Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0
Gość

osiedle domów - koszty bezpieczeństwa

W osiedlu składającym się z domów każdy budynek posadowiony jest na odrębnej działce Cały teren został ogrodzony, a przez jego środek wybudowano drogę, która kończy się z obu stron bramami i furtkami. Każdy kupujący dom został odrębnym właścicielem domu oraz współwłaścicielem w 1/20 części drogi osiedlowej. Jak rozwiązać problem konserwacji bram wjazdowych, instalacji domofonów, ponoszenia kosztów za oświetlenie terenu i zasilanie prądem bram wjazdowych, odśnieżania, napraw oraz konserwacji drogi i ogrodzenia?
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zgodnie z art. 8 ustawy o drogach publicznych, drogi nie zaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych, w szczególności w osiedlach mieszkaniowych są drogami wewnętrznymi, a ich utrzymanie, zarządzanie i oznakowanie należy do zarządcy terenu. Ten zaś ma obowiązek finansowania związanych z tym zadań. Zarząd może być wykonywany w oparciu o uregulowania kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195-221). Wówczas współwłaściciele muszą ustalić, czy zarząd rzeczą wspólną sprawowany będzie przez wszystkich współwłaścicieli, przez niektórych z nich lub nawet jednego, a także w jaki sposób współwłaściciele partycypować będą w kosztach zarządzania współwłasnością itp. Dalej powinni rozwiązać kwestię własności ogrodzenia, bram, oświetlenia itp. Współwłaściciele mogę wybrać też określoną formę organizacyjną, w jakiej będzie wykonywane zarządzanie. Niemożliwe jest zorganizowanie zarządzania infrastrukturą osiedla poprzez powołanie wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Zatem to właściciele lokali, a nie domów - jak ma to miejsce w opisywanej sytuacji - mogą utworzyć wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy samego prawa i w ściśle określonym przez ustawę przypadku. Ustawa nie pozostawia tutaj jakiejkolwiek dowolności, w szczególności nie zezwala na dobrowolne utworzenie wspólnoty mieszkaniowej Współwłaściciele elementów infrastruktury osiedla mogą zdecydować się na zorganizowanie zarządzania drogą osiedlową i ogrodzeniem, a także zapewnić zasilanie bramy w ten sposób, że założą spółkę, spółdzielni lub stowarzyszenie albo zlecą spółdzielni lub spółce zarządzanie. Stosunkowo najprostszym rozwiązaniem jest zlecenie już istniejącej i działającej na rynku spółce zarządzania składnikami infrastruktury osiedla. W takiej sytuacji powstanie jednak konieczność zawarcia z nią umów, na podstawie których podejmie się ona zarządzania drogą osiedlową, bramami oraz pozostałymi składnikami. W niniejszej sprawie istnieje jeszcze możliwość wykonywania zarządu przez istniejącą spółdzielnię mieszkaniową, której współwłaściciele powierzą wykonywanie zarządu. Zgodnie z art. 1 ust. 5, spółdzielnia mieszkaniowa może zarządzać nieruchomością spółdzielni nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości. Zatem zarządzanie drogą mieściłoby się w zakresie działania spółdzielni, pod warunkiem jednak, że droga jest odrębną nieruchomością.

Paweł Puch
prawnik
redakcja budujemy dom
0

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!


Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.


Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  
Obserwujący 0