droga gminna na mojej działce

[arek_seal]

witam,
jestem właścicielem działki rolnej przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną, jest aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo jestem współwłascielem gruntu o szerokości ok. 5m przylegającego wzdłuż jednego z boków mojej działki , który ma być przeznaczony pod drogę gminną dojazdową do innych działek. Według planów zagospodarowania z część mojej działki ma być wydzielony pas o szerokości 4m z przeznaczeniem na poszerzenie wspomnianej drogi gminnej. Oznacza to, że na dzień dzisiejszy budując ogrodzenie na swojej działce muszę odsunąć się z linią zabudowy o 4 m. Nie mam nic przeciwko temu aby gmina wybudowała szeroką drogę wykorzystując do tego celu 9m, jednak w gminie nikt w gminie nie jest w stanie udzielić mi odpowiedzi czy w ogóle droga powstanie i jakiej będzie szerokości. Przesuwając ogrodzenie w głąb działki o 4m automatycznie pozbywam się gruntu nie wiedząc w dodatku kiedy gmina go wykupi. Aktualnie jestem w trakcie przygotowywania planów pod budowę domu. W jaki sposób i na podstawie jakich aktów prawnych mogę uzyskać decyzję gminy czy faktycznie są zainteresowani wykupem gruntu , kiedy to nastąpi i jakie uzyskam odszkodowanie.

pozdrawiam i z góry dziękuje za udzielenie odpowiedzi

arek_seal

[Redakcja]

Przedstawiony problem dotyczy dwóch spraw - budowy ogrodzenia i lokalizacji budynku na działce. Budowa ogrodzenia od strony sąsiada nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę ani zgłoszenia więc można je postawić wzdłuż aktualnej granicy własnej działki. W przypadku zajęcia część działki pod drogę gmina będzie zmuszona do wypłacenia odszkodowania za usunięte ogrodzenie lub przestawienie go wzdłuż nowej granicy. Natomiast lokalizacja budynku podlega weryfikacji podczas postępowania w sprawie o wydanie pozwolenia na budowę i powinna spełniać wymagania aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, co musi uwzględnić projektant opracowujący plan zagospodarowania działki.