czy dostane warunki zabudowy?

[kudłaty]

Mam okazję kupić działkę rolną o pow. ok 1 ha(wym. 30x336m)dla uproszczenia nazwijmy ją małą, która ma być wydzielona z działki o pow. 2ha o wymiarach 60x336m nazwijmy ją dużą. Działka posiada dostęp do drogi publicznej, w której są media (prąd, woda).
W chwili obecnej na dużej działce trwa budowa domu, gospodarz ma warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, projekt itd.
Nie ma zrobionego podziału i nie chce go robić sam. Zaproponował abym to ja się tym zajmował i zapłacił za usługę geodety na co przystałem. problem polega na tym, że aby wystąpić o warunki zabudowy do gminy muszę mieć nr działki mapkę itd a tym samym muszę zapłacić za pracę geodety nie mając pewności czy gmina wyda ww. warunki zabudowy. Jeden geodeta nastraszył mnie, że ja zapłacę za podział nie swojej działki, wystąpię o warunki zabudowy i ich nie dostanę, nie odzyskam też poniesionych kosztów od gospodarza, bo to mi zależy. Mam więc wątpliwości i proszę pomóżcie może ktoś miał taką sytuację i wie czy gmina może nie wydać warunków zabudowy i pozwolenia na budowę w przypadku jak opisałem powyżej