Skocz do zawartości

Historia edycji

adam6

adam6

Witam, 

 

sytuacja wygląda następująco:

a) działka rolna w jednym kawałku to około 5 ha, klasa bonitacyjna to IIIb i IVa, przy czym IVa to około 0,9 ha, które to 0,9 ha jest położone wzdłuż drogi publicznej, dodatkowo jest droga wewnętrzna odchodząca od drogi publicznej wzdłuż całej działki,

b) jest możliwość przyłączenia mediów itd.,

c) na działkach sąsiednich jest zabudowa domków jednorodzinnych,

d) na terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

 

Chciałbym finalnie podzielić te 0,9 ha na działki budowlane. Z jednej strony wiem, że łatwiej postarać się o odrolnienie klasy IVa niż IIIb, z drugiej chciałbym zostawić sobie grunt rolny. 

 

Z uwagi na zawiłość procedury proszę o podpowiedź czy dobrze myślę:

1. czy wpierw należałoby dokonać podziału gruntu rolnego na dwie działki tj. (1) działkę około 4,1 ha oraz (2) działkę 0,9 ha? 

2. następnie uzyskać decyzji o warunkach zabudowy i przeprowadzić procedurę zmiany przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane? 

3. po zmianie przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane dokonać podziału na X działek budowlanych zgodnie z ustaleniami z decyzji o warunkach zabudowy?

 

Czy jest to prawidłowy tok rozumowania? 

 

Za wszelką pomoc z góry bardzo dziękuję.

adam6

adam6

Witam, 

 

sytuacja wygląda następująco:

a) działka rolna w jednym kawałku to około 5 ha, klasa bonitacyjna to IIIb i IVa, przy czym IVa to około 0,9 ha, które to 0,9 ha jest położone wzdłuż drogi publicznej,

b) jest możliwość przyłączenia mediów itd.,

c) na działkach sąsiednich jest zabudowa domków jednorodzinnych,

d) na terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 

 

Chciałbym finalnie podzielić te 0,9 ha na działki budowlane. Z jednej strony wiem, że łatwiej postarać się o odrolnienie klasy IVa niż IIIb, z drugiej chciałbym zostawić sobie grunt rolny. 

 

Z uwagi na zawiłość procedury proszę o podpowiedź czy dobrze myślę:

1. czy wpierw należałoby dokonać podziału gruntu rolnego na dwie działki tj. (1) działkę około 4,1 ha oraz (2) działkę 0,9 ha? 

2. następnie uzyskać decyzji o warunkach zabudowy i przeprowadzić procedurę zmiany przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane? 

3. po zmianie przeznaczenia działki 0,9 ha z rolnej na cele budowlane dokonać podziału na X działek budowlanych zgodnie z ustaleniami z decyzji o warunkach zabudowy?

 

Czy jest to prawidłowy tok rozumowania? 

 

Za wszelką pomoc z góry bardzo dziękuję.

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Co to za Cekol? Dedykowany jest do takich połączeń? Napewno musi iść taśma flizelinowa i ja do zatapiania tej taśmy używam gotową masę Rigips Premium Light, w 5kg wiaderkach można ją kupić. Ale tak j.w. Retro napisał, jak jest źle zrobione mocowanie płyt to i tak wcześniej czy później spęka. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Weź melisę i spokojnie śpij. Nie ma babki i żadnych dwoje. Osoby sprawdzające wentylację mają "papiery" tylko na sprawdzanie wentylacji i niczego więcej. W innych sprawach mają mniej do gadania niż listonosz przynoszący awizo.  Tak samo zresztą jest z innymi kontrolerami wszystkich branż. Mają sprawdzić swoje to gdzie jest i czy spełnia wymogi techniczne. Tyle. I niczego więcej w mieszkaniu nie mogą tykać ani sprawdzać. Jasne?   PS. ostatnio wszelkie kontrole najczęściej są zlecane zewnętrznym firmom, więc taki człowiek nie ma nawet żadnego interesu, żeby zajmować się czymś więcej niż tylko to, za co mu zapłacą. Więc jak najszybciej robią swoje i spierniczają z lokalu.   PS. Tym bardziej że to sama góra i nikomu żadne Twoje zapachy nie będą wchodziły w paradę.
    • Witam, Zabieramy się za remont zakupionego mieszkania i mamy ogromną chęć zlikwidowania kuchni w obecnym miejscu i stworzenia aneksu w salonie. W niezobowiązującej rozmowie telefonicznej, Pani ze spółdzielni powiedziała, że na papierze pozwolenia na takie przeniesienie nie dostaniemy, ale dodała "ale przecież nikt nie będzie Państwu do mieszkania zaglądał". Martwimy się o kwestie wentylacji i ewentualnie związanych z tym konsekwencji. Poczytałem troszkę wątków na forum i w Internecie i szukam nadziei na zrealizowanie tego "marzenia" Rozmawiałem też telefonicznie z Panem, wskazanym przez spółdzielnię jako osoba/firma od m.in wentylacji i można powiedzieć, że potwierdził przesłanie od Pani ze spółdzielni, że formalnie nie można, ale jak sobie zainstaluję filtr węglowy i będzie indukcja to kogo to obchodzi. Na pytanie o przeglądy kominiarskie stwierdził, że sprawdzane są wywietrzniki tam gdzie są, a nie na podstawie tego co się w danym pomieszczeniu znajduje, czyli jak tylko wskazane na planie wentylacje spełniają normy, to nieważne co w tym pomieszczeniu jest - nie do końca w to chce mi się wierzyć, pewnie na dwoje babka wróżyła. Poniżej plan mieszkania, z zaznaczonymi pionami wentylacyjnymi i ewentualnym umieszczeniem aneksu kuchennego. Oczywiście, w aneksie mówilibyśmy o płycie indukcyjnej i pochłaniaczu z filtrem węglowym. Jest to blok z wielkiej płyty, ostatnie piętro. Co trzeba by zrobić, żeby taką wizję móc zrealizować i nie obawiać się o jakieś pozwy? Spółdzielni może się to nie podobać, ale jest tutaj możliwość przekształcenia na pełną własność - więc o ile nie byłoby łamania prawa budowalnego( z tego co rozumiem?) i wszystko było zgodnie z normami to tej administracji bym się nie obawiał. z góry dziękuje za pomoc
    • retro, trzymaj się faktów...   AUTORKA... wszak napisała wyraźnie:    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...