Poddasze nieużytkowe zamieszkałe - porada przed zakupem mieszkania

[molibden01]

Dzień dobry.

 

Noszę się z zamiarem zakupu nieruchomości, tj mieszkania dwupoziomowego z poddaszem z rynku wtórnego. Osiedle powstało 4 lata temu i deweloper ustanowił sobie by zmieścić się w planie zagospodarowania przestrzennego na trzy kondygnacje, że poddasza będą nieuzytkowe przynależne do mieszkań na zasadzie umowy quod usum (współwłasność wszystkich ale przydzielona do mieszkania bezterminowo i każdy się zrzeka praw, tak jak ogródki czy miejsca parkingowe).

 

Problem pojawia się taki, że po pierwsze: wszyscy te poddasza urządzili, przerobili na mieszkalne ale względem prawa no to samowola budowlana. Po drugie, jest to współwłasność i choć przypisana do konkretnych właścicieli w odrębnej kw, to własność to nigdy nie jest.

 

Pytanie jeszcze co z ubezpieczeniem tego poddasza gdyby coś się stało. Czy warto się w to pakować, czy lepiej odpuścić. Cena za całą powierzchnie na dwóch kondygnacjach jest o ok. 1500 zl/m2 mniejsza.

 

Pozdrawiam 

[Andino]

Dzień dobry,

 

Zakup nieruchomości, zwłaszcza takiej, która ma pewne skomplikowane aspekty prawne, zawsze powinien być dokładnie przemyślany. W przypadku mieszkania dwupoziomowego z poddaszem, które jest współwłasnością, ale zostało przekształcone w przestrzeń mieszkalną bez odpowiednich pozwoleń, istnieje kilka potencjalnych problemów.

 

Po pierwsze, jak sam zauważyłeś, przekształcenie poddasza w przestrzeń mieszkalną bez odpowiednich pozwoleń może być uważane za samowolę budowlaną. To może prowadzić do problemów prawnych, a nawet do konieczności przywrócenia poddasza do stanu pierwotnego.

 

Po drugie, kwestia współwłasności może być skomplikowana. Mimo że poddasze jest przypisane do konkretnego mieszkania, to nadal jest częścią wspólnoty mieszkaniowej. To oznacza, że decyzje dotyczące poddasza mogą wymagać zgody innych współwłaścicieli.

 

Co do ubezpieczenia, warto skonsultować się z firmą ubezpieczeniową, aby dowiedzieć się, jakie są możliwości ubezpieczenia takiej przestrzeni. Może to zależeć od konkretnej polisy i warunków ubezpieczenia.

 

Jeśli chodzi o cenę, 1500 zł/m2 mniej może wydawać się atrakcyjne, ale warto wziąć pod uwagę potencjalne problemy i koszty, które mogą wyniknąć w przyszłości.

 

Może warto skonsultować się z prawnikiem lub z kimś doświadczonym w branży nieruchomości.