zakup dzialki lesnej

[robaak]

Witam wszystkich, mam upatrzona dzialke, ale jest ona lesna, prosilbym o informacje jakie dokumenty musze zalatwic do budowy domu. Przy tym troszke opisze, wlasciciel dzialki zalatwi mapke geodete oraz ma zalatwic wpis o zabudowie jedno rodzinnej ale na siebie. mi mialoby zostac tylko odrolnienie i juz budowa (tak mowi ) .Prosze o pomoc poniewaz nie chcialbym zostac z palcem w nocniku, jesli okaze sie ze ze kupie a nic nie bede mogl na tym zrobic.dziekuje za wszystkie odpowiedzi Robaak

[Rija]

Osoby zainteresowane zakupem działki rolnej lub leśnej muszą wiedzieć, że wybudowanie na niej np. domu mieszkalnego nie jest możliwe. Konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne. Wcześniej jednak takie grunty muszą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa kolejność poszczególnych czynności związanych z wyłączeniem. Najpierw musi nastąpić przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie wydawana jest decyzja określająca warunki wyłączenia. Ostatnim etapem jest faktyczne wyłączenie gruntów rolnych przez ich właściciela (posiadacza), tj. zaniechanie dotychczasowego sposobu ich wykorzystania. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.

Na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, konieczna jest zgoda ministra środowiska lub upoważnionej przez niego osoby

Wyłączenie pod budownictwo mieszkaniowe
Na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych organ administracji państwowej może zezwolić na wyłączenie z produkcji rolniczej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne takiej powierzchni gruntów rolnych przeznaczonych na cele nierolnicze, na której zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nastąpi rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu.
Uchwała NSA w Warszawie z 3 lutego 1997 r., OPS 13/96 ONSA 1997/3/105

[robaak]

Cytat

Osoby zainteresowane zakupem działki rolnej lub leśnej muszą wiedzieć, że wybudowanie na niej np. domu mieszkalnego nie jest możliwe. Konieczne jest wyłączenie gruntów z produkcji na cele nierolnicze lub nieleśne. Wcześniej jednak takie grunty muszą zostać przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa kolejność poszczególnych czynności związanych z wyłączeniem. Najpierw musi nastąpić przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Następnie wydawana jest decyzja określająca warunki wyłączenia. Ostatnim etapem jest faktyczne wyłączenie gruntów rolnych przez ich właściciela (posiadacza), tj. zaniechanie dotychczasowego sposobu ich wykorzystania. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczyć przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.

Na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa, konieczna jest zgoda ministra środowiska lub upoważnionej przez niego osoby

Wyłączenie pod budownictwo mieszkaniowe
Na podstawie art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych organ administracji państwowej może zezwolić na wyłączenie z produkcji rolniczej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne takiej powierzchni gruntów rolnych przeznaczonych na cele nierolnicze, na której zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, stanowiącym załącznik do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nastąpi rozpoczęcie innego niż rolnicze użytkowania gruntu.
Uchwała NSA w Warszawie z 3 lutego 1997 r., OPS 13/96 ONSA 1997/3/105

ale jak nie ma planu przestrzennego? i obok stoi w budowie dom?na innej dzialce przylegajacej? wlasciciel dzialki moeil mi ze mozna ze to zabudowa szeregowa

[Redakcja]

Decydujące znaczenie mają wydane przez gminę warunki zabudowy dla tej działki, które określą wymagania jakie musi spełniać budynek i jego otoczenie. Trzeba też zwrócić uwagę na charakter zabudowy, gdyż np. zabudowa siedliskowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Natomiast kwestia możliwości odlesienia powinna wynikać z uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż w przeciwnym razie zabudowa działki nie będzie możliwa.

[robaak]

Cytat

Decydujące znaczenie mają wydane przez gminę warunki zabudowy dla tej działki, które określą wymagania jakie musi spełniać budynek i jego otoczenie. Trzeba też zwrócić uwagę na charakter zabudowy, gdyż np. zabudowa siedliskowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Natomiast kwestia możliwości odlesienia powinna wynikać z uprzednio obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż w przeciwnym razie zabudowa działki nie będzie możliwa.

Wiec jezeli nie ma na ten teren planu zagospodarowania przestrzennego to nici z mojej budowy?

[geo]

To, że nie ma na ten teren planu nie ma w Twoim przypadku żadnego znaczenia (wiekszość gmin w naszym kraju nie przystąpiła do opracowania planu zagospodarowania przestrzennego, a stare plany dawno straciły ważność). Należy więc udać się do właściwego Urzędu Gminy i wystąpić z wnioskiem o wydanie "decyzji o warunkach zabudowy" dla danej działki, możesz to zrobić Ty osobiście nie będąc jeszcze jej właścicielem bo z takim wnioskiem może wystąpić każdy, i to, że ta działka jest w tej chwili leśna (nie wiem też co według Ciebie znaczyć ma "leśna" czy:

1. w planie zagospodarowania gminy ta działka przeznaczona była na cele leśne,

2. w Ewidencji Gruntów jest wykazana jako las ( Ls),

3. poprostu rośnie na niej las a w Ewidencji Gr. wykazana jest jako jakaś tam rola klasy "X") to nie ma też wielkiego znaczenia, ważne jest, że wydana zostanie właśnie ta "decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu" bo to w niej napisane będzie, jak można, gdzie można i czy wogóle można coś pobudować.

Niestety to może trochę potrwać, ale wrato poczekać. Jeśli na działce sąsiedniej jest rozpoczęta jakaś budowa, niedaleko są jakieś media, przylega do jakiejś drogi dojazdowej i nie jest na końcu świata należy spodziewać się, że taka decyzja zostanie wydana UWAGA !! O ILE JUŻ NIE ZOSTAŁA WYDANA !!

Proponuję nie słuchać za bardzo obecnego właściciela działki bo ten może chcieć ją sprzedać za wszelką cenę i będzie wymyślał bajki nie z tej ziemi, żeby tylko zarobić, tylko samemu iść do Urzędu Gminy, odszukać człowieka, który zajmuje sie tymi sprawami i wszystkiego się u niego dowiedzieć. Pamiętać należy też, że geodetów w Twojej okolicy jest napewno więcej niż ten proponowany przez właściciela i czasem warto podzwonić tu i tam i popytać o ceny amoże sam masz jakiegoś zaprzyjaźnionego geodetę lub może nawet budowlańca wiem z doświadczenia, że oni są bardziej zorientowani w temacie i z ich pomocą łatwiej będzie przebrnąć przez gąszcz urzędów, druków, podpisów...
Bierz chłopie sprawy w swoje ręce i DO DZIEŁA !!!!
Pozdrawiam. M.

[geo]

Jeszcze raz pozdrawiam.

[robaak]

Cytat

Jeszcze raz pozdrawiam.

Witam, bardzo dziekuje za wszystkie odpowiedzi, szczegolnie te ostatnie poniewaz troche wiary i checi mi dodala.jeszcze raz wielkie dzieki i pozdrowienia dla wszystkich, a teraz jade na boj o ziemie !!!

[Kałuża]

Cytat

Witam, bardzo dziekuje za wszystkie odpowiedzi, szczegolnie te ostatnie poniewaz troche wiary i checi mi dodala.jeszcze raz wielkie dzieki i pozdrowienia dla wszystkich, a teraz jade na boj o ziemie !!!

W takim razie życzę ci powodzenia.