Gość Napisano 25 maja 2004 Udostępnij #1 Napisano 25 maja 2004 Jakie są koszty przy zniesieniu współwłasności budynku w sądzie, a jakie u notariusza? Czy ponosi się również koszty podatku w Urzędzie Skarbowym? Link do komentarza
Gość Napisano 25 maja 2004 Udostępnij #2 Napisano 25 maja 2004 Znieść współwłasność nieruchomości można zarówno w drodze postępowania sądowego jak i w drodze umowy, a w związku z tym, że jest to nieruchomość z zachowaniem dla umowy formy aktu notarialnego.W formie aktu notarialnego znieść współwłasność można tylko jeżeli wszyscy współwłaściciele są zgodni zarówno co do konieczności jak i sposobu zniesienia współwłasności. Jeżeli między współwłaścicielami jest spór wówczas pozostaje jedynie droga sądowa, a z wnioskiem o zniesienie może wystapić każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie Koszty zarówno u notariusza jak i w sądzie zależą od wartości nieruchomości. Na koszty te składają się opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej i wynagrodzenie notariusza. Od rozpatrzenia wniosku sąd pobierze opłatę sądową zgodnie z rozporządzeniem z dnia 17.12.1996 roku w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 96, poz. 753 ze zm.) od wniosku w sprawie zniesienia współwłasności sąd pobiera wpis stosunkowy zależny od wartości nieruchomości (przedmiotu sprawy) podanej przez wnioskodawców w wysokości 1/5 . Sąd pobierze wpis w wysokości 1/10 gdy wniosek zawierać będzie zgodny projekt zniesienia współwłasności. Zatem w sądzie te koszty w większości przypadków będą niższe jednak znieść współwłasność w drodze umownej u notariusza można w ciągu dwóch trzech dni, w sądzie może to trwać kilka miesięcy lub dłużej. Natomiast w kwestii opodatkowania zniesienia współwłasności na podstawie nowelizacji z 28.10.2002 r (Dz.U. Nr 200, poz. 1681) ustawy z dnia 28 lipca 1983 r o podatku od spadków i darowizn zniesienie współwłasności zrównano pod względem podatkowym z darowizną. Argumentowano to tym, że pod względem ekonomicznym zniesienie współwłasności zbliżone jest swoim charakterem do darowizny więc tak samo winno być opodatkowane. Podatek ten naliczany jest jednak w ściśle określonych sytuacjach. Przede wszystkim podstawą opodatkowania jest ta część, która przekracza wartość udziału we współwłasności będąc czymś w rodzaju ukrytej darowizny. Jeżeli na przykład trzech współwłaścicieli mieszkania dokona zniesienia współwłasności w ten sposób, że właścicielem zostanie jeden z nich, to takie zniesienie współwłasności będzie opodatkowane, chba, że następuje ono między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej (małżonkowie, zstępni (rodzice, dziadkowie), wstępni (dzieci, wnuki), pasierbowie, zięciowie, synowe, rodzeństwo i teściowie). Oznacza to, że podatek nie obciąża ani zniesienia współwłasności małżeńskiej, ani zniesienia współwłasności między najbliższą rodziną. Podatek od spadków i darowizn naliczany jest bez względu na to, czy zniesienie współwłasności wynika z umowy, ugody czy też z orzeczenia sądu. Jeżeli nieodpłatne zniesienie współwłasności sporządzane będzie w formie aktu notarialnego, to podatek obliczy i pobierze notariusz. Paweł Puch prawnik - redakcja Budujemy Dom Link do komentarza
Recommended Posts
Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować
Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz
Utwórz konto
Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!
Zarejestruj nowe kontoZaloguj się
Masz już konto? Zaloguj się.
Zaloguj się