywiscie zapytam o namiary na domy,ktore zrealizowal

[daggulka]

nie ma za co dziękować .... życzę powodzenia
jeśli czegoś nie wiesz - pytaj na forum , na pewno ludziska pomogą ...