Skocz do zawartości

Zakup dzialki / budowa domu


bsq

Recommended Posts

Napisano
Witam
stoje pod bardzo ciezkim zyciowym dylematem. Chcialbym jakos skalowac sobie czy bedzie mnie stac na budowe i utrzymanie domu. Czy ktos jest mi w stanie pomoc w wyliczeniach?

Co mnie interesuje - dzialka w odleglosci do 30km od Poznania
wielkosc dzialki - max 1000m, wystarczy nawet 600
dom - ze spokojem powinien wystarczyc 100m2

Jaki kredyt potrzebuje, jak najlepiej/najtaniej postawic dom...
Moge zrobic wklad wlasny ~40000zl
Dajmy na to ze miesieczne zarobki "na czysto" to ~4000zl

Chcialbym teoretycznie postawic dom sam/z rodzina. Szwagier postawil juz jeden dom, tesc rowniez. Problem ze kazdy pracuje w innym miejscu. I w tygodniu czasem pewnie bedziemy dysponowac dopiero kolo 18:00

Wszystko co moglbym chcialbym zrobic samodzielnie, jak najmniej zlecac podwykonawcom. Mam w rodzinie geodetow wiec te koszta rowniez odchodza.

Ile kosztuje miesiecznie utrzymanie takiego domu... oczywiscie mowie tu o wartosciach mocno przyblizonych.

Stac mnie czy nie?
Przepraszam jezeli nei ten dzial, ale nie wiedzialem gdzie napisac.
Gość arturo72
Napisano (edytowany)
Cytat

Witam
...
Stac mnie czy nie?
Przepraszam jezeli nei ten dzial, ale nie wiedzialem gdzie napisac.


Za 250tys.zł wybudujesz nie duży dom,100m2 spokojnie,chociaż zależy od tego czy parter czy poddasze,przy tak małym domku taniej wyjdzie dom parterowy.Rata kredytu 250tys.zł w PLN na 30lat to ok.1,5tys.zł miesięcznie.Cena działek zalezy od regionu,w moim są to ceny od 300zł/m2 w centrum do 150zł/m2 na obrzeżach miasta (10-15km).
Ja mam 670m2,mała ale wystarczająca,żeby wyrwać się z blokowiska icon_smile.gif
Od momentu zakupu projektu do momentu wbicia pierwszej łopaty musisz liczyć 10-20tys.zł(zeleżnie jak z mediami)
Utrzymanie domu zależy od Ciebie jak wybudujesz,jaka rodzina,za ogrzewanie w sezonie możesz płacić od 1-3tys.zł.
Ja płacę za mieszkanie w bloku za czysz+media 9tys.zł rocznie a w domu wg mnie wyjdzie znacznie mniej.
Jesli masz mieszkanie to możesz wynająć co jest równoznaczne ze zmniejszeniem raty kredytowej icon_smile.gif Edytowano przez arturo72 (zobacz historię edycji)
Napisano
Cytat

Za 250tys.zł wybudujesz nie duży dom,100m2 spokojnie,chociaż zależy od tego czy parter czy poddasze,przy tak małym domku taniej wyjdzie dom parterowy.Rata kredytu 250tys.zł w PLN na 30lat to ok.1,5tys.zł miesięcznie.Cena działek zalezy od regionu,w moim są to ceny od 300zł/m2 w centrum do 150zł/m2 na obrzeżach miasta (10-15km).
Ja mam 670m2,mała ale wystarczająca,żeby wyrwać się z blokowiska icon_smile.gif
Od momentu zakupu projektu do momentu wbicia pierwszej łopaty musisz liczyć 10-20tys.zł(zeleżnie jak z mediami)
Utrzymanie domu zależy od Ciebie jak wybudujesz,jaka rodzina,za ogrzewanie w sezonie możesz płacić od 1-3tys.zł.
Ja płacę za mieszkanie w bloku za czysz+media 9tys.zł rocznie a w domu wg mnie wyjdzie znacznie mniej.
Jesli masz mieszkanie to możesz wynająć co jest równoznaczne ze zmniejszeniem raty kredytowej icon_smile.gif




250 tys mowisz sam dom tak? czy razem z dzialka...
budujac sie sam nie dam rady postawic domu za 150tysiecy?
Gość arturo72
Napisano (edytowany)
Cytat

250 tys mowisz sam dom tak? czy razem z dzialka...
budujac sie sam nie dam rady postawic domu za 150tysiecy?


