pomoc - zakup działki budowlano-rolnej

[Gość madziak78]

witam,
czy ktoś z Was orientuje się jak to jest z zakupem działki budowlano-rolnej?

Jestem zainteresowana kupnem takiej działki i wszystko wydawało się OK, mam
umowę przedwstępną ze sprzedającym, wpłaconą zaliczkę i chcę się umówić do
notariusza na spisanie umowy sprzedaży.
Dzisiaj dowiedziałam się, że przy sprzedaży działki budowlano-rolnej (wg
ustawy), prawo pierwokupu ma Ag. Modernizacji i Rozwoju Rolnictwa, dlatego
sprzedający powinien wpierw do niej się zwrócić czy chce kupić taką działkę a
jeżeli nie, to wtedy można ją sprzedać zainteresowaneu klientowi. Nic nie
wiedziałam wcześniej na ten temat, czy ktoś może potwierdzić?
będę wdzięczna za wszelkie info.

pozdrawiam, m.

[Redakcja]

Z pytania wynika, że działka jest przeznaczona pod zabudowę siedliskową.

Zabudowa siedliskowa jest ściśle związana z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego, a zatem jakiekolwiek budowle w granicach siedliska mogą stawiać tylko osoby spełniające wymogi niezbędne do kwalifikowania się jako rolnik. Status rolnika można uzyskać jedynie wtedy gdy dysponuje się gruntem rolnym o powierzchni co najmniej 1 ha w formie własności, wieczystej dzierżawy oraz odpowiednie kwalifikacje - np. staż pracy w gospodarstwie rolnym, ukończoną szkołę o profilu rolniczym lub przynajmniej średnie wykształcenie. W skład zabudowy siedliska może wchodzić budynek mieszkalny oraz obiekty gospodarskie (np. stodoła, obora, stajnia, garaż) usytuowane zgodnie z warunkami zabudowy wydanymi przez urząd gminy. Osoba niespełniająca warunków "bycia rolnikiem" może oczywiście kupić siedlisko, ale budowa domu wymagać będzie przeprowadzenia procedury odrolnienia gruntu i uzyskania w gminie warunków zabudowy. Często przy zakupie tego rodzaju działek ich właściciele dysponują dokumentem zezwalającym na zabudowę siedliskową, ale w przypadku zakupu przez nie-rolnika wydane warunki zabudowy nie stanowią podstawy do nadania pozwolenia na budowę. Trzeba też pamiętać, że - przynajmniej teoretycznie - przy sprzedaży gruntów rolnych - prawo pierwokupu ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Dopiero po rezygnacji z zakupu przez ta Agencję - co przy małych działkach jest niemal regułą - można będzie dokonać ostatecznej transakcji kupna- sprzedaży. Niekiedy właściciele działek rolnych próbują ominąć przepisy i oferują sprzedaż gruntu z gotowym pozwoleniem na budowę. Jednak w świetle prawa, nawet po wybudowaniu domu, gdy nowym właścicielem nie będzie rolnik, konieczne będzie odrolnienie gruntu.