Proszę o pomoc w sprawie drogi.

[Przemo77]

Witam
Pozwolę sobie opisać problem jaki napotkaliśmy z kolegą po zakupie działki. Mianowicie zakupiliśmy działki które mają nowe plany zagospodarowania przestrzennego z dokładnymi opisami dotyczącymi przeznaczenia i warunków zabudowy. Działki są działkami budowlanymi i zostały kupione jako działki budowlane i na planie zagospodarowania przestrzennego mają dostęp do drogi publicznej, natomiast w rzeczywistości tej drogi jeszcze nie ma i w dodatku wójt powiedział, że nie wie kiedy będzie i czy wogóle będzie co nas lekko przeraziło. W związku z tym nasuwają się następujące pytania, a mianowicie:

- czy zgodnie z prawem każda działka budolana powinna mieć dostęp do drogi publicznej ??? ( spotakliśmy się z opiniami że jeżeli działka nie ma dostępu do drogi publicznej to nie jest w myśl prawa działką budowlaną )
- ewentualnie kto ma obowiązek taką dorgę doprowadzić ???
- jakie są koszty ubiegania się o drogę konieczną i kto później ją wyznacza i doprowadza ???
- w jaki sposób przyśpieszyć budowę planowanej drogi ???
Z góry za wszystkie odpowiedzi serdecznie dziękuję i rad byłbym gdyby wypowiedział się ktoś kto miał podobną sytuację, gdyż jest to dla mnie dość dziwna sytuacja w której kupujemy rzecz ( x ) czyt. działka budowlana, a okazuje się że jest to rzecz ( y ) czyt. działka rolna bez dostępu do drogi.
Raz jeszcze wielkie dzięki za wszystko.
Pozdrawiam

[Redakcja]

Z postawianych pytań nie wynika, od kogo i na jakich zasadach zostały kupione działki. Zaznaczenie drogi na planach zagospodarowania nie oznacza, że fizycznie ona istnieje, a jedynie wyznaczony został jej ewentualny przebieg. Istotne jest więc ustalenie do kogo należą grunty przez które ona ma przebiegać Jeśli należą one do gminy to nie ma problemu, co nie oznacza jednak, że gmina ma obowiązek pobudowania drogi utwardzonej. Inaczej jest jeśli konieczny dojazd przebiega przez teren prywatny. W takiej sytuacji należy wystąpić do sądu cywilnego o ustanowienie drogi koniecznej, oczywiście jeśli nie uda się uzgodnić z właścicielem terenu możliwości przejazdu.