Brak planu zagospodarowania terenu

[A-cha]

Chcę kupić dużą działkę ok 3000m (w atrakcyjnej cenie)na terenie nie objętym planem zagospodarowania terenu. Działka z trzech stron otoczona jest nowymi domami a w urzędzie nie robią problemu z wydaniem warunków zabudowy( nawet na 2 domy).
Na działkę oczywiście biorę kredyt. Moim zamiarem było podzielić działkę na 2 części i drugą sprzedać, bo budowa domu to jednak spore koszty. I tu problem - bez planu zagospodarowania nie mogę podzielić działki!( tak mi powiedzieli w urzędzie) , a plan przewidują za rok do dwóch lat przy "dobrym układzie gwiazd"
Pytanie 1: jak sensownie rozwiązać sprzedaż drugiej połowy (współwłasność??? i co to dokładnie jest?), bo bez tego zabraknie mi pieniędzy na dokończenie budowy.
Pytanie 2: czy starać się o warunki zabudowy od razu na 2 domy czy tylko na swój?

Może ktoś z Was był już w takiej sytuacji - jakieś pomysły ?

[KamaG]

u mnie w starostwie to było tak: wystąpiliśmy z drugim chętnym do kupna części działki o warunki zabudowy, jak już powstały dwie decyzje o WZ na jedną działkę określające w załączniku graficznym na których częściach działki który dom powstanie, to geodeta zrobił odpowiednio podział i został on przez urząd przyjęty. Długo to trwało (pół roku) ale udało się,
Ale powiem szczerze, że zauważyłam czytając forum, że różnie jest interpretowane prawo w różnych urzędach

[Redakcja]

Najlepiej będzie wystąpić o wydanie warunków zabudowy na dwa domy, gdyż po wprowadzeniu planu zagospodarowania warunki mogą się zmienić i pozostała część działki nie koniecznie pozostanie "budowlaną". Oczywiście trzeba uzyskać pozwolenie na budowę drugiego domu przed wejściem MPZP, gdyż w tym momencie automatycznie tracą ważność warunki zabudowy.

Późniejszy podział na dwie niezależne działki z pewnością będzie łatwiejszy, gdy będą wydane pozwolenia na budowę.