mur u sąsiada

[Gość]

Właściciel sąsiedniego domu postawił na podwórku mur uniemożliwiający dostęp do bramy i drogi publicznej.Pozostaje wychodzenie oknem, albo wędrówka przez pole z tyłu domu(nie ma tam drogi).Po jakie środki prawne można sięgnąć?

[Gość]

Sąsiad jako właściicel działki ma prawo ogrodzić swoją posesję jeżeli zachował wymogi prawa budowlanego. Ma też prawo nie przepuszczać przez nią innych osób jeżeli na ich rzecz nie ustanowiono służebności przechodu i przejazdu. W takim jednak wypadku właścicielowi nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej przysługuje prawo żądania ustanowienia przymusowo takiego dostępu w drodze postępowania sądowego (art.145 kodeksu cywilnego). W tym
celu właściciel może wnieść wniosek do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Wnosząc taki wniosek do sądu, należy jednak pamiętać, że służebność drogi koniecznej ustanawiana jest za wynagrodzeniem dla
właściciela, przez którego nieruchomość będzie przechodzić przejazd.
Ustanowienia służebności drogi koniecznej może żądać zarówno właściciel
nieruchomości, jak i samoistny posiadacz takiej nieruchomości. Jednakże
posiadacz samoistny może żądać jedynie ustanowienia drogi koniecznej w
postaci służebności osobistej. Posiadaczem samoistnym jest osoba nie będąca formalnie właścicielem nieruchomości, która jednak włada nieruchomością tak jak właściciel, z wolą takiego władania. Natomiast najemca, dzierżawca są posiadaczami zależnymi i nie mogą żądać ustanowienia służebności drogi koniecznej. Zgodnie z rozporządzeniem z dnia 17.12.1996 roku w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych (Dz. U. Nr 96, poz. 753 ze zm.) od wniosku o ustanowienie służebności drogi koniecznej sąd pobiera tak zwany wpis stały w kwocie 100 złotych.

Paweł Puch
prawnik - redakcja Budujemy Dom