skomplikowana sprawa.

[Gość]

Zabudowa mojej działki budowlanej to budynek mieszkalny i budynek gospodarczy (nadmieniam, że są niemal identycznych rozmiarów). Budynek gospodarczy spełnia wszelkie normy mieszkaniowe. Czy istnieje możliwość zmiany klasyfikacji budynku gospodarczego na budynek mieszkalny i zameldowania się w nim? Właściwie budynek gospodarczy to adaptacja domu mieszkalnego jednorodzinnego. Co muszę zrobić i czy wiąże się to z jakimiś kosztami? Czy istnieje możliwość takiej zmiany na etapie budowy takiego budynku?

[Gość]

Oczywiście jest możliwa zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego na wniosek inwestora. Do wniosku o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części należy załączyć:
1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości (działki budowlanej) i innych obiektów budowlanych na działce wnioskodawcy i działkach sąsiednich, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego;
2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego, jego konstrukcję, dotychczasowe i zamierzone przeznaczenie, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi;
3) rysunki niezbędne do określenia charakterystyki techniczno-użytkowej adaptacji obiektu lub jego części;
4) ekspertyzę techniczną wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności lub przez rzeczoznawcę budowlanego w zakresie obejmującym odpowiednią specjalność;
5) dowody uzyskania wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnień, pozwoleń, opinii
6) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
7) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Właściwy organ może zażądać przedstawienia dodatkowych danych o obiekcie budowlanym lub zamierzonym sposobie jego użytkowania, jeżeli jest to niezbędne do ustalenia zgodności przyjętych rozwiązań z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami odrębnymi, w tym techniczno-budowlanymi. Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części jest związana z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania może być udzielone w decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeżeli planowane roboty są objęte obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez uzyskania tej decyzji jest niedopuszczalna.

Paweł Puch
prawnik
redakcja Budujemy Dom