250tys.zł sam dom,no może 200tys.zł przy dużym udziale sił własnych,za 150tys.zł do wprowadzenia się wg mnie nie możliwe.
Policz sam materiał ile będzie kosztował.
Wykończenie:wanny,kable,panele,meble,włączniki,lampy,farby,kafle,c.o. i wiele innych icon_smile.gif Edytowano przez arturo72 (zobacz historię edycji)
Napisano
Cytat

250tys.zł sam dom,no może 200tys.zł przy dużym udziale sił własnych,za 150tys.zł do wprowadzenia się wg mnie nie możliwe.
Policz sam materiał ile będzie kosztował.
Wykończenie:wanny,kable,panele,meble,włączniki,lampy,farby,kafle,c.o. i wiele innych icon_smile.gif



dzieki za info, tak teraz patrze ze oboje alfaholikami jestesmy icon_smile.gif na forum tam tez mam ten nick icon_smile.gif

150k myslalem o stanie surowym z oknami. Samo wykonczenie to juz inna para kaloszy.
Gość arturo72
Napisano (edytowany)
Cytat

150k myslalem o stanie surowym z oknami. Samo wykonczenie to juz inna para kaloszy.


No to FBD alfaholikami stoi ;) Jest nas już trzech icon_smile.gif
Za 150tys.zł SSZ powinieneś dać radę. Ja przy robociźnie 38tys.zł i stanie "0" na teraz i kupionym materiałem zmieszczę się w SSZ 140-145tys.zł icon_smile.gif Edytowano przez arturo72 (zobacz historię edycji)
  • 1 miesiąc temu...
Napisano
Tylko że nie wiadomo dokładnie jakie będą koszty tej robocizny,do tego dochodzi jeszcze wyposażenie domu,więc zawsze należy uwzględnić nieco większe koszty. Jak coś zostanie to tym lepiej. A ogrzewanie? Tutaj dobrze sprawdzi się pompa ciepła,ale zależy jaka będzie powierzchnia domu.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chciałbym podzielić się opinią i kilkoma informacjami na temat zestawu Osmo 177, który świetnie sprawdza się przy pielęgnacji i odświeżaniu drewnianych blatów kuchennych. Jeśli posiadacie drewniane powierzchnie wykończone olejami Osmo lub innymi olejami do drewna, ten zestaw może okazać się bardzo przydatny. Co zawiera zestaw Osmo 177 ? Płyn czyszczący w sprayu (500 ml) – idealny do codziennego, delikatnego czyszczenia. Skutecznie usuwa zabrudzenia, nie niszczy powłoki i nie zostawia smug. Top-Olej 3058 (500 ml) – produkt regenerujący i chroniący drewno. Przywraca świeży wygląd, naturalny mat i zabezpiecza przed wilgocią. Rączka do pada – wygodny uchwyt do pracy z włókninami. Włóknina do aplikacji – umożliwia równomierne rozprowadzenie oleju. Włóknina do szlifowania – pozwala delikatnie przygotować powierzchnię do ponownego olejowania, usuwając drobne zmatowienia i ślady użytkowania. Dla kogo ten zestaw ? Osmo 177 sprawdzi się u wszystkich, którzy posiadają: drewniane blaty kuchenne, stoły i powierzchnie robocze z drewna, drewniane schody lub inne elementy wykończone olejami. Co warto podkreślić ? Zestaw zawiera wszystko, co potrzebne do pielęgnacji – nie trzeba dokupować żadnych akcesoriów. Proces odświeżania jest prosty i szybki, a efekty widoczne od razu. Po nałożeniu oleju drewno odzyskuje swój naturalny wygląd, a powierzchnia staje się odporna na zabrudzenia i wilgoć. Jak często stosować ? Zależnie od intensywności użytkowania – zabieg odświeżania można wykonywać co kilka miesięcy, a płynu czyszczącego używać na co dzień. Podsumowując – Osmo 177 to praktyczne i wygodne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą zadbać o trwałość i estetykę drewnianych blatów. Polecam każdemu, kto ceni sobie naturalne wykończenia i dbałość o detale.   Chętnie odpowiem na pytania i posłucham Waszych opinii.    
