Zakup dzialki / budowa domu

[bsq]

Witam
stoje pod bardzo ciezkim zyciowym dylematem. Chcialbym jakos skalowac sobie czy bedzie mnie stac na budowe i utrzymanie domu. Czy ktos jest mi w stanie pomoc w wyliczeniach?

Co mnie interesuje - dzialka w odleglosci do 30km od Poznania
wielkosc dzialki - max 1000m, wystarczy nawet 600
dom - ze spokojem powinien wystarczyc 100m2

Jaki kredyt potrzebuje, jak najlepiej/najtaniej postawic dom...
Moge zrobic wklad wlasny ~40000zl
Dajmy na to ze miesieczne zarobki "na czysto" to ~4000zl

Chcialbym teoretycznie postawic dom sam/z rodzina. Szwagier postawil juz jeden dom, tesc rowniez. Problem ze kazdy pracuje w innym miejscu. I w tygodniu czasem pewnie bedziemy dysponowac dopiero kolo 18:00

Wszystko co moglbym chcialbym zrobic samodzielnie, jak najmniej zlecac podwykonawcom. Mam w rodzinie geodetow wiec te koszta rowniez odchodza.

Ile kosztuje miesiecznie utrzymanie takiego domu... oczywiscie mowie tu o wartosciach mocno przyblizonych.

Stac mnie czy nie?
Przepraszam jezeli nei ten dzial, ale nie wiedzialem gdzie napisac.

[Gość arturo72]

Cytat

Witam
...
Stac mnie czy nie?
Przepraszam jezeli nei ten dzial, ale nie wiedzialem gdzie napisac.

Za 250tys.zł wybudujesz nie duży dom,100m2 spokojnie,chociaż zależy od tego czy parter czy poddasze,przy tak małym domku taniej wyjdzie dom parterowy.Rata kredytu 250tys.zł w PLN na 30lat to ok.1,5tys.zł miesięcznie.Cena działek zalezy od regionu,w moim są to ceny od 300zł/m2 w centrum do 150zł/m2 na obrzeżach miasta (10-15km).
Ja mam 670m2,mała ale wystarczająca,żeby wyrwać się z blokowiska
Od momentu zakupu projektu do momentu wbicia pierwszej łopaty musisz liczyć 10-20tys.zł(zeleżnie jak z mediami)
Utrzymanie domu zależy od Ciebie jak wybudujesz,jaka rodzina,za ogrzewanie w sezonie możesz płacić od 1-3tys.zł.
Ja płacę za mieszkanie w bloku za czysz+media 9tys.zł rocznie a w domu wg mnie wyjdzie znacznie mniej.
Jesli masz mieszkanie to możesz wynająć co jest równoznaczne ze zmniejszeniem raty kredytowej Edytowano 14 grudnia 2011 przez arturo72 (zobacz historię edycji)

[bsq]

Cytat

Za 250tys.zł wybudujesz nie duży dom,100m2 spokojnie,chociaż zależy od tego czy parter czy poddasze,przy tak małym domku taniej wyjdzie dom parterowy.Rata kredytu 250tys.zł w PLN na 30lat to ok.1,5tys.zł miesięcznie.Cena działek zalezy od regionu,w moim są to ceny od 300zł/m2 w centrum do 150zł/m2 na obrzeżach miasta (10-15km).
Ja mam 670m2,mała ale wystarczająca,żeby wyrwać się z blokowiska
Od momentu zakupu projektu do momentu wbicia pierwszej łopaty musisz liczyć 10-20tys.zł(zeleżnie jak z mediami)
Utrzymanie domu zależy od Ciebie jak wybudujesz,jaka rodzina,za ogrzewanie w sezonie możesz płacić od 1-3tys.zł.
Ja płacę za mieszkanie w bloku za czysz+media 9tys.zł rocznie a w domu wg mnie wyjdzie znacznie mniej.
Jesli masz mieszkanie to możesz wynająć co jest równoznaczne ze zmniejszeniem raty kredytowej

250 tys mowisz sam dom tak? czy razem z dzialka...
budujac sie sam nie dam rady postawic domu za 150tysiecy?

[Gość arturo72]

Cytat

250 tys mowisz sam dom tak? czy razem z dzialka...
budujac sie sam nie dam rady postawic domu za 150tysiecy?

250tys.zł sam dom,no może 200tys.zł przy dużym udziale sił własnych,za 150tys.zł do wprowadzenia się wg mnie nie możliwe.
Policz sam materiał ile będzie kosztował.
Wykończenie:wanny,kable,panele,meble,włączniki,lampy,farby,kafle,c.o. i wiele innych Edytowano 14 grudnia 2011 przez arturo72 (zobacz historię edycji)

[bsq]

Cytat

250tys.zł sam dom,no może 200tys.zł przy dużym udziale sił własnych,za 150tys.zł do wprowadzenia się wg mnie nie możliwe.
Policz sam materiał ile będzie kosztował.
Wykończenie:wanny,kable,panele,meble,włączniki,lampy,farby,kafle,c.o. i wiele innych

dzieki za info, tak teraz patrze ze oboje alfaholikami jestesmy na forum tam tez mam ten nick

150k myslalem o stanie surowym z oknami. Samo wykonczenie to juz inna para kaloszy.

[Gość arturo72]

Cytat

150k myslalem o stanie surowym z oknami. Samo wykonczenie to juz inna para kaloszy.

No to FBD alfaholikami stoi ;) Jest nas już trzech
Za 150tys.zł SSZ powinieneś dać radę. Ja przy robociźnie 38tys.zł i stanie "0" na teraz i kupionym materiałem zmieszczę się w SSZ 140-145tys.zł Edytowano 14 grudnia 2011 przez arturo72 (zobacz historię edycji)

[Tanie-Grzanie]

Tylko że nie wiadomo dokładnie jakie będą koszty tej robocizny,do tego dochodzi jeszcze wyposażenie domu,więc zawsze należy uwzględnić nieco większe koszty. Jak coś zostanie to tym lepiej. A ogrzewanie? Tutaj dobrze sprawdzi się pompa ciepła,ale zależy jaka będzie powierzchnia domu.