    • Czy to wszystko jest zgodne z projektem? Bo jeżeli tak, to projektanci się nie popisali. Osobiście jestem zwolennikiem innego układu: - górna powierzchnia ściany fundamentowej (w tym przypadku górna powierzchnia wieńca) jest na tym samym poziomie co chudziak;  - w efekcie izolacja przeciwwilgociowa pozioma na ścianach fundamentowych oraz pod ścianami nośnymi oraz działowymi jest na tym samym poziomie. Łatwo jest dobrze ułożyć i zrobić duże zakłady; - na chudziaku mamy wówczas wszędzie warstwę izolacji przeciwwilgociowej, warstwę izolacji cieplnej, warstwę wylewki podłogowej (jastrychu).  Na tym etapie budowy można jeszcze wszystko zrobić w ten sposób. Ale uwaga! Trzeba przeliczyć ostateczną wysokość ścian, otworów okiennych, drzwiowych oraz schodów i tego wszystkiego pilnować.  W ten sposób unikamy problemów z układaniem izolacji przeciwwilgociowej, mostkami cieplnymi w otworach drzwiowych itd. Chociażby jak teraz zrobić przejście rur ogrzewania podłogowego w "progach", gdzie w wewnętrznych ścianach nośnych będą otwory drzwiowe?
    • Jeżeli już coś pęka  w takiej sytuacji, to właśnie ściana działowa. Warstwa 10 cm betonu spoczywającego na zagęszczonym piasku jest całkiem solidna. Tu zaś pod ścianami działowymi jest jeszcze pogrubiona i zbrojona.  Natomiast co do brakującej izolacji przeciwwilgociowej, to jej zrobienie będzie kłopotliwe. U dołu ściany trzeba będzie nawiercić otwory pod kątem i wsączyć w ścianę preparat uszczelniający. Ale to w sumie problem wykonawców, skoro popełnili błąd.
    • Witam, Jestem na etapie zamawiania okien do domu i z tego powodu urodziło mi się kilka pytań.  Na fundamencie z bloczków betonowych został wylany wieniec. Z zewnątrz cały fundament wraz z wieńcem został zaizolowany oraz ocieplony 10cm warstwą styropianu przeznaczonego na fundament. Wnętrze zostało już zasypane piaskiem i zagęszczone. W chwili obecnej sytuacja na posadzce wygląda tak, że wylany zostanie chudziak (10cm), 15cm styropianu (ogrzewanie podłogowe) 6cm wylewka i 1.5-2cm na płytkę/panel - co daje nam 33cm. Tyle też właśnie pozostało miejsca między "piaskiem" a górną krawędzią wieńca.Finalnie więc, docelowa posadzka zrówna mi się niejako z górną krawędzią wieńca oraz izolacją poziomą. Czy to jest poprawnie wykonane? W otworach okiennych natomiast  wychodzi, że okno balkonowe będzie osadzone bezpośrednio  na wieńcu (na widocznej izolacji). Czy to jest okej? Nie będzie się w tych miejscach tworzył koszmarny mostek termiczny? Jeśli przyszłaby podwalina to okno mi się podniesie, co za tym idzie powstanie próg? Nie będzie przemarzać? Inna sprawa, że wieńce na wew. ścianach są na tej samej wysokości, więc wszędzie tam gdzie mam próg, to albo docelowa posadzka (panel) przyjdzie odrazu na wieniec, albo będę musiał go podkuć?  Bardzo proszę o Państwa opinie.
    • Pojawiła się nowa naklejka na podrobionych narzędziach Hilti TE16.   Młot Hilti Hammer Drill TE 16 2200W / Nowy Lombard / Cz-wa    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...